Спрос на новое жилье в Красноярске вырос в два раза. Эксперт о причинах ажиотажа

В 2013 г. совокупный объем жилищного строительства в Красноярске показал незначительный рост. По данным Департамента градостроительства, в прошлом году в городе было введено 708 тыс. кв.м жилья.

Это на 0,4% больше, чем годом ранее (многоквартирное+ИЖС). Таковы результаты исследования, проведенного журналом «Деловой квартал». Отметим, что тенденция снижения динамики ввода нового жилья актуальна для города не первый год: 2010 г. — 17%, 2011 г. — 13%, 2012 г. — 1%. При этом объем введенного многоквартирного жилья в сравнении с 2012 г. снизился на 5% и составил 650,5 тыс. кв. м. В общей сложности в 2013 г. в Красноярске было построено 75 многоэтажных домов. Районами-лидерами по вводу стали мкр. «Покровский» (13 домов), мкр. «Пашенный» (10 домов), Взлетка (8 домов), Северный и Солнечный (по 6 домов в каждом).

Более 90% многоквартирных домов, введенных в Красноярске в 2013 г., жилье эконом- и среднего ценового сегмента. Эксперты отмечают, несмотря на то, что на рынке есть спрос и на жилье бизнес-класса, наиболее востребованы покупателем именно бюджетные варианты. Так, в структуре сданного и строящегося жилья заметно растет доля однокомнатных квартир и квартир-гостинок площадью порядка 25 кв. м.

Еще одна важная тенденция рынка - дефицит площадок под застройку. Возобновление аукционов по продаже земельных участков после длительного перерыва (2008-2012 гг.) проблему не решило: большая часть реализуемых на торгах земель предназначена для строительства промышленной и коммерческой недвижимости. Застройщики решают вопрос нехватки площадок по-разному. Одни выкупают у населения частные дома и точечно возводят на их месте многоэтажки. К примеру, «СибЛидер» выкупает и сносит бараки на правом берегу. «Культбытстрой» и «Красстрой» плотно работают с дачным сектором в р-не БСМП, Ветлужанки и Базаихи. «Енисейлесстрой» расселял частный сектор в Центральном и Железнодорожном районах. Другой путь — реновация застроенных территорий: замещение устаревших производственных площадок или ветхого жилого фонда новыми домами.

Казим Абасов, первый заместитель Председателя правления «Монолитхолдинг»

Ситуация на рынке долевого строительства в 2014 г. полна сюрпризов. Экономическая и политическая обстановка в России и ближнем зарубежье, колебания курса валют, ряд других факторов вызвали внеплановый рост продаж в I кв. года на 80%, сдвинув тем самым обычное весеннее увеличение спроса на жилье на пару месяцев. Сегодня ситуация на рынке жилья временно стабильна. До конца II кв. 2014 г. рынок занял выжидательную позицию с негативным прогнозом. По итогам 2014 г. в Красноярске планируется ввести в эксплуатацию порядка 715 тыс. кв. м. жилья, что примерно на 75 тыс. кв. м больше прошлого года. Стоимость «квадрата» при этом будет расти, но темп роста вряд ли превысит инфляцию. За последние годы рынок малогабаритного жилья перенасытился. Потребитель устал от типовых планировок и одинаковых домов в районах без инфраструктуры, он становится все более притязательным. В среднесрочной перспективе, 2-3 года, рынок долевого строительства, безусловно, будет расти. В последнее время активно отдаются под застройку территории заводов, а ближе к Универсиаде будет активно застраиваться Октябрьский район. Одно из наиболее интересных направлений городской застройки — движение в сторону Солонцов. Дефицит стройплощадок сохранится и усилится

Читайте рейтинг застройщиков жилья Красноярска, а также прогнозы экспертов о развитии строительного рынка в 2014 году.