В Красноярске выросло предложение по квартирам в новостройках. Отразилось ли это на цене?

Ключевая тенденция: объем экспозиции квартир в новостройках вырос более чем на 10%. 

В продажу вновь выходят более бюджетные предложения, в ряде городов отмечается падение медианной цены квадратного метра на 3% и более за месяц. При этом в среднем по миллионникам отмечается небольшой (менее 1%) рост медианной цены квадратного метра, а средняя полная стоимость строящейся квартиры остается прежней», — рассказали аналитики сервиса «Яндекс Недвижимость». 

Ситуация в Красноярске идет вразрез общероссийскому тренду. Так, за июль количество доступных предложений на рынке новостроек города выросло всего на 3,2%. Это практически никак не сказалось на цене «квадрата» — 143 тыс. рублей. За последний месяц она снизилась на 0,3% (при этом за последний год стоимость «квадрата» в новостройках выросла на 15,9%). По данным сервиса «Яндекс Недвижимость», в июле стоимость строящейся квартиры в Красноярске составила 8,1 млн рублей. 

Красноярские эксперты уверены: отмена льготной ипотеки скажется и на объемах продаж, и на стоимости жилья. При этом определяющую роль будут играть не только рыночные, но и эмоциональные факторы. 

На строительном рынке три участника — застройщик, покупатель и банк. Вопрос сегодня в том, у кого из них раньше сдадут нервы? Покупатель ожидает снижения цен, потому что не понимает внутренней кухни рынка и того, что на одной сделке по строительству недвижимости банк зарабатывает трижды — выдавая проектное финансирование застройщику, ипотеку — клиенту и субсидируя ипотечные ставки в рамках совместной программы банка и застройщика. Есть ли в этих обстоятельствах предпосылки для снижения цен — вопрос риторический. Очевидно одно: рынок ждет очень существенное затишье, которое продлится до принятия Центробанком новой ключевой ставки и последующего появления у банков новых финансовых инструментов — как для застройщиков, так и для покупателей», — считает Ирина Одинец, директор по продажам и маркетингу ГСК «АРБАН». 

Снижения цен в новостройках не ждут и федеральные эксперты. 

До конца 2024 мы не ожидаем существенных изменений в стоимости новостроек. В более дорогих классах — бизнес-, премиум- и элит-сегментах — медианная цена квадратного метра будет продолжать расти. При этом в массовом сегменте возможно небольшое снижение или стагнация стоимости. Здесь девелоперы постараются удержать спрос, поэтому мы ожидаем увеличения числа стимулирующих акций: например, некоторые застройщики уже предлагают скидки на отдельный пул лотов, рассрочки и траншевую ипотеку», — говорит Евгений Белокуров, коммерческий директор «Яндекс Недвижимости».