Эксперт DK.RU: «Субсидированные процентные ставки ударят по слабым застройщикам и банкам»

Постановление «Об утверждении правил предоставления из федерального бюджета субсидий российским кредитным организациям» разработано минстроем России совместно с Минфином РФ, Минэкономразвития РФ, АИЖК и крупнейшими банками страны. Накануне стало известно, что его подписал премьер-министр Дмитрий Медведев. Согласно документу, государство предоставит субсидии кредитным организациям или АИЖК до уровня ключевой ставки Банка России, увеличенной на 3,5 процентных пункта. На эти цели регионам  будет выделено 20 млрд рублей, что позволит выдать ипотечных кредитов на сумму около 400 миллиардов рублей. Ставка по ипотеке при покупке квартиры на первичном рынке не будет превышать 13%. Льготная ставка будет действовать для ипотечных кредитов, выданных в период с 1 марта 2015 года до 1 марта 2016 года. 

«Мы четко видим, что на сегодня основной вопрос стоит даже не столько в процентной ставке, сколько в самом получении кредита. Хотя, несомненно, данные шаги позволят стабилизировать  и укрепить рынок. Очень важно, чтобы в данной программе участвовали действительно сильные игроки рынка, которые будут достраивать свои дома (в случае со строителями) и успешно работать на банковском рынке (в случае с банками). Логично предположить, что  отбор участников этой программы будет достаточно строгим. Поэтому банки, как и покупатели будут выбирать стабильных и хорошо зарекомендовавших себя строителей с интересными предложениями и, конечно, с социальной  инфраструктурой. Небольшие же компании, ведущие точечную застройку, как и слабые банки, вряд ли смогут рассчитывать на участие в данной программе. В общем, можно прогнозировать, что данная программа позволит сильным застройщикам и банкам еще более укрепить свои позиции, а слабым будет все сложнее выживать, несмотря на их уже начавшийся демпинг.  Хочется, чтобы конечный потребитель, на которого данная программа направлена, реально остался в выигрыше». 

«С введением в действие программы, доля продаж на первичном рынке вырастет, так как программа разработана под кредитование этого рынка. Кроме того, на прошлой неделе ЦБ РФ снизил ключевую ставку и соответственно, мы ожидаем снижения ипотечных ставок, а, значит, оживет и вторичный рынок».