Я в домике: почему инвестиции в загородную недвижимость растут

Специалисты ФСК «Малые этажи» международной группы компаний TIKSAN GROUP рассказали «ДК» о трансформации потребительского поведения и предпочтений в загородном сегменте.

Диверсификация портфеля

По данным экспертов компании, все чаще загородный дом рассматривают как надежные инвестиции. Это позволяет диверсифицировать портфель и снизить риски, связанные с колебаниями на финансовых рынках. Недвижимость устойчива к инфляции и более стабильна, чем акции или валюта. Причем этот инструмент используют не только опытные инвесторы и крупные бизнесмены, но и обычные красноярцы.

— Этот тип инвестиций привлекает внимание благодаря относительно низкому порогу входа, — считает Алена Крижановская, руководитель ипотечного департамента ФСК «Малые этажи». — В отличие от городских квартир цены на загородные дома значительно ниже. Это делает такие инвестиции доступными более широкому кругу инвесторов, включая тех, кто только начинает свою инвестиционную деятельность.

Например, недавно компания «Малые этажи» возвела дом по индивидуальному проекту для молодой семейной пары, которая взяла ипотеку на строительство и планирует получать пассивный доход, сдавая его в аренду посуточно.

Стоимость дома общей площадью 81 кв. м, из них жилой 61 «квадрат», — 4 млн 300 тыс. рублей, что сопоставимо с ценой студии в Красноярске не в самом престижном районе. В течение года дом можно сдавать за 10…12 тыс. рублей в сутки против 20 тыс. в месяц за студию. В праздники, и в особенности в Новый год, сумма аренды значительно возрастает. Только за три дня — с 31 декабря по 3 января — за аренду частного дома обычно просят до 100 тыс. рублей.

В периоды, когда загородная недвижимость будет свободна, владельцы дома смогут отдыхать там сами.

Конечно, нужно учитывать дополнительные траты на обслуживание дома, ремонт, налоги, страховку, особенно актуальную при посуточной аренде. Эти расходы снижают общий доход от аренды, и о них нельзя забывать при планировании инвестиций. Но на посуточной аренде дома семья за год сможет заработать те самые 4 млн 300 тыс., окупить затраты на него. И начать получать пассивный доход.

Невысокая конкуренция не навсегда

Еще один плюс вложений в загородный сектор, по мнению Алены Крижановской, это невысокая пока конкуренция. Инвестиции в частные дома еще не набрали такой популярности, как в городские квартиры, а отдача от них может быть даже больше. Те, кто успеет занять нишу сегодня, получат максимальный доход. Конечно, это касается не всех проектов в пригороде Красноярска, но предложения, которые могут подойти для комфортного отдыха на природе, однозначно будут востребованы у арендаторов. Особенно сегодня, когда поездки за границу стали для многих красноярцев редкостью.

Во 2П2024 специалисты рынка недвижимости прогнозируют еще больший спрос у красноярцев на загородные дома. И не только с целью инвестиций, но и для постоянного проживания. Завершение программы льготной ипотеки на первичном рынке квартир со ставкой 8% приведет к тому, что часть спроса переместится в этот сегмент. Здесь сохраняется «Сельская ипотека» со ставкой 3%, которая объявлена бессрочной и зависит только от объема выделяемых банками лимитов. Молодая семья, построившая дом с компанией «Малые этажи», как раз оформила «Сельскую ипотеку» на 30 лет, с ежемесячным платежом около 18 тыс., прибегнув к помощи ипотечных брокеров застройщика.

Эксперты также ожидают, что в Красноярске после прекращения программы льготной ипотеки ускорится рост цен на загородное жилье. Поэтому заработать можно будет как на пассивном доходе от сдачи в аренду, так и на росте цены недвижимости и ее дальнейшей перепродаже.

Требовательные игреки

По мнению специалистов ФСК «Малые этажи», сегодня основными покупателями загородного жилья являются представители поколения Y — они требовательны, стремительны, хотят получить качественный продукт, но при этом не любят ждать. Сэкономить средства и ускорить сдачу дома в аренду можно, если выбирать для строительства проверенные технологии — например ­SIP-технологии. Путь от выбора проекта до новоселья займет от трех месяцев до полугода. Технология позволяет начать строительство в любое время года. Даже зимой, когда застройщики наиболее лояльны к потребителю и предоставляют скидки и акционные предложения. Такие дома теплее каркасных в 1,5 раза, брусовых — в 3 раза. И в 15 (!) раз теплее кирпича. Отопление дома, построенного по SIP-технологии, обходится в 3…6 раз дешевле, чем стандартного дома из кирпича, газобетона и бруса. Немаловажный фактор для собственников, которые строят дом для извлечения дохода.

А в недалеком будущем на смену придет поколение Z — технологичная и предельно рациональная молодежь, которая, возможно, вообще перестанет приобретать жилье в собственность. Ведь кроме того, что они активно интересуются технологиями, поддерживают экологическую повестку и здоровый образ жизни, они еще и крайне независимы. С большой вероятностью такой потребитель будет массово предпочитать аренду недвижимости. У тех самых игреков, которые сейчас и строят дома для инвестиций.

Рациональные дома

Тренд на уменьшение квадратных метров коснулся не только квартир, но и загородной недвижимости. Красноярцы больше не строят дома в 200 «квадратов», особенно в инвестиционных целях, предпочитая жилье в два раза меньше. Изменения коснулись и планировочных решений. Но на фоне стремительного сокращения востребованной площади покупатель совершенно не готов отказываться от функциональности своего дома. Проектировщики строительной компании стремятся предлагать все более рациональные, продуманные и оптимизированные планировки, каждый метр пространства в которых призван приносить пользу будущим жителям или арендаторам. Один из самых популярных типовых проектов, которые выбирают клиенты компании «Малые этажи», — ОД 92-112: одноэтажный дом площадью 91,7 кв. м, в котором 3 спальни, гостиная-кухня 37 кв. м, выходящая на просторную террасу. Есть гардеробная и кладовая комнаты. Стоимость такого дома — чуть более 7 млн рублей. В портфолио у застройщика сейчас 31 типовой проект, от 77 до 165 кв. м. Есть возможность разработать индивидуальный проект и учесть все желания заказчиков.

Среди главных предпочтений современного покупателя загородной недвижимости можно выделить рациональность и технологичность, запрос на получение максимально эргономичного пространства, энергоэффективные и экологичные решения: все то, что делает дом привлекательным с точки зрения инвестиций, — резюмирует Алена Крижановская, руководитель ипотечного департамента ФСК «Малые этажи». — И мы стараемся оправдать ожидания заказчиков. 

Компания предлагает всестороннюю поддержку и профессиональное сопровождение на каждом этапе. Специалисты подберут землю под строительство. У компании есть база участков, в первую очередь подходящих под «Сельскую ипотеку». Ипотечные брокеры предложат самую выгодную ипотечную программу, получат одобрение в банке в срок до 3 рабочих дней. Их услуги для своих клиентов бесплатны. А когда дом будет готов, они также помогут с оформлением права собственности.

реклама LjN8KTsLn ИП Ким Сергей Геннадьевич _{ИНН 272498786001}