Аренда склада в Красноярске

Красноярск – один из административных центров и крупнейший транспортный узел Восточной Сибири. Начиная с 2007 г. торговый розничный оборот вырос здесь почти на 75% (по данным Росстата). До кризиса в регионе строили свои распределительные комплексы крупные ритейлеры, такие как Эльдорадо, Алпи. В это время было оживление рынка и спрос на склады высокого качества был очевиден.
Сегодня только два складских комплекса города принадлежат классу А. Оба они введены в строй силами местных компаний: 22,5 тыс. м2 логистической компанией «СТК-Логистика-Красноярск» и 15 тыс. м2 - «Тетра-Логистик». На 2012 год общий объем качественных терминалов (классы А и В) составляет 50 тыс. м2. Пустующими остаются 20-25% качественных складов.

Динамика цен на аренду склада в Красноярске по годам

В 2007 г. спрос на складскую недвижимость превышал предложение. Аренда склада в Красноярске уже тогда была объектом повышенного требования со стороны заказчиков. Однако рынок не был готов к этим запросам. В Красноярске в то время не было складов класса А, да и взять в аренду склад класса В было в тот период времени практически невозможно. Недостатка не было лишь в складах класса С и D, которые вследствие своего износа все чаще не устраивали арендаторов. Это привело к удорожанию, за год цена на складские площади выросла на 15%. В 2007г. снять теплый склад можно было за 250-300 руб. за 1 м. кв.
Аренда склада в Красноярске приобретает некоторые тенденции. Так, в 2008 г. арендные ставки на наиболее качественные складские комплексы Красноярска находились на уровне 280 руб. за м2/мес. В январе 2012 г. арендовать холодное складское помещение в черте города можно было в среднем за 80-200 руб. за м2/мес., отапливаемые помещения стоили дороже, в среднем 150-300 руб. за м2/мес. То есть за прошедшие 5 лет цена на аренду склада в Красноярске практически оставалась на одном уровне с незначительными колебаниями.
За это время в Красноярске появились такие крупные игроки, как «Евразия логистик», «Ленком» (в 2008 г.), «Smart Logistic Group» (в 2009 г.). Благодаря чему потребность рынка в складских терминалах класса А была перекрыта уже в 2011 году.

Складские комплексы Красноярска

Аренда склада в Красноярске требует надежных решний. Вот некоторые из них:

1. СТК-Логистика-Красноярск. Класс А. Работает на рынке с 2006 г. Первый в городе высотный складской терминал класса «А» http://www.stk-lk.ru
2. Логистический комплекс «Тетра-Логистик». Класс А. http://www.tetralog.ru/
3. СК «Л2». Класс В.
4. ПСК «На Кутузова». Класс С.
5. ПСК «Красфарма». Класс С.

Прогнозы развития рынка

Рынок аренды складов в Красноярске еще имеет неосвоенные пространства. В настоящее время компания «Юнитекс Логистик» заявила о намерении создать на участке в 21 гектар промышленный парк «Краскарго». Однако проект приостановлен и ведется поиск соинвесторов. За 2011 г. не было сдано ни одного качественного помещения. Спрос находится сейчас на низком уровне. Объясняется это близостью Новосибирска, который имеет большое количество высококачественных площадей.
 

Читайте также:
Недвижимость
Коммерческая недвижимость
Аренда офиса