Прогнозы экспертов на 2014 год: строительный рынок Красноярска не обещает рекордов

Главная задача года: обеспечить задел на будущее — поиск строительных площадок остается для застройщиков головной болью.

Владимир Егоров, генеральный директор УСК «Сибиряк»
Текущий год в Красноярске обещает быть особенно оживленным в вопросе сноса ветхого жилья. Этому способствует как распоряжение Президента, который указал на необходимость активизироваться в этом направлении, так и потребности города по расселению ветхого жилого фонда. Однако по итогам года цифры по вводу будут меньше, чем в 2013 г., — я прогнозирую около 650 тыс. кв. м. Причина не в плохой работе строительных компаний, а в том, что у большинства из них в последние два-три года не было задела для новых проектов. Возможное снижение процентных ставок по ипотеке, вероятнее всего, приведет к увеличению стоимости жилья. У нашей компании большие планы на текущий год. Должны достроить вузовский комплекс общежитий, сдать общественный центр СФУ. В рамках муниципального заказа построим школу на тысячу мест в Покровском. Кроме того, мы намерены построить около 120 тыс. кв. м своего собственного жилья.

Александр Коропачинский, генеральный директор ГК «СМ.СИТИ»
По нашим прогнозам, в текущем году начнется освоение новых крупных площадок застройки, что позволит избежать дефицита предложений на рынке долевого строительства. По этой же причине изменится и структура предложения, которое станет более разнообразным. А вот существенных изменений в спросе не предвидится — наиболее востребованным останется жилье эконом- и комфорт-класса. В целом по году объем вводимого жилья обещает быть ниже, чем в 2013 г. В планах нашей компании к лету начать строительство двух жилых комплексов на левом берегу и приступить к третьей очереди застройки «Южного берега».

Владимир Сиделев, директор компании «Енисейлесстрой»
В целом на строительном рынке нет оснований для каких-либо резких скачков. Возможны лишь сезонные колебания спроса. Предпосылок к увеличению объемов сдачи жилья нет — новые масштабные проекты в городе не появляются. Компании-застройщики будут инвестировать в жилье малой и средней площади, делая ставку на качественную чистовую отделку. Не оправдать ожиданий могут проекты в отдаленных районах вроде Солнечного или Черемушек. Стратегия нашей компании в 2014 г. не поменяется. Продолжим застройку новых домов в инфраструктурно развитом районе — жилой комплекс «Славянский», который, как показывают предыдущие годы, востребован горожанами.

Андрей Клещев, заместитель директора компании «СибЛидер»
2014 г. встречаем со смешанными чувствами. С одной стороны, разговоры об обесценивании рубля должны подстегнуть интерес к сделкам на рынке недвижимости. Жилье остается, возможно, самым востребованным объектом инвестиций. С другой стороны, снижение накала производств — промышленных, товарных плюс дефициты бюджетов всех уровней наводят на мысли о вероятном сокращении
рабочих мест и снижении зарплат. У людей растет неуверенность в завтрашнем дне, а значит, они с меньшей охотой будут обращаться к ипотеке. Местный строительный рынок нацелен на работу — нет предпосылок к тому, чтобы кто-то свернул уже начатую стройку или отказался от будущих проектов. Если говорить конкретно о нашей компании — проектов будет даже больше, чем обычно. Возможно, они будут идти труднее или придется чем-то поступиться, но упаднического настроения у нас точно нет.

Евгений Пуртов, заместитель генерального директора ПСК «Омега»
Думаю, 2014 г. будет во многом похож на год прошлый. Это касается как объемов ввода нового жилья, так и спроса. Ипотека останется главным драйвером рынка. Банки региона активно работают в этом направлении, предпосылок к снижению темпов строительства сегодня нет. Цена «квадрата», вероятнее всего, вырастет, но только в пределах инфляции. Других причин для подорожания жилья я не вижу. Недвижимость эконом-класса останется наиболее востребована рынком. Малогабаритное жилье — однокомнатные квартиры, гостинки привлекают как потенциальных потребителей, так и инвесторов. Именно на этом сегменте будет сосредоточена и наша компания — в планах на год застройка территории Мясокомбината, Солнечного. Другой актуальный вопрос — поиск площадок для будущих проектов.

Автор: Наталья Повольнова