Банк в схеме эскроу-счетов как рефери — следит за выполнением всех условий

Что изменится с июля для участников долевого строительства, и какова в этом роль счетов эскроу, рассказал управляющий отделением Красноярск Сибирского ГУ Банка России Сергей Журавлев.

Сергей Журавлев, управляющий отделением Красноярск Сибирского ГУ Банка России:
 
Отношения между покупателями и продавцами жилья в долевом строительстве меняются. С 1 июля этого года застройщики смогут привлекать деньги дольщиков только через счета эскроу, такой закон подписан Президентом РФ.
Расчёты напрямую покупателей строящегося жилья и строительных компаний с этой даты без использования счетов эскроу становятся вне закона.
Есть исключения — это проекты, которые начались до июля, еще не завершены и соответствуют определенным критериям, установленным Правительством.
Несколько слов про счет эскроу: это специальный счет для безопасного проведения расчетов — средства на таком счете переходят от покупателя к продавцу при наступлении определенных условий, указанных в договоре. Такой счет используется для сделок преимущественно на крупные суммы. В случае с долевым строительством деньги на счете эскроу принадлежат покупателю до момента сдачи дома, права на деньги дольщиков застройщик получает, когда сдает дом. 
Банк в этой схеме как рефери — следит за выполнением всех условий.
Очень важно, что деньги на счетах эскроу попадают в систему страхования вкладов. Причем по счетам эскроу в сделках с недвижимостью максимальный размер возмещения — 10 млн рублей, в то время как по обычным вкладам — 1,4 млн рублей.
Банковская система готова к изменениям — к проектному финансированию застройщиков. Заявки застройщиков о кредитовании с использованием счетов эскроу поступают в банки. Запас капитала банков позволяет заместить деньги дольщиков банковским кредитованием. 
Подразделения банков, бизнес-модель которых предусматривает работу с застройщиками, присутствуют в каждом регионе России и, конечно, есть такие и у нас в Красноярском крае. На начало апреля 63 банка в России имели право открывать счета застройщикам и счета эскроу, их перечень размещен на сайте Банка России и обновляется ежемесячно.
Мы ожидаем, что переход на проектное финансирование обеспечит защиту прав людей — участников долевого строительства.
Застройщики же будут обеспечены стабильным источником финансирования проекта строительства и перестанут зависеть от поступления средств дольщиков.
Самое читаемое
  • Россия потеряла 22 млрд руб. на экспорте древесины. В выигрыше США и ТурцияРоссия потеряла 22 млрд руб. на экспорте древесины. В выигрыше США и Турция
  • Станислав Лунин: «Россию ждет бум производства отечественного компьютерного оборудования»Станислав Лунин: «Россию ждет бум производства отечественного компьютерного оборудования»
  • Ипотека перемещается в ИЖС. В 2024 г. объем выдачи может достигнуть 1 трлн руб.Ипотека перемещается в ИЖС. В 2024 г. объем выдачи может достигнуть 1 трлн руб.
  • Жители Первоуральска снова остались без водыЖители Первоуральска снова остались без воды
  • Минтруд предлагает ужесточить условия пребывания трудовых мигрантов в РоссииМинтруд предлагает ужесточить условия пребывания трудовых мигрантов в России
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.