Ипотека на низкой ставке: обратный отсчет пошел

Этот год стал рекордным по выдаче ипотеки, несмотря на пандемию и финансовые трудности. Надо ли срочно бежать в банк за квартирой, рассказывает ипотечный брокер Анастасия Ермилова.

Конечно, весенние ограничения стали шоком для рынка ипотеки, но оперативно принятые меры господдержки в виде программы льготного кредитования новостроек вернули спрос на место.
 
И те покупатели, которые думали о переезде, пришли на рынок. Это в свою очередь повлияло на цены: стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась до 50 %. 
 
Следом подтянулся и рынок вторичного жилья. Но не только активность покупателей повлияла на цены: на рынке сейчас в принципе недостаточно предложения, не такими объемами сейчас закладываются стройки, это связано в том числе с переходом на проектное финансирование через эскроу-счета. Все это в конечном итоге складывается в вопрос: а выгодно ли сейчас заниматься приобретением недвижимости?
 
Однозначного ответа нет, хотя замечу, что инвестиционная покупка в чистом виде вряд ли будет выгодна. А вот для тех, у кого есть субсидии, статус молодой или многодетной семьи, жилищные сертификаты, маткапитал, то есть для людей, у которых где-то абстрактно «в воздухе» зависли значительные средства, время подходящее. Тем, кто живет в аренде или в пятиэтажке с предельным сроком эксплуатации или объективно нуждается в увеличении жилплощади, пора заниматься вопросами переезда, потому что, даже если не рассчитывать на госпрограмму, ставки на рекордно низком уровне: от 7,5 %, это буквально два процента разницы. То есть «вторичка» сейчас тоже очень доступна.
 
Что касается рефинансирования, то и здесь статистика бьет рекорды: показатели досрочного погашения очень высоки. И речь не только о людях, которые сняли со всех счетов деньги, чтобы закрыть ипотеку и не думать больше ни о каких кредитах. Этот тренд, который пришел из 2019 года, в 2020-м укрепился и пойдет с нами в сле-дующий год. Заемщики рефинансируются второй, третий раз не только с целью снижения ставки и срока кредитования, но и для оптимизации своих выплат. Консолидируют платежи, максимально снижают кредитную нагрузку, чтобы не лезть в дорогие продукты — автокредиты, на строительство, на развитие бизнеса... Ипотечный кредит по-прежнему остается не только самым дешевым по ставке, но и самым гибким по условиям, потому что можно подстраховаться и растянуть срок кредитования, чтобы сделать ежемесячный платеж более комфортным.
 
Кстати, есть очень интересное предложение для медиков: оно было и раньше, но сейчас до конца года действует увеличенный дисконт, это касается в первую очередь рефинансирования. Учитывая карантинные меры, даже не надо представлять справки о доходе, банк запрашивает все данные самостоятельно. Клиент только один раз приезжает на подписание договора. Все сервисы настолько улучшены, что и обременение снимается удаленно, и не надо ездить на регистрацию залога. Все делается максимально комфортно, учитывая специфику работы врачей. При этом рассматривают и сотрудников частных клиник, и даже немедицинский персонал — регистраторов и администраторов.
 
У банков много различных предложений. С одной стороны, это большой выбор, с другой — нужно очень тщательно изучить и скрупулезно заполнить документы, чтобы попасть в программу с хорошими условиями. Есть дополнительные скидки и на ставку, и на страховку, и без запросов в Росреестр, без ЕГРН, без выписки из домовой книги. Разобраться в этом самостоятельно достаточно сложно. Могу точно сказать, что банки с большей охотой рассматривают брокерские пакеты. Мы согласовываем клиентов практически за сутки.
 
Сейчас самое благоприятное время для тех, у кого сложная ситуация: были отказы, просрочки, не весь пакет документов… Шансы на одобрение в конце года существенно выше, чем в первом полугодии, пока у банков не началась гонка за выполнением плана.
 
Прогнозы на следующий год делать, конечно, сложно: что будет с льготной ипотекой, ключевой ставкой и т. д. Думаю, пока государство дает, надо брать. Ставки сейчас рекордно низкие, держатся уже достаточно долго. Исходя из законов логики и экономики, это не может продолжаться бесконечно, рост обязательно начнется. Возможно, его будут искусственно сдерживать какое-то время, но очевидно, что сохранить такую ситуацию надолго не удастся. Те, кто хочет, но еще не успел рефинансироваться, должны поторопиться.
 
Ипотека на низкой ставке: обратный отсчет пошел 1
 
Самое читаемое
  • Дмитрий Каменщик пытается остановить национализацию ДомодедовоДмитрий Каменщик пытается остановить национализацию Домодедово
  • Уральские строители прогнозируют критическое снижение объема ввода жильяУральские строители прогнозируют критическое снижение объема ввода жилья
  • Уральский банк оштрафован на 300 тыс. руб. за давление на должниковУральский банк оштрафован на 300 тыс. руб. за давление на должников
  • Денис Паслер анонсировал строительство нового мусоросортировочного комплексаДенис Паслер анонсировал строительство нового мусоросортировочного комплекса
  • Фейк? В Екатеринбурге заговорили о закрытии «Пассажа»Фейк? В Екатеринбурге заговорили о закрытии «Пассажа»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.