Девелоперы предложили ввести жилищные сертификаты для взносов по ипотеке

Инвестиционно-строительная группа компаний «А101» разработала жилищные накопительные сертификаты (ЖНС), которые упростят покупку недвижимости для россиян. Концепцию нового продукта представил директор по ипотечным продажам холдинга Рустам Азизов. 

По данным ВЦИОМ, 52% россиян нуждаются в улучшении жилищных условий — это 76 млн человек. При этом, согласно исследованию РБК, 40% желающих взять ипотеку не имеют средств на первоначальный взнос. Высокая ключевая ставка тоже мало кому поможет в накоплении средств. По данным Агентства страхования вкладов, 90% населения меньше 1 млн рублей.

В этих условиях мы предлагаем разработать программу, при которой денежные средства участников инвестируются в государственные проекты. Таким образом, государство получит от граждан дополнительное финансирование, а они — поддержку государства в вопросе ипотечного кредитования», — объясняет Рустам Азизов.

Как это работает

Любой желающий гражданин РФ подает заявку на участие в ЖНС своему работодателю. Он, в свою очередь, ежемесячно удерживает с зарплаты участника и переводит сумму на спецсчет для первоначального взноса в банке. Эти средства нельзя снять, но можно вносить дополнительные, чтобы ускорить накопление. 

Денежные средства переходят в управление государства и инвестируются в облигации федерального займа или другие низкорисковые ценные бумаги, которые гарантируются правительством РФ. Участник ЖНС получает доход от вложений, а также возможность воспользоваться льготной ипотечной программой», — поясняет директор по ипотечным продажам.

Рустам Азизов приводит расчеты. При ежемесячном взносе в 30 тыс. рублей и доходности до 30% годовых за счет госинвестирования с помощью ЖНС можно накопить 1,5 млн рублей за три года, 3,8 млн — за пять, а за семь лет — 7,5 млн рублей. Таким образом, при стоимости квартиры в 12 млн рублей и первоначальном взносе в 7,5 млн, по льготной ипотеке в 8% на 30 лет ежемесячный платеж составит чуть более 32 тыс. 

Красноярские застройщики уже оценили программу сертификатов. 

Если у людей будет возможность накопить, то это будет стимулировать их откладывать, а также вырабатывать привычку к будущим ипотечным платежам. Риски уменьшаются и для экономики в целом — ведь у людей будет тот самый первоначальный взнос», — выразила мнение директор по продажам и маркетингу компании «Конструктив девелопмент» Анна Гордеева.

Руководитель центра ипотечного кредитования «Альфа Банка» Ирина Трифоненкова тоже считает сертификаты действенным рабочим инструментом.

Люди будут заранее понимать, что в текущих реалиях это единственный способ накопить на квартиру и получить ипотеку. Тем более такая практика уже давно есть есть в других странах, например, в Казахстане. Так, в Казахстане такая программа существует уже много лет 20», — отметила она.

Как пояснил директор по ипотечным продажам «А101», дальше предложение будет представлено на различных ипотечных конференциях по всей России. 

Нужно, чтобы власти увидели наше предложение, проанализировали его и взяли в работу. Концепция ЖНС появилась из большого прямого общения с покупателями, прямого взаимодействия с банками и банковскими продуктами. Поэтому мы уверены в актуальности нашего предложения», — подытожил Рустам Азизов.

Реклама, erid: LjN8KFoqv, ИП Максимова Елена Геннадьевна, ИНН 246521116983