Как события 2014 года скажутся на рынке недвижимости Красноярска

В канун 2015 года DK.RU решил выяснить, что ждет рынок недвижимости в ближайшей перспективе и стоит ли инвестировать в жилье. Мнения экспертов - в нашем материале.

Аналитики интернет-площадки «Avito Недвижимость» проанализировали поведение пользователей в третьем квартале 2014 г. и пришли к выводу, что интерес к рынку недвижимости со стороны потенциальных покупателей высок, но расставаться с деньгами люди не торопятся. Так, в июле-сентябре было зафиксировано больше 455 млн просмотров объявлений о продаже жилья. И только 26 млн посетителей сайта запросили контакты продавцов (подсчитывалось количество переходов по ссылке «Показать номер телефона»).

Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко говорит, что в 2015 году рынок ждет падение спроса, сокращение объемов строительства, снижение цен на недвижимость. Правда, глобального падения цен вряд ли стоит ждать. Цены опустятся не более чем на 15%. Нерадостные прогнозы дает и генеральный директор федерального портала "Мир квартир" Павел Луценко.

- Падение реальных доходов населения печально скажется на спросе в 2015 и последующих годах. Точно так же скажется и повышение ключевой ставки Центробанка до 17%, которое приводит к росту ставок по ипотеке, делая ее недоступной для потребителя. Кроме того, повышенная ставка удорожит реализацию проектов недвижимости. Девелоперы поставлены в сложное положение: себестоимость строительства резко растет, а цены не позволяет поднимать слабеющий спрос. В таких условиях многие застройщики могут объявить о заморозке своих проектов, что подорвет доверие к первичному рынку, только-только восстановившееся после предыдущего кризиса. Те застройщики, кто строит «на свои», окажутся в такой ситуации в выигрыше и смогут поднимать цены. Но таких сейчас – меньшинство. Упавший спрос и остановка строительства может привести к стагнации на рынке недвижимости. Выход из этой ситуации будет зависеть от многих факторов: обстановки на биржах, действий правительства и т.д. ЦБ могло бы поправить ситуацию, снизив ставку рефинансирования после стабилизации курса рубля, - комментирует DK.RU эксперт.

Говоря о сегодняшних тенденциях, Павел Луценко отмечает, что сейчас вырос спрос на недвижимость. Покупатели стараются избавиться от обесценивающихся денег и инвестируют в недвижимость, в основном, в новостройки. Растет предложения и на вторичном рынке элитного жилья. Многие стремятся покинуть России и продают элитное жилье, отмечает эксперт.

- По данным нашего портала «МИР КВАРТИР», на московском вторичном рынке предложение элитных квартир увеличилось только за ноябрь на 38%, - отмечает Павел Луценко.

Снижение цен, особенно на вторичку, эксперт ждет в следующем году.

- Если наступит серьезная безработица и спад во всех сферах, падение цен в долгосрочной перспективе может составить от 5% до 25%. Наименьший спад будет наблюдаться в центрах деловой активности – Московском регионе, городах-миллионниках, где есть рабочие места и спрос на недвижимость традиционно высок, наибольший – в моногородах с закрывшимися производствами и дотационных регионах, - прогнозирует эксперт.

О том, что новые квартиры станут дешевле уже в апреле-мае сообщил DK.RU и директор компании "Сибстройинвест" Геннадий Торгунаков. Причина - снижение покупательской способности из-за отсутствия средств и невозможности взять ипотеку под большие проценты.

Директор Красноярского филиала БКС Премьер Александр Воронов говорит, что сейчас инвестировать в недвижимость можно, но нужно понимать, что средства окупятся не сразу.

- Недвижимость не стоит рассматривать, как краткосрочное вложение средств. Нужно понимать, что вкладывая деньги в недвижимость, вы замораживаете деньги на несколько лет. Это не очень ликвидный инструмент. Её сложно продать, при текущем положении дел её будет и сложнее сдать в аренду. Если говорить о сегодняшней ситуации, то я бы воспользовался краткосрочными банковскими ставками, которые сейчас есть на рынке - в 17-20% годовых. Опять-таки, если есть деньги, то можно попробовать найти хорошее предложение на вторичном рынке со скидками, но нужно понимать, что "отбить" деньги получится только через несколько лет.

Мониторинг рынка недвижимости в крупных городах России показывает, что в этом году обошлось без серьезных взлетов и падений - и строили больше, и цены на недвижимость демонстрировали относительную стабильность.

Справка. Красноярск
Всего введено жилья в регионе: 407 тыс. кв. м за первое полугодие 2014 г. (за этот же период в 2013 г. — 347 тыс. кв. м). Квартиры в среднем: 63,9 тыс. руб. за кв. м (+8,08% с начала 2014 г.). Новостройки: 57,5 тыс. руб. за кв. м (+4,12%). Вторичный рынок: 65,2 тыс. руб. за кв. м (+8,84%). Количество выданных ипотечных кредитов в регионе: 11,9 тыс. займов на сумму 19,5 млрд руб. в первом полугодии 2014 г. (в 2013 г. за полгода  — 9 тыс. кредитов на 13,8 млрд руб.). Офисы: 69,8 тыс. руб. за кв. м (-10,65%). Аренда 1-комнатной квартиры: 13,9 тыс. руб. ежемесячно (+2,56%). Аренда офиса: 9,01 тыс. руб. за кв. м в год (-11,52%).

Исследование DK.RU: Как события 2014 года скажутся на рынке недвижимости

Больше свежей ​​​информации в TG-кaнaле DK
Самое важное о бизнесе региона в email-рассылкe
А еще нас удобно читать ВКонтакте

Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.