Как работают «созидательные» инвестиции: в Красноярске прошел форум «Урбанист-капиталист»

20 июня в Красноярске стартовал Summer Invest Fest — цикл мероприятий, посвященных редевелопменту и стрит-ритейлу как инструментам инвестирования. Организатором фестиваля выступает редевелоперская компания «Колесник» совместно с локальным партнером «КрасРедевелопмент». В глобальном смысле Summer Invest Fest — площадка для открытого диалога между представителями строительной отрасли.

Отправной точкой стал форум «Урбанист-капиталист», который объединил инвесторов, руководителей бизнеса, архитекторов, специалистов по градостроительству и благоустройству из разных регионов.

Мы занимаемся коллективным инвестированием с 2015 и нашли инструмент, который позволяет делать это через частный капитал. Эта бизнес-модель не привязана к государственным или банковским деньгам — только к средствам конкретных инвесторов. Да, редевелопмент в реализации может быть дороже девелопмента — все-таки это не поставить многоэтажную „коробку“ в чистом поле, это необходимость встроиться в текущую ткань и структуру города. Но наша задача — показать, что бизнес может правильно подходить к редевелопменту, искать в нем работающие бизнес-модели и масштабировать их на другие города. Форум же помогает транслировать эти ценности, показывать инструменты финансирования. Мы называем наши проекты „ленивыми“ инвестициями, потому что самостоятельно создаем продукт и управляем им, собираем инвестиционный портфель — задача инвестора лишь определить для себя объекты, в которые он готов вкладываться. И здесь интерес не только в том, чтобы сохранить капитал и приумножить его, но ощутить сопричастность ко вкладу в развитие территорий, их будущее», — объясняет Александра Самойлович, директор по развитию компании «Колесник».

Мотив сопричастности — важный стимул для инвесторов, которые готовы вложить свои капиталы в редевелопмент.

Работа с недвижимостью, которая сохраняет уже существующее полотно города, может быть более дорогостоящей и длительной, чем строительство с нуля, но здесь на первый план выходит взаимодействие с городским сообществом, брендирование территории и ее комплексное развитие.

Мы даем не только возможность заработать — в среднем доходность составляет 20-30% годовых, но и шанс на „созидательные“, они же импакт-инвестиции. На мой взгляд, их можно считать самыми устойчивыми в том числе благодаря и социальной миссии. И этот форум нужен, чтобы показать, что и так можно: инвестировать не только в крипту и фондовый рынок, а, например, сделать Барный дворик рядом со своей работой. Пора взять ответственность за свой город, и мы хотим стать законодателями этого движения», — говорит Андрей Шевелев, основатель компании «КрасРедевелопмент».

Неотъемлемая часть таких форумов, как «Урбанист-Капиталист» — активное наращивание деловых контактов.

Благодаря такому взаимодействию карта города пополняется объектами, над которыми работают компании из других городов.

Люблю формат форумов, где нет цензуры и есть нетворкинг. И когда в Красноярске происходит событие, куда приезжают эксперты со всей России — это развивает город. Особенно если речь о такой узкоспециализированной сфере, как редевелопмент. Это супер-потенциальная область, но не знаю, нет ли там профицита инвесторов и дефицита объектов. 20 лет назад был эффект низкой базы, а вот насколько ее хватит от текущего момента — на год или 10 лет, пока вопрос. Но в любом случае, мы активно работаем с этим направлением, которое позволяет сохранить ткань города уникальной», — рассказывает Никита Маликов, основатель архитектурного бюро Маликова.

В рамках «Урбаниста-Капиталиста» обсудили и влияние дизайн-кода города на идентичность территории.

В течение секции эксперты обсудили, какая роль здесь отводится общественным пространствам и может ли эстетика как таковая быть самодостаточным инструментом инвестирования.

Создавая эстетичные, комфортные, продуманные и концептуальные пространства, мы улучшаем психологическое состояние людей и одновременно повышаем их ответственность за свою территорию. Причем как на ментальном уровне, так и локальном. Таким образом мы развиваем ценность и уважение к самому человеку, создаем красоту и чистоту, заботимся о том, чтобы нам было хорошо находиться в пространстве. Люди и сами требуют лучших условий, а строительная отрасль работает с этими запросами. Всем хочется жить в достойных местах, и таких пространств в Красноярске становится все больше», — считает Елена Видная, создатель архитектурного бюро VID.

Специально для участников форума организовали и инвест-тур — экскурсию по объектам реновации и редевелопмента, а также реставрации недвижимости в Красноярске, которые были созданы бизнесами, органами власти и компанией «Колесник». Так, гости форума побывали в крафтовом кластере «Подворотня» на Мира, 94 Г, обсудили концепции преображения для заброшенной трибуны в городском парке на Кутузова, 91Г, изучили бывший «Школьный комбинат питания», который скоро превратится в многофункциональный торговый центр, а также здание библиотеки на Вавилова, 66, которое тоже ожидает превращение в крупный ТЦ рядом с набережной реки Кача.

Форум «Урбанист-Капиталист» стал начальной точкой Summer Invest Fest — после дня в Красноярске участники отправились в Хакасию, чтобы присоединиться к Инвест Кэмпу: здесь они могли найти единомышленников, привлечь инвестиции и уже вложить деньги в проекты, которые пройдут предварительный отбор.

Иллюстрации: предоставлено компанией «Колесник» / Надежда Быканова

Больше материалов по теме:

Андрей Шевелев: Во всех проектах редевелопмента заложен вау-эффект преображения

Инвестиционная привлекательность редевелопмента во-многом основана еще и на «вторичной выгоде» — мы не просто получаем доход, мы делаем наш город лучше.

В Красноярске запустят барную улицу «Подворотня»

Ее запуск приурочат к форуму «Урбанист-капиталист» (18+), который пройдет в Красноярске 20 июня. Проект представят гостям мероприятия, как пример редевелопмента.

Увидеть возможности первыми: как работает Сообщество инвесторов края

Сообщество инвесторов Красноярского края набирает обороты. Растет количество и качество проектов-соискателей, увеличивается пул потенциальных и действующих инвесторов в комьюнити.