Анастасия Ермилова: ипотечный брокер играет на стороне клиента

Покупка квартиры — процесс, требующий траты не только денег, но и времени. А хотелось бы сэкономить и то и другое.Как это сделать, точно знает наша гостья — ипотечный брокер Анастасия Ермилова.

— Ипотечный брокер — профессия не такая новая, как может показаться. Как только появилась купля-продажа недвижимости с помощью ипотечных кредитов, появились и специалисты, способные разобраться в хитросплетениях их условий. Ипотечный брокер — это в первую очередь независимый эксперт. Я не представляю интересы какого-то конкретного банка. Моя задача — разобраться в море информации, которую предоставляют кредитные организации, и предложить клиенту лучшие условия. Сейчас все банки стремятся завлечь клиента, предложить ему новые продукты или переманить к себе, особенно в рамках программ рефинансирования. Изучить все предложения, сравнить условия, выбрать лучшее — у современного делового человека на это чаще всего просто нет времени. Брокер помогает разобраться в информационном разнообразии.

 
Например, у меня есть преференции от банков: скидки, которые позволяют получить ставку по кредиту меньше, чем если клиент обратится в финансовую организацию самостоятельно. Зачастую, кстати, у ипотечных брокеров преференции больше, чем у зарплатных клиентов банка. Это популярное заблуждение — что проще, быстрее и выгоднее обратиться именно в тот банк, через который вам перечисляют зарплату. Не всегда очевидные решения самые эффективные.
 
Брокер помогает сэкономить не только время на этапе поиска выгодного варианта, но и средства на возможных переплатах уже на стадии заключения сделки. Речь о дополнительных сервисах банков. Не секрет, что у каждой кредитной организации есть аффилированные страховые компании, еще какие-то дополнительные услуги, которые могут преподнести клиенту как обязательные. Конечно, времена, когда банки позволяли себе заявлять: «Либо так, либо никак!» — прошли, но многие до сих пор соглашаются на такие предложения. У кого-то нет времени вникать в детали, кто-то хочет минимизировать риск отказа при получении кредита. На самом деле, возможность выбора есть всегда. Мои клиенты, например, не страхуются в банке, который дал кредит, по умолчанию — мы выбираем ту организацию, где это выгоднее конкретному человеку.
 
Самая главная сложность в работе брокера — это как раз умение учесть все нюансы. Программа выбирается индивидуально под каждого человека. Когда я рефинансировала свою ипотеку, получила, даже с учетом моих преференций, не самый маленький процент: в банке, дававшем минимальную ставку, сделка не прошла по условиям. В каждой кредитной организации свои требования к заемщику, к объекту недвижимости. Например, у меня есть три клиента из одной организации, зарплатные клиенты одного банка. Но ипотека у всех в итоге оформлена в разных кредитных организациях, потому что разные объекты недвижимости, разные суммы сделки, сроки и другие нюансы. Поэтому гарантировать минимальный процент я не могу, но есть возможность при определенном наборе условий получить ставку по ипотечному кредиту от 7,4 %.
 
Банки могут сотрудничать с брокерами на разных условиях: дать скидку на процент по кредиту или предложить денежное вознаграждение, или и то и другое. Я принципиально не работаю с банками за деньги. По моему твердому убеждению, ипотечный брокер должен играть на стороне клиента, добиваясь наиболее выгодных условий для него, — минимальной процентной ставки по кредиту в том числе. Любой клиент может вернуться в банк и спросить, на каких условиях подписан наш договор. Считаю, что эта информация должна быть открыта. В нашей профессии без доверия результата не будет, и позицию «доверяй, но проверяй» я считаю вполне приемлемой: речь ведь о деньгах клиента, и он имеет право знать, что получит.
 
Я знаю, как делать генеральную уборку в доме, но все равно раз в полгода заказываю клининг. Каждый в курсе, как ухаживать за зубами, но профилактический осмотр и чистку доверяет стоматологу. Ипотечный брокер — это человек, которому вы делегируете возможность минимизировать риски, которые есть в любой сделке.
 
Анастасия Ермилова: ипотечный брокер играет на стороне клиента  1
 
Самое читаемое
  • Что с «Гринвичем»? В Екатеринбурге все-таки закрыли самый крупный ТРЦЧто с «Гринвичем»? В Екатеринбурге все-таки закрыли самый крупный ТРЦ
  • Дмитрий Каменщик пытается остановить национализацию ДомодедовоДмитрий Каменщик пытается остановить национализацию Домодедово
  • В Свердловской области тарифы на услуги ЖКХ выросли на 13,2%В Свердловской области тарифы на услуги ЖКХ выросли на 13,2%
  • Дроны ВСУ впервые атаковали Ижевск, есть погибшие и тяжелораненыеДроны ВСУ впервые атаковали Ижевск, есть погибшие и тяжелораненые
  • Бывшего замминистра обороны приговорили к 13-ти годам колонииБывшего замминистра обороны приговорили к 13-ти годам колонии
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.