Антон Логинов, «Монолитхолдинг»: «Мест под застройку в Красноярске скоро не останется»

Как меняется спрос на квартиры в черте города и за его пределами? Почему застройщики вынуждены «выбивать» каждый участок под застройку?  Об этом DK.RU поговорил с коммерческим директором «Монолитхолдинга»  Антоном Логиновым.

Загородное строительство и строительство в городе: как меняется спрос на квартиры в черте города и за его пределами? Существует мнение, что красноярцы сейчас предпочитают именно загородные направления.

Спрос на «первое» жилье всегда стабилен и тяготеет к городу. Здесь приоритет – цена. В ситуации нестабильности, в 2014 и в начале  этого года спрос на маленькие квартиры и студии «зашкаливал». Когда же покупатели думают об улучшении жилищных условий, они смотрят уже на другие критерии, им более важно окружение, комплексность застройки, социальное окружение. Это касается как городских ЖК и микрорайонов, так и загородных. Имя застройщика и его репутация – несомненный определяющий фактор при принятии решения как городской квартиры так и загородного жилья. Логично, что жители мегаполиса готовы выбирать загородное жилье, при условии гарантий строительства комфортных условий и социальных учреждений в «микрорайонах на природе».  Мы чувствуем спрос на этот тренд.

Есть ли еще перспективные места для многоквартирного строительства в черте города? Строители жалуются, что мест катастрофически не хватает, идет борьба за каждый кусочек земли. К тому же существуют сложности с получением техусловий. 

Да, это действительно так. Скоро мы придем к тому же, что происходит в крупных городах: привлекательных мест под застройку почти не останется. И именно поэтому данный вопрос необходимо рассматривать всем вместе, подключая власти города. Есть 2 варианта: 1. Точечная застройка. 2. Перевод промышленных  территорий в жилые со всеми вытекающими последствиями. Что касается – техусловий- это скорее не сложности, а особенности процедуры, когда необходимо проводить дополнительные коммуникации, что конечно, затратно для застройщика.

Проект «Камешки» - как идет работа над ним, когда развернется стройка. Какой интерес прогнозируете у покупателей?

 В мае этого года Красноярская мэрия выступила с инициативой по изменению границ города. В состав Красноярска предлагается включить часть пустующей в настоящее время территории Солонцовского сельсовета. Такое политическое решение является требование времени, городу необходимо расширяться. На строительную площадку выйдем уже в следующем году, так что этот интересный продукт скоро мы уже сможем предложить всем желающим.

«Камешки» находятся за городской чертой: в чем плюсы и минусы? Налоги, транспортная доступность, инфраструктура. Как местные жители, которые имеют там дачи/коттеджи,  воспринимают стройку, и в чем для них произойдут изменения?

В настоящее время решается вопрос перевода земель в черту города, поэтому для жителей Камешков это будет «город». Для жителей Солонцов перевод земель в черту города и строительство современного жилого микрорайона несет за собой несомненные преимущества: новые рабочие места, развитие транспортной инфраструктуры (дороги+ автобусы), обновление существующего рядом жилого фонда, строительство социальных объектов (детсады, школы, поликлиника, магазины,  службы быта и тд). И конечно, можно переехать в новый хороший дом, а все окружение: дети/родители/друзья/работа – все остается рядом. Это, по сути, уникальный проект, когда выигрывают все: город получит красивые «западные ворота», особенно к Универсиаде, жители современное жилье и инфраструктуру.

Многие строительные компании в этом году ужимают объемы строительства. Есть ли проекты, которые вы на сегодняшний день приостановили? 

- Нет, не приостанавливаем – это точно. Более того, уже работаем над новыми проектами.

Центробанк в июле снова  пересмотрит ключевую ставку. Финансовые аналитики прогнозируют, что она снизится в итоге до 10 процентов. Как это отразится на рынке недвижимости. Когда на рынке наметится рост? 

Ипотека, это конечно, драйвер спроса в строительстве. Сдерживающим пока фактором остается вопрос по «вторичке». Но рост спроса уже наметился, мы в отделе продаж видим активных покупателей. Отложенный ранее спрос обязательно свое «отыграет», тем более что сейчас мы предлагаем выгодные варианты: и систему «Трейд ин» и корпоративные программы и специальное предложение для северян.

Фото: pixabay.com (2) и Татьяны Шокаревой (3).