Оценена доходность от сдачи квартир в Красноярске: дольше всего окупаются в центре

Аналитический центр SRG составил рейтинг городов-миллионников по окупаемости и доходности жилой недвижимости на вторичном рынке. Недвижимость Красноярска оказалась самой доходной.

Доходность жилой недвижимости в Красноярске составляет 9,2% в год при средней стоимости «квадрата» в 51,7 тыс. рублей и средней величине арендной платы в 398 рублей за «квадрат». По этому показателю Красноярск находится на первом месте среди городов-миллионников РФ. Окупаемость сдаваемой в аренду квартиры в Красноярске составляет 9,2 лет.

Вторую и третью строчку рейтинга по доходности недвижимости занимают Новосибирск и Челябинск, а замыкают топ Казань, Нижний Новгород и Москва.

Что касается районов Красноярска, то высокодоходное жилье находится в Ленинском районе города. Годовой доход от сдачи квартиры в аренду в этом районе равен 10,6% от стоимости квартиры, что в абсолютном выражении составляет 4 974 руб. с одного квадратного метра, а срок окупаемости - 9,5 лет.

На втором и третьем месте оказались Кировский и Свердловский районы. Здесь доходность от арендуемой жилой недвижимости равна 10,1% и 9,3% в год с 1 квадратного метра соответственно для каждого района, а срок окупаемости не превышает 11 лет. В Советском и Железнодорожном районах сдача квартиры приносит доход в среднем 4 764 руб. и 4 961 руб. с каждого квадратного метра соответственно, а годовая доходность составляет 8,7% и 8,5%.

Наибольшим по сроку окупаемости и соответственно наименьшим по доходности оказался Центральный район города. Для того чтобы возместить стоимость квартиры, сдавая ее в аренду, потребуется 13 лет, а годовой доход не будет превышать 7,7%. В Октябрьском районе годовая доходность от сдачи жилой недвижимости в аренду составляет 8,2%, а срок окупаемости не превышает 12,2 лет.

Справка. Для расчета годовой доходности были учтены данные по средней ежемесячной величине стоимости арендной платы за квадратный метр и средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости. Анализ проводился без учета недозагрузки, расходов на ремонт, коммунальных и налоговых платежей и других возможных затрат. Также при расчетах не учитывалась волатильность арендной платы и средней стоимости квадратного метра.