Андрей Шевелев: Во всех проектах редевелопмента заложен вау-эффект преображения
Инвестиционная привлекательность редевелопмента во-многом основана еще и на «вторичной выгоде» — мы не просто получаем доход, мы делаем наш город лучше.
Андрей Шевелев
основатель компании «КрасРедевелопмент», партнер компании «Колесник» (Тюмень)
Редевелопмент часто называют «второй жизнью» зданий, пробуждением «уснувшей недвижимости». На мой взгляд, значение редевелопмента как движения, по которому пошли современные города, — намного шире. По сути, речь идет о кардинально новом подходе к развитию современных мегаполисов. Плотная застройка центральной части, заброшенная промышленная недвижимость, дефицит общественных пространств, запрос на офисные и торговые площадки новой волны — редевелопмент решает сразу несколько градостроительных задач. Девиз нашей компании — Делаем город лучше! И это не просто красивые слова. Это принцип редевелопмента. Как известно, построить заново всегда проще, это знает любой девелопер. Именно поэтому рядом с новыми жилыми комплексами остаются доживать свой век заброшенные склады, потерявшие актуальность здания, недострои, заброшки и другие «украшения» города. Мы преображаем то, что, казалось бы, нужно просто снести и застроить жильем.
«Подворотня» в «золотом треугольнике»
Яркий пример — улица баров в «золотом треугольнике» пр. Мира. В подворотне многие годы стояло малопривлекательное здание. Оно обросло сайдингом, какими-то навесами, в нем «жили» разные неприметные бизнесы, не долго задерживаясь в отталкивающем внешне строении. При этом речь идет о самом сердце проспекта Мира, где преобладает историческая застройка. Когда мы сняли слои сайдинга, то просто ахнули — восхитительная кирпичная старинная кладка! Под уродливыми обвесами пряталось дореволюционное здание конюшен. Так начался первый проект компании «КрасРедевелопмент» в Красноярске под названием «Подворотня» на Мира. Теперь здесь улица баров. Мы преобразили не только само здание и сделали его интересным и удобным для арендаторов — основателей барных заведений. Прилегающая территория, мягко говоря, непривлекательной подворотни тоже преобразилась. Теперь это уютный, стильный уголок для отдыха горожан в самом центре Красноярска. Редевелопмент обладает способностью оживлять не только здания, но и среду, создавать новые пространства, магнитить комьюнити.
На стыке интересов
Если за рубежом и в европейской части страны редевелопмент — признанный мейнстрим, то у нас, в Сибири, мы только начинаем развивать это направление. Думаю, ответы на многие вопросы будут получены на форуме «Урбанист-капиталист», который состоится в Красноярске 20 июня в рамках Invest Fest 2024.
Мы организуем это событие вместе с нашим партнером — тюменской редевелоперской компанией «Колесник». Это признанный лидер направления с большим опытом преображения не только Тюмени, но и других городов.
Площадка объединит живые кейсы по редевелопменту. Мы покажем, как это работает. Не секрет, самые эффективные, прорывные решения всегда на стыке — направлений, отраслей, интересов, бизнесов. Так, редевелопмент открывает возможности для стрит-ритейла и гастрономии, встраивается в тему комплексного развития территорий и создания общественных пространств, помогает находить решения для позиционирования бизнеса и брендинга территорий.
Проекты с двойной выгодой
Еще одна важная тема нашего форума — инструменты инвестирования в коммерческую недвижимость, созданную благодаря редевелоперским проектам. Например, инвесторы компании «Колесник» зарабатывают на разнице между суммой покупки и продажи отреставрированных зданий. В среднем, проекты показывают доходность 30% годовых. Это устойчивая бизнес-модель со стабильным доходом. На мой взгляд, инвестиционная привлекательность редевелопмента во-многом основана еще и на «вторичной выгоде» — мы не просто получаем доход, мы делаем наш город лучше, получаем новые современные локации, пространства для бизнеса и жизни. Очевидная «всеобщая» полезность дела вдохновляет. Одновременно зарабатываешь и помогаешь развивать город.
Наглядный редевелопмент
Лучше один раз увидеть, чем десять раз услышать. Именно поэтому мы дополнили форум «Урбанист-капиталист» инвест-туром по объектам нашей компании в Красноярске. Помимо улицы баров, это еще и здание бывшего комбината школьного питаний на Железнодорожников. Там появится торговый комплекс. Не менее интересен наш проект «Трибуна» на правом берегу. Речь идет о реальной разрушенной зрительской трибуне в парке Автомобилистов. Там мы создадим новой общественное пространство, которых в этом районе явно не хватает. Еще один адрес — бывший корпус СФУ на Вавилова, который будет обновлен и станет площадкой стрит-ритейла. Каждый объект — уснувший, не используемый по назначению, этакая некрасивая «заплатка». Но мы вдохнем в эти здания жизнь и сделаем их нужными, современными, полезными бизнесам и привлекающими горожан. И, конечно, все объекты выгодны для инвестирования в коммерческую недвижимость. Мы делаем город лучше и предоставляем возможность присоединиться к комьюнити новых инвесторов.
Встретимся под стеклянной крышей
Безусловно, первый шаг — знакомство и погружение в тему на форуме «Урбанист-капиталист». Для того, чтобы редевелопмент стал еще нагляднее, мы проводим его в новом офисе нашей компании. Когда-то это было здание кинотеатра в Покровке. Интересное строение с атриумом под стеклянной крышей. Здание многие годы стояло заброшенным. В нем хотели сделать сауну, рассматривался проект IT-коворкинга. Сейчас мы частично перестроили его под офис компании, причем запланировали также и зоны для обучения, проведения бизнес-событий. В общем, это пример бизнес-офиса нового типа — открытого, готового принять единомышленников. Несмотря на то, что здание еще не перестроено «под ключ», мы приглашаем участников форума к себе, чтобы погрузить в атмосферу редевелопмента в процессе. Новое бизнес-событие и новый подход к выбору площадки, которая еще строится, но уже видно, что будет в самом ближайшем времени. В общем, вау-эффект гарантирован.
Колонка написана специально для «Делового квартала» в КрасноярскеЧитайте далее
-
В Красноярске запустят барную улицу «Подворотня»
Ее запуск приурочат к форуму «Урбанист-капиталист» (18+), который пройдет в Красноярске 20 июня. Проект представят гостям мероприятия, как пример редевелопмента.
17.06.2024Новости ДККрасноярск -
В Красноярске обсудят редевелопмент на фестивале Invest Fest 2024
В Красноярске 20 июня стартует Invest Fest 2024. Организаторы приготовили форум «Урбанист-капиталист», инвестиционный тур по объектам коммерческой недвижимости и трехдневный инвесткэмп на берегу Беле.
13.06.2024Новости ДККрасноярск -
Кто построит в Красноярске «Флакон» и «Депо»?
20 июня 2024 в Красноярске пройдут образовательный этап фестиваля Invest Fest 2024 — форум «Урбанист-капиталист» и инвестиционный тур по объектам редевелопмента.
24.05.2024Новости ДККрасноярск -
Комбинат питания на Железнодорожников: объект для инвестиций и новый центр для жителей
Бывшее здание школьного комбината питания на ул. Железнодорожников превратится в многофункциональный центр, который решит многие вопросы жителей района. Подробности эксклюзивно у DK.RU.
14.04.2024Новости ДККрасноярск -
Куда бизнесмены Красноярска поедут кататься на горных лыжах в конце сезона?
На каких склонах катаются сибиряки? Расспросили предпринимателей, увлекающихся горнолыжным спортом и узнали, кто чаще бывает в Фанпарке «Бобровый лог».
28.02.2024Новости ДККрасноярск -
Основатели Berrywood Family, «Максбонус» и Проектдевелопмент о правилах бизнес-партнерства
Каждый третий бизнес-тандем заканчивается в России «разводом». По просьбе «ДК» бизнесмены Красноярска, развивающие общее дело, сформулировали свое главное правило успешного бизнес-партнерства.
22.02.2024Новости ДККрасноярск -
В Красноярске откроется легендарный иркутский бар
Красноярский бархоппинг прирастет заведением с иркутскими корнями. Локация для питейного формата органичная — новая «улица баров» на Мира.
25.01.2024Новости ДККрасноярск -
В Красноярске прошел инвест-марафон для редевелоперов
Эксперты регионального рынка коммерческой недвижимости и частные инвесторы обсудили бизнес-модель тюменской компании «Колесник», посмотрели проекты в других городах и посетили красноярские объекты.
17.11.2023Новости ДККрасноярск -
Андрей Шевелев: «Пора пробудить уснувшую недвижимость»
Андрей Шевелев — серийный предприниматель, который всегда ищет в бизнесе, помимо возможности масштабирования и маржинальности, сверхцель.
07.11.2023Новости ДККрасноярск -
Преобразить город: подробности бизнес-марафона коммерческой недвижимости в Красноярске
С 9 по 11 ноября Красноярск станет площадкой бизнес-марафона коммерческой недвижимости «Коллективные инвестиции в городскую среду». Детали мероприятия рассказывает «ДК».
03.11.2023Новости ДККрасноярск
Качество жизни
| Мнения
| WIKI — биографии персон и справки о компаниях
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Страны БРИКС собираются внедрить единую валюту, чтобы ослабить доллар 
Национализированная «Макфа» перешла под управление «дочки» Россельхозбанка 
На мукомольном рынке паника: за две недели мука подорожала на 30% 
«Восстановление старых автомобилей — это та реальность, в которой нам предстоит жить» 
Почта банк будет интегрирован в структуру ВТБ в 2026 г.