За морем бы не пропасть

Сейчас многие бизнесмены, имеющие свободные средства, раздумывают, куда их выгодно вложить. На мой взгляд, наиболее привлекательной сферой для инвестиций была и остается недвижимость. Возникает вопрос: где ее покупать — в России или за рубежом? Предложений о покупке жилья за границей предостаточно. Наши соотечественники, как правило, приобретают недвижимость в теплых краях.

Но прежде чем приобрести «домик у моря», я считаю, надо серьезно подумать. Один мой знакомый купил старинный, очень дорогой ресторан в Испании, в Барселоне. О том, что это здание — памятник исторического значения, бывший владелец при продаже не сообщил. А мой приятель затеял перепланировку. В результате у него возник конфликт с испанскими властями, он вынужден был судиться, проиграл дело и потерял ресторан.

Заграница «берет» стабильностью и качеством

Предложения по покупке недвижимости за рубежом заманчивы. Цена за квадратный метр, как правило, стабильна. Европейские государства очень строго отслеживают себестоимость квадратного метра. Обычно к этой цене добавляется 6%-ная комиссия девелоперским компаниям. (Например, средняя цена квадратного метра в Чехии или Болгарии держится на отметке 1-1,5 тыс. евро.) У нас же ценообразование стихийно. Еще недавно в Красноярске квадратный метр стоил около 2 тыс. евро. До кризиса спрос значительно превышал предложение, этим пользовались строительные компании, инвесторы. А вот качество наших объектов всегда страдало. В Европе, например, даже не знают, что такое черновая отделка. У нас же большинство сдаваемых застройщиками объектов покупателям самим приходится доводить до ума. За рубежом вся недвижимость сдается под ключ. Инженерка, межкомнатные двери, полы, сантехника, встроенные кухни — все вплоть до постельного белья уже заложено в стоимость квадратного метра — заходи и живи. Еще один плюс покупки жилья за рубежом — его можно выгодно сдать в аренду. Заработать на сдаче в наем 2-3-комнатной квартиры, например, в Праге можно около 2000 евро в месяц. В итоге за год набегает приличная сумма.
Но лично я считаю, что все перечисленные «заграничные плюсы» просто меркнут на фоне тех минусов, с которыми можно столкнуться при покупке имущества за рубежом.

Покупаем кота в мешке Вообще я считаю, что приобретать недвижимость за границей непатриотично. А кроме того, покупать у нас, в России, на мой взгляд, надежнее. И тому есть множество причин. Гражданство — это немаловажный фактор. Если ты гражданин России и покупаешь имущество здесь, государство дает тебе определенные гарантии и предоставляет скидки — в виде возврата части подоходного налога на покупку жилой недвижимости. Недавно эта сумма была увеличена в 2 раза — со 130 до 260 тыс. руб. А это не такие уж и малые деньги.
Кроме того, в отличие от нашего законодательство отдельных стран очень «жесткое» для иностранцев. Серьезной проблемой при покупке недвижимости в Европе являются, например, Шенгенские визы. Существуют определенные трудности в их получении, а для дальнейшего продления необходимо со-блюдать несколько условий. Например, обязательно ежегодно пребывать в этой стране в течение 6 месяцев. На мой взгляд, это ограничивает такой демократический принцип, как свобода передвижения. Но самый большой минус, на мой взгляд, — высокая степень риска при покупке имущества за рубежом. Сложно проследить все этапы сделки, проверить ее законность, находясь в России.
Я знаю людей, которые, уже купив недвижимость, потеряли ее из-за незнания местного законодательства. Вот пример: правительство Испании в мае 2008 г. вспомнило про принятый 10 лет назад закон, защищающий государственные интересы в прибрежной полосе. До этого юридический акт игнорировался. По официальным данным, к 2008 г. 40% прибрежной полосы Испании превратилось в стройплощадку, а почти 70% пляжей было окружено зданиями. Местные власти уже заканчивают проведение границы, которая обозначит районы, находящиеся в государственной собственности. Для полумиллиона собственников это означает, что их дома у моря им уже не принадлежат, а будут изыматься государством. Я считаю, вопрос, стоит ли инвестировать в зарубежную недвижимость, станет не столь актуальным, если наша строительная отрасль сумеет выполнить два простых условия. Во-первых, стоимость квадратного метра должна быть конкурентоспособной, а не заоблачной.
Во-вторых, надо создавать качественные предложения, которые будут включать всю инфраструктуру — вплоть до розеток и вентилей. Ведь очень часто люди, имеющие свободные средства, отказываются от предложений местных застройщиков, когда их приводят в квартиры, похожие на коробку из-под обуви — без окон и дверей.

 

Алексей Анучин