Рынок недвижимости в Красноярске: заморозка спроса и падение цены

Стагнация экономики и повышение ключевой ставки ЦБ отразились на рынке недвижимости: как жилой, так и коммерческой. Игроки рынка готовятся к непростым временам.

На сегодняшний день ситуация на рынке недвижимости благоприятная: за квартирами приходят те, кому банки одобрили ипотечные кредиты в октябре-ноябре, говорит директор агентства недвижимости «Кром» Алексей Лагутин. Но январь, по мнению нашего собеседника, будет провальным:

«Нынешняя экономическая ситуация сильно влияет на рынок жилья. Стоимость ипотечных кредитов растет, а количество людей, имеющих возможность взять ипотеку – снижается. Если раньше семья со средним доходом в 40-45 тысяч рублей могла тратить около 30 тысяч на продукты, коммунальные услуги и прочие вещи, а остальное вкладывать в ипотеку, то сейчас 10-15 тысяч рублей уже недостаточно для ипотечного взноса. Можно ожидать, что спрос на ипотечное жилье значительно снизится. Вслед за этим, думаю, будет снижаться и стоимость жилья. К концу 2015 года, по моим подсчетам, стоимость жилой недвижимости может подешеветь на 10 процентов».

Основные драйверы рынка недвижимости – банки, но не все они на данный момент отреагировали на повышение ключевой ставки Центробанком, поэтому сложно делать выводы о будущем рынка недвижимости, говорит директор агентства недвижимости КГСН Евгений Ронжанин:

«Банки пересматривают свои планы, корректируют ставки по ипотечным кредитам. От ставок будет зависеть, как будет развиваться рынок недвижимости. Агентства недвижимости тоже пересматривают стратегию работы. Снижение благосостояния красноярцев и повышающаяся стоимость ипотеки приведет к недостатку у потенциальных покупателей денег. Думаю, будем переходить на обменные операции: доплаты за новую квартиру за счет земельных участков, гаражей. Если государство не будет вмешиваться в ситуацию, поддерживать реальный сектор экономики, то продажи квартир упадут. Соответственно, снизится и стоимость. Если же ставка ЦБ будет снижена, ситуация выровняется, банки будут снижать проценты по ипотеке и рынок недвижимости будет жить».

В следующем году не исключена череда ухода игроков с рынка недвижимости Красноярска, говорит генеральный директор агентства недвижимости «Аревера-Недвижимость» Константин Попов:

«В этом году агентства недвижимости еще будут работать – на старом энтузиазме, на старых сделках. В следующем нас ожидает череда закрытия риэлтерских компаний. Не исключаю, что строительные компании также будут сворачивать или замораживать проекты, строить станут меньше. Ситуация на рынке коммерческой недвижимости уже сложная. Арендаторы уже просят о снижении стоимости аренды на коммерческие площади. Мотивируют снижением доходов. И арендодатели вынуждены идти на уступки. Ведь простаивающая недвижимость приносит убытки».

Ранее мы писали о том, что ряд арендаторов лишился возможности вести свой бизнес на муниципальных площадях. Причина – долги по аренде. Арендаторы муниципальной собственности задолжали городу свыше 854 млн рублей. По закону, задолженность сроком более двух месяцев является основанием для расторжения договора. Более 40 предпринимателей под угрозой выселения, еще 43 арендатора лишились муниципальной аренды. Должники поясняют, что причина неплатежеспособности - сложная экономическая ситуация в стране.

Справка:
Всего введено жилья в регионе в этом году: 407 тыс. кв. м за первое полугодие 2014 г. (за этот же период в 2013 г. — 347 тыс. кв. м). Квартиры в среднем: 63,9 тыс. руб. за кв. м (+8,08% с начала 2014 г.). Новостройки: 57,5 тыс. руб. за кв. м (+4,12%). Вторичный рынок: 65,2 тыс. руб. за кв. м (+8,84%). Количество выданных ипотечных кредитов в регионе: 11,9 тыс. займов на сумму 19,5 млрд руб. в первом полугодии 2014 г. (в 2013 г. за полгода  — 9 тыс. кредитов на 13,8 млрд руб.). Офисы: 69,8 тыс. руб. за кв. м (-10,65%). Аренда 1-комнатной квартиры: 13,9 тыс. руб. ежемесячно (+2,56%). Аренда офиса: 9,01 тыс. руб. за кв. м в год (-11,52%).

Исследование DK.RU: Как события 2014 года скажутся на рынке недвижимости