Через тернии в парк: как создать пространство отдыха в Красноярске

«Зеленый мир» — компания полного цикла: выращивает саженцы и деревья, разрабатывает и реализует проекты ландшафтного дизайна. В числе ее заказчиков — крупнейшие застройщики Красноярска. Один из самых масштабных проектов «Зеленого мира» — озеро-парк «Емельяновское», где компания также выступала в качестве соинвестора. Открытая на Лесопарковой улице пляжно-парковая зона — не последний проект «Зеленого мира» в сегменте частных парков. В будущем году компания планирует расширить «Прищепку» с 1 до 5 га и приступить к реализации 1-й очереди парка на о. Татышев, общая площадь которого составит около 100 га.

Эдуард Юрьевич, почему компания, которая раньше работала только в качестве подрядчика на проектах по обустройству территорий, решила открыть собственный парк?
— Сошлось несколько факторов. Запустить такой парк, поддерживать его в должном виде, развивать — по силам только крупной озеленительной организации, которая самостоятельно выращивает деревья и газоны. Очевидно, что в Красноярске дефицит подобных мест — на Тытышеве люди загорают в местах, для этого не обустроенных. Идею открыть парк именно на Лесопарковой улице, на территории, где раньше располагалась материально-техническая база нашей компании, вынашиваю 15 лет.
Почему не реализовали ее раньше?
— Административные барьеры. Территория в аренде, к ней прилегает небольшой водоем — за эти годы с проверками к нам приходили все, кто только мог. Даже сейчас, когда парк готов, не можем ввести объект в эксплуатацию. Нас поддерживает и мэр, и губернатор, но как только дело доходит до конкретного чиновника, начинаются трудности.
Пример: посетители просят обустроить пешеходный переход через Лесопарковую улицу, на подходе к парку. Обратились в Департамент городского хозяйства — там ответили, что денег на эти цели не запланировано. С нашей стороны есть готовность сделать переход за счет собственных средств, но вопрос все равно не движется с мертвой точки.
Как выбирали концепцию парка?
— Строго говоря, это не парк, а пляжно-парковая зона — даже больше пляжная, чем парковая. Промониторили рынок — съездили в «Адмирал», «Бобровый лог», смотрели, что может быть востребовано аудиторией. В итоге родилась концепция — место, где можно провести весь день, загорать на лежаках, играть с детьми, плавать в бассейне.
Как долго шли работы по обустройству территории?
— Год назад сделали арт-объект — прищепку, которая как бы «прищепливает» газон, отсюда и название парка, — и высадили часть деревьев. Основные работы пришлись на этот год — создали рельеф, выстлали газон, высадили растения.
Изначально открытие было намечено на середину июня, но состоялось только в начале август. С чем это связано?
— Доводили территорию до ума — даже думали о том, чтобы перенести открытие на будущий год. Планировали сделать парковку, установить стационарные, а не биотуалеты, как сейчас. Все это задачи текущего — начала следующего сезона. Однако основная задача — расширить парк так, чтобы на близлежащей к «Прищепке» территории появилось место для отдыха горожан, а не площадка строительства очередных многоэтажек. Глава города Сергей Ерёмин обещал выделить для этого необходимые площади. Парк может стать настоящим курортом с искусственным озером. Обустройство озера также намечено на начало следующего сезона.
Какая сумма была вложена в проект?
— Порядка 25 млн рублей.
«Прищепка» — это бизнес-проект или проект социальный?
— И то, и другое. Я делал этот проект в том числе и для своих детей и внука, чтобы им, как и еще тысячам горожан, было где гулять и проводить выходные дни. В то же время, как любой предприниматель, рассчитываю на возврат инвестиций — если все сделать правильно, вложения только за счет входного билета могут окупиться за один-два сезона.
На какую проходимость рассчитываете?
— В одну из жарких суббот августа «Прищепку» посетило порядка 1 500 человек, и свободного места оставалось более чем достаточно. Территория может вместить до 3 000 человек: при стоимости входа 200 руб. — это 600 тыс. руб. в день.
Платный вход в «Прищепку» бурно обсуждался в соцсетях. Думали о том, чтобы не брать плату за посещение?
— «Барыги — постелили газон и дерут по 200 рублей…» — читал… Недоброжелатели есть у любого дела. Если сделать вход бесплатным, парк тут же оккупируют люди с канистрами пива. Платный вход — это в том числе фильтр, но не только. Кто за бесплатно будет поддерживать парк на уровне — стричь газоны, высаживать растения, убирать территорию?
Как проект будет жить зимой?
— Пока не уверен, что воплотим эти планы, но, возможно, парк станет площадкой для выставки ледовых скульптур. Территория будет открыта для прогулок. Вход останется платным, но плата символическая — 60–70 руб., чтобы поддерживать порядок.
Справедливо говорить, что в Красноярске сложился новый рынок частных парков и территорий для летнего отдыха?
— Да, но рынок этот дикий. Люди берут в аренду кусок берега на Мане, делают из кривой палки шлагбаум и начинают взымать за въезд 500 руб. с машины. Ничего не вкладывают — пользуются тем, что дала природа, и зарабатывают на этом. Или Песчанка, или любой другой карьер с грязной цветущей водой — вешают веревку, делают платный вход. В одном из общественных парков города наблюдал такую картину: огородили пятачок в 100 «квадратов», привязали там козочку и берут за вход на эту территорию 150 рублей.
Рынок дикий, потому что нет опыта в развитии подобных проектов?
— Потому что предприниматели боятся иметь дело с такими проектами. Никто не смотрит на них всерьез, никто не приходит надолго. Все рассуждают с позиции «Сезон короткий, и нормальный бизнес не построишь — надо быстро урвать свое и заняться чем-то другим». Как раз именно потому, что лето в Сибири короткое, надо делать такие проекты, чтобы люди шли к тебе, а не уезжали в Таиланд или на Шира. Спрос есть, но в это нужно серьезно инвестировать. Только очистные сооружения для искусственного озера в «Прищепке» будут стоить нам 5,5 млн рублей. В будущем году начнем обустройство парка на острове Татышев — и тоже будем выступать там в качестве инвестора.
Что это за проект?
— С 2007 года продвигаю идею организовать на острове Татышев закрытый парк с обустроенной территорией, пляжем, большим искусственным озером. Ее поддерживал и Пётр Иванович Пимашков, и Эдхам Шукреевич Акбулатов. И только Александр Викторович Усс вник в проблему и пообещал помочь. Обустройство 1-й очереди парка площадью 20 га запланировано на будущий год, а ее открытие — на 2020-й. Общая площадь парка — около 100 га, это большой многолетний проект. Ставим амбициозную цель — удивить горожан и создать настоящий курорт в центре мегаполиса.
И как инвестор вы в этот проект верите?
— Безусловно! Мой бизнес-план — 10 жарких дней в году. В обустройство 20 га нужно будет вложить порядка 300 млн руб., на этой площади легко разместятся несколько десятков тысяч человек. Для сравнения: праздничные гуляния на Масленицу посещает около 50 000 человек. При стоимости входного билета, скажем, 500 руб. вложения окупят себя за полтора-два сезона. Таких мест в городе не хватает. Озеро будет ядром притяжения, пляж, облагороженная территория и атмосфера праздника, которую создадут сами люди.

Наталья Повольнова

Компания «Зеленый мир» в цифрах:

• 25 млн руб. — инвестиции в запуск парка «Прищепка»
• 1 га — площадь парка
• 200 руб. — стоимость входного билета в парк
• 2003 год — начало работы компании
• Источник: «Зеленый мир»