Как правильно выделить доли детям по маткапиталу? Разбираемся в нюансах с помощью эксперта

Жилье, приобретенное с использованием материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей. Доли эти необязательно должны быть равными: их размер определяется родителями. Главное, чтобы доля недвижимости каждого члена семьи была не меньше, чем его пропорциональная доля в сумме материнского капитала. 

При этом в выделении детских долей есть множество нюансов и подводных камней. Анастасия Гилле, юрист-риелтор, которая больше 10 лет специализируется на теме приобретения недвижимости с использованием маткапитала, приводит такой пример: выделение долей детям зависит, в частности, от того, каким способом было приобретено жилье — с помощью ипотеки, за наличный расчет или же маткапитал был использован для погашения ранее взятого кредита. 

К примеру, если жилье приобретается в ипотеку, а материнский капитал используется в качестве первоначального взноса, разные банки переводят деньги продавцу в разные сроки, учитывая в том числе и возраст ребенка. В некоторых случаях материнский капитал падает на счет продавцов в срок до 15 дней. Самая главная рекомендация — внимательно читать ипотечный договор с банком, где в том числе будут оговорены нюансы выделения долей в квартире, приобретенной с использованием маткапитала. Как показывает моя практика, каждый банк прописывает свои условия и требования. Однако надо отметить и то, что не все из этих требований в полной мере соответствуют законодательству (в каких-то случаях банк просто не имеет права их выдвигать, ведь он в сделке не более чем посредник). Словом, подводных камней в этой теме много, и лучше всего разбираться в них с помощью компетентного эксперта», — детализирует Анастасия Гилле. 

Эксперт обращает внимание и на то, что пакет документов и трактовка того, как правильно выделить детские доли, отличаются в зависимости от региона. И даже работающие в одном регионе специалисты часто интерпретируют эти вопросы по-разному. 

Один из недавних кейсов: красноярцы приобретали жилье в Москве с использованием маткапитала. Оказалось, что если в Красноярске при покупке используется такая форма, как Доверенность от маленьких детей, то в Москве — другая форма, так называемое Согласие», — говорит Анастасия Гилле.

Оформление жилья, купленного с помощью маткапитала, контролирует государство. Поэтому, если доли не выделить, прокуратура или родственники, которые не получили положенные им доли недвижимости, вправе оспорить сделку или подать иск в суд о выделении долей, потребовать возврата маткапитала в бюджет, а также обратиться в правоохранительные органы для возбуждения уголовного дела за мошенничество.

 

Анастасии Гилле, юрист, риелтор, ипотечный брокер

Качинская, 64/9, оф. 2-01

Тел.:+7 (963) 191 8799

vk.com/24homes 

Реклама. erid: 2W5zFGhdRmi, ИП Гилле А.В., ИНН 190203288360