В Красноярске складывается благоприятная ситуация для вложений в недвижимость

За последние годы недвижимость как объект инвестиций несколько потеряла в популярности. Люди предпочитали вкладываться в валюту, ценные бумаги и прочие активы. Однако после событий 2022 эти рынки изрядно перетряхнуло, и инвестор замер в ожидании. Для примера: если за 2021 количество индивидуальных инвестиционных счетов в России, по данным ЦБ, выросло на 37%, то по итогу 2022 рост был всего 8%. И так происходило по всем направлениям. Причем ситуация до сих пор не стабилизировалась, хоть накал страстей и несколько спал. Причин тому несколько, но главные — снижение доходности многих инструментов инвестирования и повышение рисков не получить ожидаемого.

Недвижимость же в этот период вела себя куда более стабильно, продолжая прибавлять в цене. Так, по данным ­«­Дом.РФ», за в целом кризисный 2022 в сегменте новостроек она подорожала в среднем по стране на 21%, это примерно на уровне того, что было годом ранее. По Красноярску рост был еще больше — порядка 25%.

— Такая динамика говорит о том, что недвижимость снова становится привлекательной как инструмент сохранения и приумножения капитала. Да, по всем прогнозам такого взрывного роста, как в 2021 и 2022, в ближайшие годы не будет, но он все равно окажется существенно выше инфляции, — отмечает Антон Вьюгин, коммерческий директор ГК «Монолитхолдинг».

Главным способом вложения в недвижимость для частного инвестора по‑прежнему остается ее покупка для последующей перепродажи — на языке рынка это называется «флиппинг». Суть в том, что жилье «в сваях» в среднем на 20…25% дешевле готового. Среднестатистический дом строится 2…3 года. Т. е. только на этом можно заработать до 10% годовых. И это не предел.

— В Красноярске сейчас складывается очень благоприятная ситуация для вложения в недвижимость. Город почти перестал уплотняться и начал расти вширь. Причем не отдельными домами и даже не кварталами, а целыми микрорайонами, где помимо жилья запроектровано множество соцкультбыта. А значит, в перспективе доходность вложений в эти объекты будет куда выше базовой, — говорит Вьюгин.

Примером такого микрорайона может служить «Юдинский», который «Монолитхолдинг» сейчас строит в Октябрьском районе Красноярска (бывшая Плодово‑ягодная станция). Дело в том, что даже «в сваях» жилье в уже развитом микрорайоне (например, на Взлетке) куда дороже, чем то, что возводится, по сути, в чистом поле. Но в том же «Юдинском» уже сейчас запроектированы и детсады, и школа, и торговля. Плюс в этом районе уже существует масса интересных объектов, например, гольф‑клуб «Юдинская долина». Т. е. в перспективе этот микрорайон станет новой точкой притяжения горожан, что обеспечит ему дальнейшее развитие. И вот тогда цены на квартиры в нем будут расти куда быстрее среднерыночных. Соответственно, и дельта между стоимостью купленного на старте строительства и тем, сколько это будет стоить через несколько лет, будет значительно выше обычных для такого вида вложений 30…40%.

Также не стоит забывать, что жилье, когда оно будет готово, можно сдавать в аренду. Причем в ситуации «Монолитхолдинга» это не потребует дополнительных трат на ремонт, поскольку компания строит свои объекты с чистовой отделкой. Например, квартиры в микрорайоне «Живем» способны приносить своему владельцу дополнительно более 200 тыс. рублей в год. Да и сама стоимость жилья там за последние два года выросла на 600 тыс. рублей.

— С учетом сдачи готовых квартир в аренду инвестиции в недвижимость могут быть выгоднее инвестиций в альтернативные финансовые инструменты, доступные среднестатистическому человеку. Неудивительно, что на фоне происходящих изменений флиппинг снова становится популярным. Например, в Москве за прошлый год интерес к нему вырос примерно на 30%. Скоро эта волна докатится и до Красноярска, что может подстегнуть цены. Так что сейчас очень удачное время, чтобы вложиться в этот рынок, — резюмирует Антон Вьюгин.

Реклама LjN8KJSLE ООО МХ НЕДВИЖИМОСТЬ