Подписаться
Курс ЦБ на 19.09
75,03
88,95
Деловой квартал/Справочник/Строительные компании/Рейтинг застройщиков недвижимости в Красноярске

Рейтинг застройщиков недвижимости в Красноярске

Рейтинг строительных компаний Красноярска 2015 года 

 О строительном рынке Красноярска в 2015 году

Строительный рынок Красноярска чутко реагирует на непростую ситуацию последнего года – экономическую нестабильность и снижение покупательской активности. В условиях падения спроса, застройщики сдвигают сроки сдачи уже начатых объектов и сворачивают инвестиции в строительство новых. Снижение ставок по ипотеке пока также не отразилось на рынке в положительную сторону: платежеспособность населения остается невысокой. Один из самых серьезных рисков, с которым игроки рынка могут столкнуться в ближайшее время – дефицит ликвидности и, как следствие, «заморозку» строительных работ.  
 
Ключевыми трендами рынка в январе-сентябре 2015 года стали:
 
1. В январе-сентябре 2015 г. в Красноярске было сдано в эксплуатацию 325 тыс.кв.м. многоквартирного жилья. Это на 58% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Такие данные приводит Департамент градостроительства администрации Красноярска. Однако положительная динамика по вводу по итогам 9 месяцев года – цифра не показательная. Игроки прогнозируют, что по итогам 2015 г. – а именно на конец года традиционно приходится более 50% планируемых к сдаче объектов – объемы нового жилья просядут на 15-20%. По оптимистичным ожиданиям – останутся на уровне прошлого года. Отметим, по итогам прошлого года объем ввода нового жилья в Красноярске снизился на 14% и составил 612 тыс. «квадратов». 
 
Рейтинг застройщиков недвижимости в Красноярске 1
 
 
2. В 2015 г. спрос на новое жилье в Красноярске снизился, по оценкам игроков, на 30-50%. Спад был особенно значительным в I полугодии: в ожидании стабилизации экономической ситуации люди отложили решения о крупных покупках. Оживление на рынке началось только летом. Упавший спрос застройщики пытались простимулировать маркетинговыми инструментами. Игроки запускали масштабные рекламные кампании (радио, ТВ, «наружка», интернет-ресурсы), совместные проекты с банками. Некоторые застройщики делали новые для рынка маркетинговые шаги. К примеру, ГК «Монолитхолдинг» запустила программу trade-in, по которой можно обменять имеющееся жилье на новое. Эксперты считают: если низкий спрос сохранится и дальше, это будет диктовать повышенные требования к качеству квартир не только в сегментах «комфорт» и «бизнес» класса, но и «эконом».
 
Рейтинг застройщиков недвижимости в Красноярске 2
 
3. Жилье эконом- и среднего ценового сегмента остается наиболее востребованным. На долю квартир-гостинок и однокомнатных квартир площадью до 30-35 кв.м. приходится до 50% строящегося и сданного в 2015 г. жилья. Спрос на бюджетные варианты сохраняется даже в условиях общего снижения покупательской активности на рынке. В «Культбытстрое» привели такой пример: в одном из объектов компании однокомнатные квартиры были раскуплены в короткие сроки. При этом, находящиеся в этом же доме «двушки», практически не востребованы. 
 
4. В 2015 г. большинство застройщиков свернуло инвестиции в новые объекты. Экспертные оценки расходятся: одни игроки говорят, что заделов стало как минимум в два раза меньше, другие приводят еще более серьезную статистику – число новых проектов снизилось на 80-90%. В условиях экономической нестабильности, спада покупательской способности и, как следствие, снижения спроса, застройщики не рискуют – направляют ресурсы на достройку уже имеющихся объектов. Если в ближайшей перспективе ситуация не изменится, через два-три года, говорят эксперты, Красноярск может столкнуться с дефицитом нового жилья. 
 
Крупнейшие застройщики Красноярска по итогам января-сентября 2015 года
 
Методика составления рейтинга
В рейтинге участвуют застройщики жилой недвижимости Красноярска. Учитывались компании, лидирующие по вводу жилья в январе-сентябре 2015 г., сдавшие за указанный период не менее 11,8 тыс. кв. м. 
 
По каким показателям ранжируются участники 
Основной показатель для ранжирования — площадь многоквартирного жилья с учетом площади балконов, лоджий, террас, введен. в эксплуатацию в январе-сентябре 2015 г., тыс. кв. м. 
* Примечание: с мая по сентябрь 2015 года ГК «Монолитхолдинг» восстанавливала жилье для погорельцев в Хакасии. За это время было построено более 270 домов, две школы, два фельдшерско-акушерских пункта. Эти данные не были учтены в рейтинге, так как в исследовании рассматривается ввод многоквартирного жилья и только в Красноярске.
 
Дополнительные показатели для ранжирования — средняя площадь введенного в эксплуатацию многоквартирного дома за период январь-сентябрь 2015 г., тыс. кв. м (с учетом площади балконов, лоджий, террас); площадь многоквартирного жилья, находящегося на стадии строительства на 01.10.2015 г., тыс. кв. м.
Принятые сокращения
Н/д — нет данных, т.е. компания не предоставила данные.
 
Рейтинг от 30.10.2015 г. подготовила Наталья Шварц. 
 

Лидеры строительного рынка Красноярска по итогам января-сентября 2015 года

Название компании Общая площадь жил.домов введен. в эксплуа-тацию1 в янв.-сент.2015 г., тыс кв м. 
Динамика по ср. с янв.-сент.
2014 г., %
Кол-во квартир, введенных в эсплуатац. в янв.-сент.2015 г. 
Кол-во домов многоквартир. жилья, введеных в янв.-сент.2015 г. Кол-во штат.сотруд-ников/менедж. по продаже жил.недвиж. На 01.10.2015 г.  Год начала работы в Красноярске
1 УСК "Сибиряк" Егоров Владимир Владимирович 65,0 63 1 184 8 2010/5 1 989
2 "Белые росы"2 Михирев Александр Владимирович 34,4 н/д 1 224 2 н/д 2 005
3
"Альфа"
Бутенко Виктор Георгиевич
23,1 н/д 376 3 363/2 1 991
4
"ДСК"
Гельфанд Борис Яковлевич
22,3 н/д 553 1 н/д 1 978
5 "Культбытстрой" Семеняков Геннадий Аркадьевич 22,2 3 401 4 1721/7 1 958
6
УК "СИА"
Смаль Сергей Владленович
14,1 н/д 300 1 10/2 2 012
7 Фирма "ФБК"2 Коваль Станислав Вениаминович 14 н/д 199 2 н/д 1994
8 "Енисейлесстрой"2 Сиделев Владимир Алексеевич 13,0 н/д 173 2 н/д 1 997
9 ГК "Арбан" Попов Василий Деевич 11,8 н/д 216 1 200/4 2 002

1 - с учетом площ. балконов, лоджий, террас.

2- информация по жилищному строительству взята из отчетов Департамента градостроительства Красноярска. 

Лидеры по средней площади сданных домов

Название компании Средняя площадь введенного в эксплуатацию многоквартирного дома, введенного в янв.-сент.2015 г., тыс кв.м. Средняя площадь квартир, введенных в эксплуатац. в янв.-сент.2015 г., кв.м.3 Крупнейший объект жилищ. многоквартир. стр-ва, введенный в янв.-сент.2015 г.(название/площадь, тыс.кв.м.)
1 "ДСК" 1 22,3 41,8 жил.д. в V мкр. пос. "Нанжуль-Солнечный"/22,3
2 "Белые росы" 1 17,2 28,0 ж.д в мкр."Белые росы"/17,6
3 УК "СИА"  14,1 47 ЖК "Глобус", дом №1/14,1
4 ГК "Арбан" 11,8 54,8 2-я очередь ЖК "Коломенский"/11,8
5 УСК "Сибиряк"  8,2 55,0 ж.д. в мкр."Солнечный"/12,4
6 "Альфа"    7,7 61,5 Утиный плес, ж/д № 6/10
7 "Фирма ФБК"1 7 70,5 мкр."Мариинский", жил.дом № 2/10 
8 "Енисейлесстрой"1 6,6 75,0 жил.д. на ул.Железнодорожников, 22/7
9 "Культбытстрой"   5,5 55,3 ж.д.№4 ЖР "Николаевка"/7,3

1-с учетом площ. балконов, лоджий, террас.

2 - Объем введённого  в эксплуатацию  многоквартирного жилья в янв.-сент.2015 г./кол-во домов.
3- Объем введённого  в эксплуатацию  многоквартирного жилья в янв.-сент.2015 г./кол-во квартир (с учетом площ. балконов, лоджий, террас).

Лидеры по площади объектов на стадии строительства

Название компании Площадь объектов многок-вартирного жилья на стадии строит. на 01.10.15 г.,
тыс кв. м
Кол-во домов на стадии строит. на 01.10.2015 г.  Стадия строительства Название объектов жилищ. многоквартир. стр-ва, на стадии возведения/срок сдачи объекта 
проекти-рование, фунда-мент нижние-верхние этажи отделка, благоус-тройство 
1 УСК "Сибиряк"  242,7 19 5 7 7 жил.д. № 2 в мкр. "Нанжуль-Солнечный"/июнь 2017
2 ГК "Монолитхолдинг" 170,7 12 1 5 6 мкр. "Преображенский"/2021 г.
3 "СМ.сити" ("Новый город") 152,9 9 2 5 2 Мини-район "Образцово", дом № 1
4 "Культбытстрой" 115 18 4 5 9 квартал жил.д. по ул. Годкенко-Киренского-Белорусская/дек. 2017 г.
5 ГК "Арбан" 101 18 5 9 4 ж.к. SkySEVEN/2018
6 "Альфа" 68,6 12 6 3 3 жил.д № 8 мкр. "Утиный плес" ул.Полтавская-ул.Семафорная
7 УК "СИА" 27,6 4 0 1 3 ЖК "Глобус"/июль-декабрь 2016 г.

 

Прогнозы о развитии строительного рынка Красноярска

Геннадий Семеняков, генеральный  директор компании «Культбытстрой»
Рейтинг застройщиков недвижимости в Красноярске 3Перспективы развития строительного рынка Красноярска в целом не радужные. Показатели по вводу будут падать. Если по итогам текущего года город сдаст порядка 500-550 тысяч «квадратов», то в следующем цифры будут значительно меньше. Покупательная способность людей заметно упала, поэтому компании, по моим оценкам порядка 40%, просто приостановили работу в ожидании лучших времен. И это понятно – нет смысла в том, чтобы «падать» ниже себестоимости и строить жилье себе в убыток. Плюс, работа по развитию в городе инфраструктуры (энерго- и теплосетей, водоснабжения) налажена плохо. Технических условий, по сути, нет никаких, даже для уже построенных и готовых к сдаче домов. Жилье эконом-класса, площадью 33-40 кв.м., по-прежнему будет самым востребованным. На большие квартиры у людей просто нет денег, многие не уверены в завтрашнем дне. Чтобы изменить ситуацию, нужен принципиально другой подход. В первую очередь, приемлемые ставки по ипотеке – в районе 3-4% как во всем мире. 
 
Владимир Егоров, генеральный директор УСК «Сибиряк»
Рейтинг застройщиков недвижимости в Красноярске 4Объемы ввода нового жилья в этом году, по моим прогнозам, останутся на уровне года прошлого. А вот в следующем году рынок заметно просядет, объемы сократятся на 30-40%. Причина проста – заделы по новому строительству сегодня есть всего у нескольких компаний. Остальные же сосредоточились на том, чтобы достроить и реализовать уже имеющиеся объекты. При этом рынок не должен столкнуться с серьезным дефицитом нового жилья. Ежегодно в города вводится порядка 700-800 тыс.кв.м. Объективная же потребность ниже – на уровне 500 тыс.кв.м. Цена «квадрата» до конца года, вероятнее всего, еще немного снизится и покажет рост не раньше второй половины 2016-го. Не исключаю, что с рынка уйдет ряд компаний и мы опять услышим забытое словосочетание «обманутые дольщики».     
 
Казим Абасов, Председатель Правления ГК «Монолитхолдинг»
Рейтинг застройщиков недвижимости в Красноярске 5В 2016 году на рынке продолжатся поиски некого равновесного состояния и в вопросе объема ввода нового жилья, и в вопросе стоимости «квадрата». Определяющими факторами станут покупательская способность населения и тактика строительных компаний. Наиболее вероятным видится сценарий, когда сильные и опытные продолжат реализовывать намеченные планы, другие будут вынуждены частично «заморозить» строительство объектов. Первые улучшения стоит ожидать в 2017 году. Однако, замечу, такой прогноз справедлив лишь в случае сохранения в стране стабильной политической обстановки. Ну и, конечно, надо помнить, что каждый кризис – это возможность переосмыслить ситуацию и предложить покупателям лучшие решения, а самим стать сильнее, мобильнее. Покупатель сейчас выбирает очень пристрастно, я бы сказал, вдумчиво. И все больше людей стремится улучшить свои условия, а не только вложить инвестиции. Поскольку сейчас явный рынок покупателя, то мы стремимся предлагать не столько квадратные метры, а именно среду проживания и образ жизни.

Рейтинг строительных компаний Красноярска 2013 года 

О строительном рынке Красноярска 2013 г. 

Строительный рынок Красноярска в 2013 г. далек от рекордов прошлый лет.  Совокупный объем жилищного строительства вырос на 0,4%. При этом, объем ввода многоквартирного жилья даже снизился. Главным драйвером развития рынка остается ипотека: 43% жилья в Красноярске в 2013 г. приобретено именно за счет заемных средств. Дефицит строительных площадок остается для рынка проблемой №1.

Рейтинг застройщиков недвижимости в Красноярске 6

     Ключевыми трендами рынка в 2013 г. стали:

1 | В 2013 г. совокупный объем жилищного строительства в Красноярске показал крайне незначительный рост. По данным Департамента градостроительства, в прошлом году в городе было введено 708 тыс. кв. м жилья (многоквартирное+ИЖС), это на 0,4% больше, чем годом ранее. Отметим, что тенденция снижения динамики ввода нового жилья актуальна для города не первый год: 2010 г. — 17%, 2011 г. — 13%, 2012 г. — 1%. При этом объем введенного многоквартирного жилья в сравнении с 2012 г. снизился на 5% и составил 650,5 тыс. кв. м. В общей сложности в 2013 г. в Красноярске было построено 75 многоэтажных домов. Районами-лидерами по вводу стали мкр. «Покровский» (13 домов), мкр. «Пашенный» (10 домов), Взлетка (8 домов), Северный и Солнечный (по 6 домов в каждом).

2 | Более 90% многоквартирных домов, введенных в Красноярске в 2013 г., жилье эконом- и среднего ценового сегмента. Эксперты отмечают, несмотря на то, что на рынке есть спрос и на жилье бизнес-класса, наиболее востребованы покупателем именно бюджетные варианты. Так, в структуре сданного и строящегося жилья заметно растет доля однокомнатных квартир и квартир-гостинок площадью порядка 25 кв. м.
Рейтинг застройщиков недвижимости в Красноярске 7
 
3 | В 2013 г. стоимость «квадрата» жилья выросла в районе 10-15%. На январь 2014 г. средневзвешенная стоимость 1 кв. м в новых квартирах составляла 57-60 тыс. руб. (в зависимости от района), на вторичном рынке — от 55 до 57 тыс. руб. Рост стоимости «квадрата» жилья обусловлен совокупностью причин. Среди них и инфляция, и интерес к недвижимости как к предмету инвестирования в условиях нестабильной экономической ситуации, и активное развитие ипотечного кредитования. По данным Росреестра по региону, в 2013 г. 43% жилья в Красноярске было приобретено в ипотеку.
 
4 | На строительном рынке Красноярска сохраняется дефицит площадок под застройку. Возобновление  аукционов по продаже земельных участков после длительного перерыва (2008-2012 гг.) проблему не решило: большая часть реализуемых на торгах земель предназначена для строительства промышленной и коммерческой недвижимости. Застройщики решают вопрос нехватки площадок по-разному. Одни выкупают у населения частные дома и точечно возводят на их месте многоэтажки. К примеру, «СибЛидер» выкупает и сносит бараки на правом берегу. «Культбытстрой» и «Красстрой» плотно работают с дачным сектором в р-не БСМП, Ветлужанки и Базаихи. «Енисейлесстрой» расселял частный сектор в Центральном и Железнодорожном районах. Другой путь — реновация застроенных территорий: замещение устаревших производственных площадок или ветхого жилого фонда новыми домами.
 

     Крупнейшие застройщики Красноярска 2013 г. 

Рейтинг застройщиков недвижимости в Красноярске 8

 

     Методика составления рейтинга

В ТОП-листе участвуют застройщики жилой недвижимости Красноярска. Учитывались компании, лидирующие по вводу жилья в 2013 г. и сдавшие не менее 19 тыс. кв. м. 

По каким показателям ранжируются участники 

Основной показатель для ранжирования — площадь многоквартирного жилья с учетом площади балконов, лоджий, террас, введен. в эксплуатацию в 2013 г., тыс. кв. м. 
Дополнительные показатели для ранжирования — средняя площадь введенного в эксплуатацию многоквартирного дома в 2013 г., тыс. кв. м ( с учетом площ. балконов, лоджий, террас); площадь многоквартирного жилья на стадии строительства, тыс. кв. м.
Принятые сокращения
Н/д — нет данных, т.е. компания 
не предоставила данные.
Автор ТОП-листа Наталья Повольнова 
 
Лидеры строительного рынка Красноярска 2013
 
По результатам 2013 г. состав тройки лидеров строительного рынка Красноярска претерпел незначительные изменения. Первое место осталось за компанией «Культбытстрой», второе досталось УСК «Сибиряк», на третьем месте новый игрок в ТОП-3 – «СМ.сити». Отметим, что большинство участников рейтинга в 2013 г. возводили дома не точечно, а в рамках комплексной застройки в жилых комплексах.
 
Название компании Общая пл. жил.домов введен. в эксплу-атацию* в 2013 г., тыс кв м.  Динам. по ср. с 2012 г., % Кол-во квартир, введ. в эсплу-атац. в 2013 г.  Кол-во домов, введен. в 2013 г. 

Крупнейший объект жилищ. многоквартир. стр-ва, в 2013 г.

Кол-во штат.

сотруд./менедж.

по про-

даже жил.

недвиж. 

Год начала работы в Кр-ке
1 101,3 -43 1 846 14 два ж.д. в 5-м мкр. ЖР "Николаевка"/12,2 1802/7 1 958
2
УСК "Сибиряк
94,6 -5 1 793 11 ж.д. в мкр."Солнечный"/12,4 2000/5 1 989
3 65,6 36 1 143 5 4 дома в ЖК" Зеленый городок"/50,2 170/3 2 006
4
Михирев Александр Владимирович
57,5 15 835 5 ж.д в мкр."Белые росы"/17,2 24/2 2 005
5 55,7 -12 970 4 ж.д. в мкр."Яблони"/28,1 1540/4 1 989
6
Кускашев Роман Александрович
31,4 -17 398 1 2-я очередь ЖК "Орбита"/31,4 40/2 2 005
7 29,3 -8 332 2 ж.д. в 5-м мкр-не ЖР "Слобода Весны"/16,4 1679/4 1 991
8
"ДСК"2
Гельфанд Борис Яковлевич
24,4 187 392 2 ж.д. в мкр."Покровский"/17,8 н/д 1 978
9 22,6 19 313 3 ж.д в мкр. "Эдельвейс"/10,9 158/4 1 990
10
ГК "Арбан
Деевич
19,5 н/д 365 3 1-я очередь ЖК "Коломенский"/17,8 300/5 2 003

1- данные с учетом работ в качестве подрядчика и генподрядчика; 2- информация по жилищному строительству взята из отчетов Департамента градостроительства Красноярска; *с учетом площ. балконов, лоджий, террас.

Лидеры по средней площади сданных домов

Название компании
Средняя площадь введенного в эксплуатацию
многоквартирного дома, введенного в 2013 г., тыс кв.м.2
Средняя площадь квартир, введенных в эксплуатацию. в 2013 г., кв.м.3
1
"Красстрой-центр" 
31,4
78,9
2
"Сибагропромстрой" 
14,7
88,3
3
ГК "Монолитхолдинг"
13,9
57,4
4
"СМ.сити" ("Новый город")
13,1
57,4
5
"ДСК" 
12,2
62,2
6
"Белые росы" 
11,5
68,9
7
УСК "Сибиряк" 
8,6
52,8
8
СК "Реставрация"
7,5
72,2
9
"Культбытстрой" 1
7,2
54,9
10
ГК "Арбан"
6,5
53,4

1- данные с учетом работ в качестве подрядчика и генподрядчика; 2 - Объем введённого  в эксплуатацию  многоквартирного жилья в 2013 г./кол-во домов; 3- Объем введённого  в эксплуатацию  многоквартирного жилья в 2013 г./кол-во квартир (с учетом площ. балконов, лоджий, террас).

Лидеры по площади объектов на стадии строительства

Название компании Площадь объектов
много-квартир.о
жилья на стадии
стр-ва
на 01.04.14 г.,
тыс кв. м
Кол-во домов на стадии стр-ва на 01.04.2014 г.  Стадия строительства Название объектов жилищ. многоквартир. стр-ва, на стадии возведения
проекти-рование, фундамент нижние-верхние этажи отделка, благо-устрой-ство 
1 "Белые росы"  299,6 22 9 8 5 дома в ж.к. "Белые росы"
2 УСК "Сибиряк"  193 21 3 8 10 дома в ж.к."У реки"
3 ГК "Монолитхолдинг" 160,6 11 4 6 1 дома в м.к. "Яблони", "Красноярск-Сити"
4 "Культбытстрой" 152 19 3 11 5 ж.д. в мкр. "Николаевский", "Инокентьевский", "Серебрянный"
5 ГК "Арбан" 112 7 1 6 0 ж.к. SkySEVEN, ж.д. в ж.к."Коломенский"
6 "СМ.сити" ("Новый город") 96,5 6 2 2 2 ж.к. "Малые кварталы"
7 "Сибагропромстрой"  73,7 6 2 4 0 ж.д. в ж.к. "Слобода весны"
8 СК "Реставрация" 65,7 9 3 5 1 ж.к. "Эдельвейс Next", ж.д. в ж.к. "Альбатрос"
9 "Красстрой-центр"  64,9 5 0 4 1 ж.д в ж.к. "Орбита"

     Прогнозы о развитии строительного рынка Красноярска в 2014 г. 

Казим Абасов, первый заместитель Председателя правления «Монолитхолдинг» 

Рейтинг застройщиков недвижимости в Красноярске 9Ситуация на рынке долевого строительства в 2014 г. полна сюрпризов. Экономическая и политическая обстановка в России и ближнем зарубежье, колебания курса валют, ряд других факторов вызвали внеплановый рост продаж в I кв. года на 80%, сдвинув тем самым обычное весеннее увеличение спроса на жилье на пару месяцев. Сегодня ситуация на рынке жилья временно стабильна. До конца II кв. 2014 г. рынок занял выжидательную позицию с негативным прогнозом. По итогам 2014 г. в Красноярске планируется ввести в эксплуатацию порядка 715 тыс. кв. м. жилья, что примерно на 75 тыс. кв. м больше прошлого года. Стоимость «квадрата» при этом будет расти, но темп роста вряд ли превысит инфляцию. За последние годы рынок малогабаритного жилья перенасытился. Потребитель устал от типовых планировок и одинаковых домов в районах без инфраструктуры, он становится все более притязательным. В среднесрочной перспективе, 2-3 года, рынок долевого строительства, безусловно, будет расти. В последнее время активно отдаются под застройку территории заводов, а ближе к Универсиаде будет активно застраиваться Октябрьский район. Одно из наиболее интересных направлений городской застройки — движение в сторону Солонцов. Дефицит стройплощадок сохранится и усилится.
 
Рейтинг застройщиков недвижимости в Красноярске 10
 
Александр Коропачинский, генеральный директор ГК «СМ.сити»
Рейтинг застройщиков недвижимости в Красноярске 11По нашим прогнозам, в текущем году начнется освоение новых крупных площадок застройки, что позволит избежать дефицита предложений на рынке долевого строительства. По этой же причине изменится и структура предложения, которое станет более разнообразным. А вот существенных изменений в спросе не предвидится — наиболее востребованным останется жилье эконом- и комфорт-класса. В целом по году объем вводимого жилья обещает быть ниже, чем в 2013 г. В планах нашей компании к лету начать строительство двух жилых комплексов на левом берегу и приступить к третьей очереди застройки «Южного берега».

Владимир Егоров, генеральный директор УСК «Сибиряк»

Рейтинг застройщиков недвижимости в Красноярске 12Текущий год в Красноярске обещает быть особенно оживленным в вопросе сноса ветхого жилья. Этому способствует как распоряжение Президента, так и потребности города по расселению ветхого жилого фонда. Однако по итогам года цифры по вводу будут меньше, чем в 2013 г., — я прогнозирую около 650 тыс. кв. м. Причина не в плохой работе строительных компаний, а в том, что у большинства из них в последние два-три года не было задела для новых проектов. Возможное снижение процентных ставок по ипотеке, вероятнее всего, приведет к увеличению стоимости жилья. У нашей компании большие планы на текущий год. Должны достроить вузовский комплекс общежитий, сдать общественный центр СФУ. В рамках муниципального заказа построим школу на тысячу мест в Покровском. Кроме того, мы намерены построить около 120 тыс. кв. м своего собственного жилья.
Рейтинг застройщиков недвижимости в Красноярске 13
Владимир Сиделев, директор компании «Енисейлесстрой»
Рейтинг застройщиков недвижимости в Красноярске 14В целом на строительном рынке нет оснований для каких-либо резких скачков. Возможны лишь сезонные колебания спроса. Предпосылок к увеличению объемов сдачи жилья нет — новые масштабные проекты в городе не появляются. Компании-застройщики будут инвестировать в жилье малой и средней площади, делая ставку на качественную чистовую отделку. Не оправдать ожиданий могут проекты в отдаленных районах вроде Солнечного или Черемушек. Стратегия нашей компании в 2014 г. не поменяется. Продолжим застройку новых домов в инфраструктурно развитом районе — жилой комплекс «Славянский», который, как показывают предыдущие годы, востребован горожанами.

Рейтинг застройщиков загородного жилья 2013

В ТОП-Листе участвуют застройщики загородного жилья. 
Отбор участников производился на основании экспертного опроса, открытых источников, данных Департамента градостроительства Красноярска. 
Основной показатель для ранжирования - площадь застройки, введенная в эксплуатацию в 2013 г., кв.м.
Дополнительные показатели для ранжирования - кол-во коттеджей/таунхаусов, выставленных на продажу на 10.01.2014 г.; планируемая площадь застройки. В доптаблицы включены компании, предоставившие информацию для ранжирования.
Источник данных - данные компаний, Департамент градостроительства Красноярска, открытые источники.  
Принятые сокращения
Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.
ТОП-лист подготовила Наталья Повольнова. 

ТОП-5 застройщиков загородного жилья

Застройщик, ФИО рук-ля Общ. площ. жилых помещ., введен. в эксплу-атацию в 2013 г., кв.м.  Общая площадь жилых помещений, кв м  Кол-во единиц жилья, введен. в 2013 г.  Наимено-вание объекта строи-тельства Название проекта Адрес
объекта/удален-
ность от города, км.
Год начала работы в Кр-ке 
с учетом балконов, лоджий,
веранд, террас
без учета балконов, лоджий,
веранд, террас
1 "КодаТЕК Инвест" Молтянский Иван Сергеевич 9464 9464 8896,2 н/д шале альпийская деревня "Шамони" 5 км в
западном направле-нии
от Кр-ка
2009
2 "Новалэнд" Тимошенко Андрей Алексеевич 7000 7000 н/д 35 таун-хаусы, индивид.
жилые дома
коттедж-ный поселок "Новалэнд" Емелья-новский
р-н, п.Солонцы
2007
3 "КрасПТМ" Наумченко Павел Леонидович 4924,3 4924,3 4924,3 25

блокиро-
ванный 
жилой дом

"Английский парк" Красноярск - кварталы
№ 1, 2 ул.Дивно-горская
1996
4 ПСК Союз 
Туров Юрий Васильевич
3020,7 3020,7 8799,5 7 индивид.
жилой дом
н/д Красноярск - ул. Хрусталь-ная, ул.Изумруд-ная, ул.Чисто-прудная 1989
5 "ИНКОМ-СОСНЫ" Гороностаев Александр Сергеевич 2053,3 2053,3 2053,3 4 индиви-дуальный жилой дом "Сосны" Красноярск ул.Сосно-вый бор 2003

Лидеры по числу коттеджей, выставленных на продажу

  Застройщик Кол-во коттеджей/таунхаусов, выставленных на продажу на 10.01.2014 г.  Площадь застройки на 10.01.2014 г., кв.м. Наличие внешнего ограждения, КПП Управляющая компания, название
1 "Новавлэнд" 72 30000 да да
2 "КодаТЕК Инвест" 31               1 600 000   да да
3 "Инком-Сосны" 5 н/д да да

Лидеры по планируемой площади застройки

  Застройщик Планируемая площадь застройки, га Планируемое кол-во коттеджей/таунхаусов Срок начала строительства Срок окончания строительства
1 "Новавлэнд" 105 300 2007 2020
2 "Инком-Сосны" 19 н/д 2003 2014
3 "КодаТЕК Инвест" 4 113 2009 2015

События  на рынке ИЖС Красноярского края в 2013 г.

1.    В мае 2013 г. в МВДЦ «Сибирь» прошла четырехдневная выставка «Малоэтажное домостроение. Строительные и отделочные материалы». В частности, на ней состоялась презентация восьми загородных домов. Также застройщики рассказали собравшимся о том, как верно оформлять документы на приобретение загородного жилья, можно ли оформить прописку в загородном доме, какие возможности предоставляют банки для покупки дома за пределами города.

2.    В сентябре 2013 г. Сбербанк начал выдавать ипотеку на приобретение жилья в коттеджном поселке «Емельяновская Слобода». Заем предоставляется на покупку дома и земельного участка. Минимальный первоначальный взнос – 15%. Программа кредитования рассчитана до середины 2014 г. Коттеджный поселок «Емельяновская слобода» расположен на территории в 55,7 га. В рамках проекта на этой территории планируют возвести 300 одно- и двухэтажных домов площадью от 173 до 236 кв. метров с прилегающим участком 10 соток.

3.    В августе 2013 г. в силу вступил закон «О внесении изменений в Закон края «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае». Он закрепил право собственника здания, строения, сооружения, желающего выкупить земельный участок под объектом недвижимости, делать это по льготной цене - 2,5% от кадастровой стоимости. Ранее, после того, как 1 июля 2012 г. закончилось действие Федерального закона о льготном выкупе земельных участков, землю можно было выкупать только по полной кадастровой стоимости.

4.    В сентябре 2013 г. в «Новалэнде» началось строительство третьего квартала таунхаусов. По плану, в нем будет расположено ?? домов площадью 136 кв м. на 4-5 сотках земли. Срок окончания строительства I кв. 2015г.

Тренды рынка ИЖС  Красноярского края в 2013 г.

В 2013 г. объем сданного в Красноярске малоэтажного и индивидуального жилищного строительства, по данным Департамента градостроительства, составил 10 тыс кв. м. Это на 45% меньше, чем годом ранее (18,3 тыс кв.м.). По итогам 2013 г., на ИЖС приходилось всего 1,4% от общего объема введенного в городе жилья (для сравнения – в 2012 г. 2,6%). При этом данные по вводу малоэтажного жилья в разрезе края выглядят более внушительно. Так, по итогам 2012 г. из 1 млн 76 тыс. кв. м введенного в крае жилья 32% занимает малоэтажное строительство.

На данный момент в Красноярске заявлено несколько десятков различных проектов в сфере индивидуального жилищного строительства. Большинство из них - в Емельяновском районе края (удаленность от города от 5 до 60 км) – около 65-70 тыс. кв. м малоэтажного жилья. Второе место по объемам занимает Красноярск и окрестности – около 45-50 тыс. кв. м. Также все более востребованы такие территории, как Минусинск, Березовский и Курагинский районы.  

В 2013 г. сегмент ИЖС в Красноярске по-прежнему развивался медленно. Активная застройка и заселение идет не более чем в 5-7 из заявленных коттеджных поселков. Основная причина: невысокий спрос на объекты ИЖС. Эксперты говорят, потенциальных покупателей отпугивает высокая (в сравнение с квартирой) стоимость коттеджей и отсутствие на большинстве объектов необходимой инфраструктуры.  

Большая часть сделок, в отдельных случаях до 90%, по покупке загородной недвижимости осуществляется на заемные средства. Как отмечают застройщики, это обусловлено двумя основными причинами. Во-первых, высокой относительно квартиры стоимостью загородного жилья. Во-вторых, специальными совместными программами застройщиков и банков, которые дают возможность взять заем по сниженной ставке.   

В 2013 г. застройщики отметили спрос на небольшое по площади загородное жилье. Наиболее востребованы коттеджи и таунхаусы площадью от 70 до 150 кв.м. Игроки объясняют, это связано не только с меньшей ценой небольших по площади домов, но и меньшими затратами на содержание такого жилья.

Прогнозы о развитии рынка Красноярского края в 2014г.

Иван Молтянский, руководитель проекта «Шамони»

Рейтинг застройщиков недвижимости в Красноярске 15За последние несколько лет покупатель загородного жилья сильно «вырос». Если раньше люди выбирали только лишь дом – обращали внимание на его планировку, материал стен и т.д. То сегодня, в первую очередь, смотрят на инфраструктуру поселка. Многие обожглись на неудачном опыте, когда из-за отсутствия дорог и сетей жизнь за городом оказывалась не такой радужной, как в мечтах. Те немногие коттеджные поселки, строительство которых сегодня реально идет, как правило, обеспечены минимальным набором инфраструктуры. Некоторые пытаются удивить покупателя – предложить ему какую-то «фишку». Однако здесь важно понимать, как это будет работать и обслуживаться впоследствии. Иначе, интересная задумка может остаться лишь в планах застройщика. 

Наталья Тимошенко, руководитель отдела продаж компании «Новалэнд»

Рейтинг застройщиков недвижимости в Красноярске 16Востребованность жилья за городом растет и будет расти. Красноярцы устают от повседневных стрессов, шума, суеты, им необходимо восстановить равновесие, уединиться, побыть в тишине. К тому же, экологическая обстановка в городе оставляет желать лучшего. Будущее за поселками, которые могут обеспечить человеку комфорт горской жизни. Для чего необходимо наличие инженерных сетей, а также социальной инфраструктуры. Немаловажна и ценовая составляющая. Позволить себе дорогой и огромный дом могут немногие, поэтому важно, чтобы в поселке были представлены проекты для людей с разным уровнем дохода.

Евгений Ронжанин, директор агентства недвижимости «КГСН»

Рейтинг застройщиков недвижимости в Красноярске 17Люди с достатком выше среднего меняют квартиру в Красноярске на загородный дом, руководствуясь, в первую очередь, более благоприятной экологической обстановкой. Однако спрос на такое жилье пока трудно назвать массовым. Причина в том, что сегодня качественных предложений на рынке единицы, а приобретение загородного дома все еще остается покупкой «кота в мешке». Ситуация изменится, когда осваивать этот сегмент начнут серьезные девелоперы, которые будут строить не только дома, но и всю необходимую инфраструктуру. Но, думаю, произойдет это не ранее чем через 10-15 лет.

 

Денис Николаев, директор АН «Альянс Капиталъ»

Рейтинг застройщиков недвижимости в Красноярске 18Сегодня проживание в загородном поселке как достойную альтернативу жизни в городе воспринимают лишь единицы. Для большинства покупателей дом за городской чертой становится местом, где они готовы провести свои выходные, возможно, отпуск, но не жить постоянно. Причина – в отсутствии должной инфраструктуры. Сейчас строительные компании могут обеспечить минимальный набор – сети, дороги, магазины. Более развернутая инфраструктура - школы, больницы, торговые центры - как правило, оказывается только в перспективных планах на 5-10 лет вперед. Это отпугивает, например, семьи с детьми, которым нужно тратить дополнительное время и деньги, чтобы ежедневно отвозить ребенка в садик или школу. 

Рейтинг подрядных организаций Красноярска 2013

В рейтинге участвуют независимые подрядные организации, осуществляющие строительные работы при возведении объектов жилой и коммерческой недвижимости в Красноярске. В рейтинге выделены пять сегментов по видам выполняемых работ: подрядчики общестроительных работ; подрядчики архитектурно–проектировочных и проектно-сметных работ; подрядчики прокладки инженерных коммуникаций и отопления; подрядчики-поставщики отделочных материалов; подрядчики услуг благоустройства. В рейтинге не учитывались подрядные организации, аффилированные со строительными компаниями и холдингами.

Как проводился отбор участников
На первом этапе редакция журнала «Деловой квартал» провела экспертный опрос подразделений, отвечающих за генподряд в крупнейших строительных компаниях Красноярска (имеющих статус заказчика и генерального подрядчика), а также саморегулируемых организаций (СРО). Также были проанализированы открытые источники информации.
На основании полученных данных были определены основные виды строительных работ (общестроительные и специальные), которые осуществляют подрядные организации; уточнены критерии оценки надежности подрядных организаций, а также дополнительные показатели (см. «По каким показателям ранжируются участники»).
На втором этапе был сформирован лонг-лист: подрядным центрам заказчиков и генподрядчикам было предложено назвать 3-5 организаций, с которыми они сотрудничали по договору подряда в 2011-2013 гг., оценив эти организации по критериям надежности: качество оказанных услуг, соблюдение сроков, конкурентоспособность стоимости оказанных услуг. Оценка проводилась по 7-балльной шкале, где 1 — самый низкий балл, а 7 — максимальный. Экспертную оценку работы подрядных организаций предоставили следующие строительные и девелоперские компании: «Арбан»; «Новалэнд»: «Омега»; «Реставрация»; «Сибагропромстрой»; «Сибиряк»; «СМ.сити» («Новый город»).
В итоговый рейтинг включены независимые подрядные организации, которые получили самые высокие средневзвешенные оценки.
Информация о годе основания компаний: «Спарк», открытые источники.
По каким показателям ранжируются участники
Основной ранжирующий показатель — оценка надежности независимых подрядных организаций. Показатель надежности рассчитывался по среднему баллу за каждый из критериев (качество оказанных услуг, соблюдение сроков, конкурентоспособность стоимости оказанных услуг).

Принятые сокращения
А — компании расположены в алфавитном порядке.
Н/д — нет данных, т.е. компания не предоставила данные.

Подрядчики общестроительных работ

  Название компании-подрядчика Средневзвешенная репутционная оценка Структура оценки Год основания компании
Оценка качества услуг и работ Оценка репутации
1 ООО "КОРВЕТ" 7,0 7,0 7,0 н/д
2 ООО ПСК "Контур" 6,5 6,0 7,0 2008
3 ООО "Комфорт плюс" 6,0 5,5 6,5 2006
4 ООО "ФСК-Строй" 4,5 5,0 4,0 2013
ООО "Краспан" 4,3 3,5 5,0 2001
ООО "УСК"Стройтехнология" 4,3 5,5 3,0 2008
ООО "ВентСтрой" 4,3 4,5 4,0 2011
ООО "Госстрой" 4,3 5,5 3,0 2011
ООО "Адепт-Строй" 4,3 5,5 3,0 2002
ООО "РСК" 4,3 5,5 3,0 2012

Подрядчики архитектурно–проектировочных  и проектно- сметных работ

  Название компании-подрядчика Средневзвешенная репутционная оценка Структура оценки Год основания компании
Оценка качества услуг и работ Оценка репутации
1 ООО Проектный институт "Красаэропроект" 5,5 6,2 4,8 2003
2 ООО "ЯрЭнергоСервис" 5,3 5,0 5,5 2004
ООО "Ардис-Инжиниринг" 5,0 6,0 4,0 2006
ОАО ТГИ "Красноярскгражданпроект" 5,0 5,8 4,2 1964
5 КПМ "А2" 4,3 5,5 3,0 1988

Подрядчики прокладки инженерных коммуникаций и отопления

  Название компании-подрядчика Средневзвешенная репутционная оценка Структура оценки Год основания компании
Оценка качества услуг и работ Оценка репутации
     
1 ООО "Авантаж" 6,5 6,0 7,0 1992
2 ООО "Десанс+" 5,5 5,0 6,0 1997
ООО "СибМонтажКомплект" 5,3 7,0 3,5 2006
ООО 1-КМУ ОАО "Северовостокэлектромонтаж" 5,3 7,0 3,5 1992
ООО "РИТЭН" 5,3 7,0 3,5 2003
ООО "ВостокМонтаж" 5,3 7,0 3,5 1993
ООО "Параллель-3" 5,0 6,5 3,5 2008
ООО "ПРИТОК 2" 5,0 6,5 3,5 1999
9 ООО "СибСантехСервис" 4,9 6,5 3,3 2006
10 ООО "ТехПромСтрой" 4,6 5,8 3,5 2004
11А ООО "Инженерные сети" 4,5 6,0 3,0 2004
11А ООО "Водэнергострой" 4,5 5,5 3,5 2008
11А ООО"ИнТехно" 4,5 5,0 4,0 2001
14А ООО"Рустика" 4,3 5,5 3,0 2009
14А ООО"СК "Гарант" 4,3 5,5 3,0 2013
14А ООО"С.В.Э.Т-Электромонтаж" 4,3 5,5 3,0 2008
17 ООО "ПКП"ЯрЭнергоСервис" 4,0 5,0 3,0 2003

Подрядчики-поставщики отделочных материалов 

  Название компании-подрядчика Средневзвешенная репутционная оценка Структура оценки Год основания компании
Оценка качества услуг и работ Оценка репутации
ООО ГК "Эльф" 7,0 7,0 7,0 2005
ООО "Интер Групп" 7,0 7,0 7,0 20011
ООО "Пилон" 6,0 5,0 7,0 1993
ООО "Технониколь" 6,0 5,0 7,0 н/д
5 ООО "Сатурн-Красноярск" 5,6 6,0 5,3 2009
6 ООО "Випснаб" 5,3 7,0 3,5 2012
ООО "Вланж плюс" 4,5 5,0 4,0 2011
ООО "Водолей-Красноярск" 4,5 6,0 3,0 2009
ООО "Очаг" 4,5 5,5 3,5 2011
10А ЗАО "Енисей Керама" 4,3 5,5 3,0 1998
10А ООО "Современные окна" 4,3 5,5 3,0 2008

Подрядчики услуг благоустройства

  Название компании-подрядчика Средневзвешенная репутционная оценка Структура оценки Год основания компании
Оценка качества услуг и работ Оценка репутации
1 ООО ПК "Асфальт & Крошка" 7,0 7,0 7,0 2012
2 ООО "Юмагс" 6,3 5,5 7,0 2011
3 ООО "СХП "Зеленый мир 6,0 6,5 5,5 2005
4 ООО "Вега" 4,5 5,0 4,0 н/д
5 ООО "КрасноярскЖилСтрой 2000" 4,3 5,5 3,0 2003

 

Рейтинг строительных компаний Красноярска 2012

В рейтинг  вошли  застройщики жилой недвижимости Красноярска. Учитывались компании, лидирующие по вводу жилья в 2012 г. и сдавшие не менее 24 тыс. кв. м.

Отбор участников среди компаний- застройщиков многоквартирного жилья Красноярского края проводился на основании данных Департамента градостроительства администрации Красноярска. 
На втором этапе подготовки исследования специалисты «ДК» разослали компаниям анкеты, в которых запрашивались данные о показателях деятельности. Данные, полученные от компаний, были перепроверены.
Основной показатель для ранжирования застройщиков многоквартирного жилья Красноярского края— площадь жил. домов с учетом площади балконов, лоджий, террас, введен. в эксплуатацию в 2012 г., тыс. кв. м в Красноярске.  Дополнительные показатели для ранжирования: общее кол-во квартир, введенных в 2012 г.; планируемая площадь многоквартирных объектов, находящихся на стадии строительства на 01.04.2013 г., тыс. кв. м. 
Принятые сокращения: Н/д — нет данных, т.е. компания не предоставила данные.
А — компании расположены в алфавитном порядке. 

Автор ТОП-листа №10 от 13.05.2013  -  Наталья Повольнова

Название компании|
ФИО руководителя

Общая площадь домов введен. в экспл.3 в 2012 г.,  тыс кв м. 

Дина-мика по ср. с 2011 г., %

Кол-во жилых объектов, введен-ных в 2012., шт. 

Дина-мика по ср. с 2010 г., %

Структура кол-ва введенных жил.объектов по классу жилья

Общее кол-во сотрудников/менеджеров по продаже жил.недв.на 01.04.2013 г.

Год начала работы в Красно-ярске

комфорт

эконом

1

"Культбытстрой"1 
Семеняков Геннадий Аркадьевич

179

38

23

53

1

22

1903/7

1 958

2

УСК "Сибиряк" 
Егоров Владимир Владимирович

100

-15

10

11

9

1

2000/5

1 989

3

"Монолитхолдинг"
Абасов Разим Магарамович

90

-4

10

43

1

9

1715/3

1 989

4

"СМ сити" 
("Новый город")
Коропачинский Александр Игоревич

48

н/д

8

н/д

1

7

258/5

2 006

5

"Белые росы" 2
Василянский Валерий Иванович

37

н/д

3

н/д

3

0

н/д

1 993

6

"Сибагропромстрой"
Мурадян Саркис Алексанович

32

62

2

0

2

0

1507/4

1 991

7

"Красноярскпромстрой"2

Савонин Анатолий Васильевич

27

н/д

1

н/д

1

0

н/д

1 950

ПСК "Омега"
Пуртов Александр Владимирович

25

21

2

-33

1

1

76/2

1 992

СК "Реставрация"

Коваленко Николай Федорович

25

36

3

50

3

0

139/2

1 990

10

"Красстрой(2)

 Сарченко Владимир Иванович

24

н/д

3

н/д

3

0

н/д

1 993

1- данные с учетом работ в качестве подрядчика и генподрядчика. 2- информация по жилищному строительству взята из отчетов Департамента градостроительства Красноярска. 3 - с учетом площ. балконов, лоджий, террас

Лидеры по вводу количеству построенных квартир в 2012 г.

Название компании Общее кол-во квартир, введенных в 2012 г. Динамика кол-ва квартир по ср. 2011г., % Крупнейший объект жилищного  многоквартирного строительства,  введенный в  2012 г., адрес Площадь   крупнейшего объекта жилищ. многоквартирного строительства, введенного в 2012 г., тыс кв.м. 
1 "Культбытстрой" 1 3470 н/д ж/д в мкр.Иннокентьевский, ул.Алексеева, 7 10
2 УСК "Сибиряк"  1995 -11 14-ти этажный ж/д №14 в мкр.Покровский, ул. Чернышевского, 110 13,3
3 "Монолитхолдинг" 1150 15 ж/д № 12, 6 мкр. Иннокентьевского жилого массива, ул. Авиаторов, 38 14,9
4 "СМ.сити" ("Новый город")  978 н/д 7 домов ЖК "Зеленый городок", ул. 9 мая - ул. Урванцева 37,2
5 "Белые росы"2 711 н/д ж/д №3 в мкр. "Белые росы", ул. Карамзина, 18 16
6 ПСК "Омега" 562 126 ЖК "Подсолнухи", Ул.Микуцкого 20,2
7

"Красноярскпромстрой"2

417 н/д 14-ти этажный ж/д, ул. Судостроительная, 62 27
8 "Красстрой"2 388 н/д ЖК "Орбита", I очередь, ул. Ак.Киренского 24,4
9 СК "Реставрация" 380 104 ЖК "Альбатрос II", ул.Дачная, 35 11,6
10 "Сибагропромстрой" 366 49 26-ти этажный  ж/д №2  в ЖР "Слобода Весны", ул. Батурина, 38 16

2- информация по жилищному строительству взята из отчетов Департамента градостроительства Красноярска

 

Лидеры по совокупному вводу объектов в 2012 г.

Название компании Общий объем введенной в 2012 г. недвижимости, тыс кв.м.  Общее кол-во введенных в 2012 г. объектов недвиж.
1 "Культбытстрой"1 181 24
2 УСК "Сибиряк"  144 13
3 "Монолитхолдинг" 115 131
5 "Белые росы"  58 3
4 "СМ сити" ("Новый город")  52 50
7 "Красноярскпромстрой"2 38 1
"Сибагропромстрой" Мурадян Саркис Алексанович 35 н/д
"Красстрой" 2 35 3
ПСК "Омега" 25 2
СК "Реставрация"  25 3

 

Лидеры по планируемой площади многоквартирных объектов на стадии строительства

Компания

Планируемая площадь
многоквартир. объект.,
на стадии
стр-ва
на 01.04.2013 г.,  тыс кв.м. 

Кол-во многоквар-тирных домов в стадии строитель-ства на 01.04.2013 г. 

Структура объектов
по этапам работ возведения  многоквартирных домов

Другие
объекты
 на стадии
строитель-ства

Площадь других объектов на стадии
стр-ва,
кв.м.

Нижние-верхние этажи

отделка, благо-устройство

1

"Культбытстрой"

140

21

7

5

2

28,3

2

"Монолитхолдинг"

138

9

8

2

10

39

3

УСК "Сибиряк"

130,6

18

10

4

5

120,9

4

"СМ.сити" ("Новый город") 

105,4

7

1

5

166

21,6

5

"Сибагропромстрой"

65,3

4

2

1

н/д

57,2

6

СК "Реставрация"

57,1

4

2

1

0

0

7

ПСК "Омега"

25,6

3

2

1

1

2,2

Тренды года на рынки нового жилья

 

1 | В 2012 г. темпы жилищного строительства в Красноярске замедлились.
По данным Департамента градостроительства, в прошлом году в городе было введено 705 тыс. кв. м жилья, что на 1% больше, чем годом ранее. Отметим, темпы строительства жилья снижаются уже не первый год. Так, если динамика ввода по итогам 2010 г. составила 17%, то по итогам 2011 г. только 13%. Всего в 2012 г. в Красноярске было построено 85 многоэтажных домов.
2 | В 2012 г. динамика роста средней стоимости «квадрата» была на уровне 10-15%.
На январь 2013 г. средневзвешенная стоимость 1 кв. м в уже сданных новостройках составляла 54-57 тыс. руб. (в зависимости от района), на вторичном рынке — от 50 до 52 тыс. руб. По мнению экспертов, цена квартир растет по целому ряду причин. Среди них инфляция, высокий спрос на жилье, приемлемые условия ипотечного кредитования, реализация различных госпрограмм («Военная ипотека», «Материнский капитал»). 
3 | В 2012 — начале 2013 г. в Красноярске было анонсировано строительство не менее 15 проектов новых жилых микрорайонов.
На данный момент они находятся в разной степени реализации — от разработки планировки или проведения общественных слушаний до начала строительства. Самые заметные из анонсированных проектов — новый микрорайон площадью 300 га в Октябрьском р-не (р-н улиц Калинина и Приручейная); мкр. «Тихие зори» в Свердловском р-не общей площадью 177 га; застройка мкр. «Красноярск-Сити» в Советском районе общей площадью 161,8 га. В общей сложности в новых микрорайонах в ближайшие 10 лет будет построено несколько миллионов кв. м жилья.  
4 | В 2012 г. сегмент ИЖС на рынке жилищного строительства Красноярска вырос незначительно.
Несмотря на то, что в течение года в городе было заявлено несколько новых проектов («Синегорье» общей площадью 41 га; «Акварели» общей площадью 80 га — оба расположены в Емельяновском р-не), спрос на индивидуальное жилье остается низким. Причины: отсутствие на большинстве объектов необходимой инфраструктуры и высокая (в сравнении с квартирой) стоимость коттеджей. По данным Департамента градостроительства Красноярска, в прошлом году в городе было введено 18,3 тыс. кв. м малоэтажного и индивидуального жилья, что составляет 2,6% от общего объема ввода в 2012 г. 

Прогнозы рынка нового жилья на 2013 год

Владимир  Егоров 
генеральный директор  УСК «Сибиряк»
В текущем году строительная отрасль города может немного упасть и не показать прежних объемов по вводу. Одним из последствий этих процессов станет уход с рынка мелких игроков. Наиболее востребовано рынком будет жилье эконом-класса. Будут строиться и квартиры бизнес-класса, но в значительно меньших объемах — 
спрос на них есть, но он сегодня не так велик. Думаю, стоит ждать роста цен на жилье, и на это есть ряд объективных причин: ежегодное повышение тарифов, изменение строительных норм в сторону так называемой «разряженности» строительства и, как следствие, увеличение общей квадратуры квартир. 
Александр  Коропачинский
генеральный директор ГК «СМ.сити»
По моим ощущениям, в 2013 г. объемы ввода жилья останутся на уровне текущего года, крупных амбициозных проектов в столь близкой перспективе не видится. Основными факторами роста отрасли остаются спрос на рынке недвижимости и объемы ипотечного кредитования. Впрочем, даже если эти факторы покажут положительную динамику, принципиальных изменений на рынке не произойдет — 
рост спроса лишь приведет к увеличению цен на квартиры в уже строящихся домах, но не к росту предложения на рынке — новые площадки для строительства еще не готовы. Эти же факторы могут привести рынок и к падению. 
Евгений  Пуртов 
заместитель генерального директора  ПСК «Омега»
На строительном рынке города достигнут баланс спроса и предложения, поэтому существенных предпосылок к росту либо снижению стоимости жилья нет. За исключением небольших сезонных колебаний, цена по итогам года не должна значительно измениться. На рынке по-прежнему будет серьезный перекос в сторону эконом-жилья: однокомнатных квартир и квартир-гостинок площадью порядка 25 кв. м. Такое жилье сейчас наиболее востребовано. На ближайшие несколько лет очевиден еще один тренд. В условиях отсутствия площадок для крупных проектов в центре застройщики будут активно осваивать окраины: Солнечный, район Мясокомбината, правый берег. 

Рейтинг строительных компаний Красноярска 1 пг 2011

ТОП-лист "ДК" № 18 от 01.10.2012

 В ТОП-листе участвуют застройщики жилой недвижимости Красноярска. Учитывались компании, лидирующие по вводу жилья в 2011 г. и сдавшие не менее 16 тыс. кв. м. 

Отбор участников среди компаний-застройщиков многоквартирного жилья проводился на основании данных Департамента градостроительства администрации Красноярска. 

На втором этапе подготовки исследования специалисты «ДК» разослали компаниям анкеты, в которых запрашивались данные о показателях деятельности. Данные, полученные от компаний, были перепроверены. Данные по вводу по компаниям «ДСК» и ЖСК «Гранд» взяты из отчета Департамента градостроительства Красноярска.

Основной показатель для ранжирования — площадь многоквартирного жилья, введенного в 2011 г., тыс. кв. м. Дополнительные показатели для ранжирования: объем ввода жилых многоквартирных объектов в янв.-авг. 2012 г., тыс. кв. м; планируемая площадь многоквартирных объектов, находящихся на стадии строительства на 01.09.2012 г., тыс. кв. м. 

Принятые сокращения: Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

Название компании Объем ввода жилых многоквар. объектов в 2011 г., тыс кв м.  Динамика по ср. с 2010 г., % Кол-во жилых объектов, введенных в 2011., шт.  Год начала работы в Красноярске
1 "Культбытстрой" Семеняков Геннадий Аркадьевич 129,7 54 15 1958
2 УСК "Сибиряк" Егоров Владимир Владимирович 117,2 139 9 1985
3 "Монолитхолдинг" Абасов Разим Магарамович 66,7 -29 5 1989
4 "ДСК" Гельфанд Борис Яковлевич 27,8 1164 2 1978
5 ПСК "Омега" Пуртов Александр Владимирович 21,3 н/д 3 1992
6 "Сибагропромстрой" Мурадян Саркис Алексанович 19,7 -68 2 1991
7 ЖСК "Гранд" Токарева Елена Григорьевна 19,5 46 3 2004
8 "СибЛидер" Шиманский Игорь Варфоломеевич 17,2 -34 н/д 2002
9 "Арбан" Попов Василий Деевич 16,6 135 3 2002
10 "Енисейлесстрой" Сиделев Владимир Алексеевич 16 -76 2 2007

Прогнозы рынка нового жилья на 2012 год

Геннадий Семеняков, генеральный директор компании «Культбытстрой»

Ожидания от строительного рынка Красноярска у меня в целом позитивные. Объемы ввода жилья сохранятся на достаточно высоком уровне, так как спрос на новые квартиры в городе большой. Наиболее востребовано будет жилье эконом-класса площадью 33-50 кв. м. С сожалением должен констатировать, что большие по площади, а значит, и более дорогие квартиры населению сегодня не по карману. Стоимость «квадрата» вырастет. Основная причина — постоянно меняющиеся нормы при строительстве жилья (увеличение размеров лестничных клеток или количества лифтов в многоэтажных домах) и, как следствие, увеличение общей квадратуры дома, которое и отражается на конечной стоимости квартиры.
 
Константин Егоров, исполнительный директор УСК «Сибиряк»
Будущий год не принесет каких-либо потрясений для строительного рынка города и в целом будет похож на год текущий. Наиболее востребовано будет жилье средней ценовой категории. Спрос на него уже не первый год остается высоким. Однако свой покупатель найдется и на более дорогие и большие по площади квартиры. Думаю, в 2013 г. красноярским строителям удастся сохранить высокие объемы ввода жилья. Но чтобы выдерживать эти темпы и дальше, нужна совместная работа строителей и властей. В Красноярске сохраняется дефицит площадок под новые проекты. Если эта проблема не будет решена в ближайшее время, строить новые дома скоро станет просто негде. 
Сабир Магамедов, заместитель Председателя Правления компании «Монолитхолдинг»
На данный момент на рынке нет каких-либо предпосылок для резких скачков стоимости жилья. Цена «квадрата» если и увеличится, то не более чем на 3-5% за год. С каждым годом покупательский спрос будет уходить от эконом-вариантов и все больше смещаться в сторону более качественного жилья. Покупатель будет уделять внимание не только качеству самой квартиры — материалу стен, планировки, но и тому, насколько развита в микрорайоне инфраструктура. Поэтому наиболее успешны будут те застройщики, кто сосредоточится на комплексном подходе при возведении жилых объектов.  

Рейтинг застройщиков жилой недвижимости в Красноярске 2011 

Спецпроект 2011

В рейтинге участвуют крупнейшие застройщики жилой недвижимости Красноярска и Красноярского края. На первом этапе были выделены ключевые игроки локального рынка в экспертном опросе.

На втором этапе специалистs «ДК» разослали компаниям анкеты, в которых запрашивались данные о показателях финансовой деятельности и объеме ввода объектов коммерческой и жилой недвижимости.

Итоговый лист участников был составлен на основании данных по вводу кв.м. жилой недвижимости за 2011 г. (сдали не менее 16 тыс. кв.м).

Данные, полученные от компаний, были перепроверены.

Основной показатель для ранжирования: Объем  введенных в эксплуатацию кв.м жилой  недвижимости в 2011 гг.

Дополнительные показатели для ранжирования:   –  Активы строительной компании на 01.01.2011 гг.  - Объем реализации жилой недвижимости в 2011 г

Принятые сокращения:  З/д – закрытые данные, данные предоставлены на конфиденциальности – для составления рейтинга, а не для публикации. В/р – вне ранжирования, компания не предоставила данные, но по экспертным оценкам входит в число крупнейших игроков. Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

Название компании, ФИО рукововодителя Объем ввода жилья в 2011 г., тыс. кв. м Объем реализации жилой недвижимости в 2011 г., тыс. кв. м Активы компании, млн руб. на 2010 г.
1 «Культбытстрой» Семеняков Геннадий Аркадьевич 129,7 163,4 3 928
2 УСК «Сибиряк» Егоров Владимир Владимирович 117,2 126,6 4 815
3 «Монолитхолдинг» Абасов Разим Магарамович 66,7 168,9 81
4 «ДСК»Гельфанд Борис Яковлевич 27,8 н/д н/д
5 ПСК «Омега» Пуртов Александр Владимирович 21,3 16 1 011
6 «Сибагропромстрой» Мурадян Саркис Алексанович 19,7 17,6 4 526
7 ЖСК «Гранд» Токарева Елена Григорьевна 19,5 н/д н/д
8 «СибЛидер» Шиманский Игорь Варфаломеевич 17,2 н/д н/д
9 «Арбан» Попов Василий Деевич 16,6 н/д н/д
10 «Енисейлесстрой» Сиделев Владимир Алексеевич 16 н/д 772

Источник: данные компаний, Департамент градостроительства Красноярска, данные об активах компаний — «Спарк»

Рейтинг застройщиков недвижимости в Красноярске 2010

Методика составления топ-листа

Кто участвует в ТОП-листе

В ТОП-листе участвуют застройщики жилой недвижимости и индивидуального жилищного строительства. В рейтинг застройщиков недвижимости Красноярска вошли компании, лидирующие по вводу жилья в 2010 г. — I-III кв. 2011 г., сдавшие не менее 22 тыс. кв. м.

Как проводился отбор участников

Рейтинг застройщиков недвижимости Красноярска формировался из двух этапов. На первом этапе отбор участников среди компаний-застройщиков многоквартирного жилья проводился на основании данных департамента градостроительства администрации Красноярска. Отбор участников среди компаний-застройщиков индивидуального жилищного строительства — на основании экспертного опроса и открытых источников.

На втором этапе специалисты «ДК» разослали компаниям анкеты, в которых запрашивались данные о показателях деятельности. Данные, полученные от компаний, были перепроверены.

По каким показателям ранжируются участники

Основной показатель для ранжирования — площадь многоквартирного жилья, введенного в 2010 г. и в I-III кв. 2011 г., тыс. кв. м.

Дополнительные показатели для ранжирования: площадь многоквартирного жилья, введенного в 2009-2011 гг., тыс. кв. м; кол-во многоквартирных домов в стадии строительства, шт.; планируемая площадь застройки по ИЖС, тыс. кв. м.

Принятые сокращения

А — компании расположены в алфавитном порядке

В/р — вне ранжирования.

Н/д — нет данных, т.е. компания не предоставила данные.

Автор ТОП-листа Наталья Повольнова.

Рейтинг застройщиков недвижимости в Красноярске 2010

Площадь многоквартирного жилья, введенного в 2010 г. и I-III кв. 2011 г., тыс. кв. м
Структура площади объектов, введенных 
в эксплу-атацию
Кол-
во объ-ектов, вве-ден-ных в 2010/
I-III 2011г., шт.
Дина-мика ввода много-квар-тир-ного жилья в 2010 г., по срав-нению с 2009 г., % Площадь введенных в эксплуатацию в 2010 г. объектов, выполненных как госзаказ или выкупленных гос-вом
Об-щее кол-во сот-руд-ников ком-пании на 01.
09.
2011 г.
Год на-чала ра-боты в Крас-но-ярс-ке Телефон/сайт
2010 г., тыс. кв. м
I-III 
кв. 2011г., тыс.
кв. м
Пло-щадь, тыс.кв.м. Кол-во объек-тов
1 «Культбытстрой»
Семеняков Геннадий Аркадьевич
160 84 76 11/10 -34 8,7 2 1867 1958
201-60-40/
www.
firma-kbs.ru
2 УСК «Сибиряк»
Егоров Владимир Владимирович
137 49 88 5/7 -38 34 3 1941 1985
274-98-50/
www.usk-sibiryak.ru
3 «Монолитхолдинг»
Абасов Разим
Магарамович
124 94 30 7/3 69 2 1 1695 1989
274-97-99/
www.
monolit-
holding,ru
4 «Сибагропромстрой»
Мурадян Саркис
Алексанович
73 62 11 8/1 0 12 1 818 1991
298-88-03/
www.
saps.ru
5 ГК «СМ.СИТИ»
Коропачинский
Александр Игоревич
66 66 0 3/0 185 0 0 200 2007
274-95-69/
www.
sm-city.ru
6 «Альфа»
Бутенко Виктор
Георгиевич
38 32 6 5/1 228 0 0 274 1991 277-46-60
7 «СибЛидер»
Шиманский Игорь Варфоломеевич
31 26 5 1/4 -45 0 0  н/д 2002
275-62-70/
www.klen-dvorik.ru, 
www.
fregat-
neo.ru
8 ПСК «Союз»
Туров Юрий
Васильевич
26 19 7 2/2 12 0 0 300 1989 273-15-20
9 «Красстрой»
Сарченко Владимир Иванович
22 22 0 2/0 107 0 0 32 1993
232-83-22/
www.
dom2a.ru

Лидеры по вводу жилья 2009 — 2011

Площадь многоквартирного жилья, введенного в 2009-2011 гг., тыс. кв. м
Структура площади многоквартирного жилья, введенного в 2009-2011 гг., по сегментам, тыс. кв. м
Структура кол-ва многоквартирного жилья, введенного в 2009-2011 гг., по сегментам, шт.
«эконом»
«комфорт»
«бизнес»
«эконом»
«комфорт»
«бизнес»
1
«Культбытстрой»
288
267
21
0
30
4
0
2
УСК «Сибиряк»
215
0
215
0
0
19
0
3
«Монолитхолдинг»
179
0
133
46
0
13
2
4
ГК «СМ.СИТИ»
89
0
89
0
0
4
0
5
«Сибагропромстрой»
73
0
73
0
0
9
0
6
«Альфа»
47
н/д
н/д
н/д
н/д
н/д
н/д
7
«СибЛидер»
43
0
 
 

Общая статистика застройщиков недвижимости в Красноярске на 2010 год

  • 616,1 тыс. кв. м объем сданной жилой площади в Красноярске в 2010 г.
  • 17% динамика сданной жилой площади по ср. с 2009 г.
  • 113 жилых домов сдано в Красноярске в I пол. 2011 г.
  • Почти 222 тыс. кв. м сдали крупнейшие застройщики Красноярска в I-III кв. 2011 г.
  • 52%  жилья, сданного в 2009-2011 гг. ведущими компаниями, построено в классе «комфорт»
  • 43 тыс. руб. средняя стоимость эконом-жилья на сентябрь 2011 г.

События рынка застройщиков недвижимости в Красноярске на 2010 год

  • В ноябре 2010 г. администрация Красноярска обнародовала детали планировки жилого района Пашенный. За 5 лет планируется построить около 300 тыс. кв. м жилья. Под это уже выделены земельные участки площадью 25 га. Там расположатся два крупных жилых комплекса — «Утиный плес» (часть домов ЖК уже введена в эксплуатацию) и «Белые росы». Проект также предусматривает строительство инфраструктуры.
  • В конце 2010 г. было сдано три проблемных дома обанкротившейся компании «Стройтехника» в мкр. Покровский. Сейчас под руководством внешнего управляющего компания готовится к достройке еще 7 домов. Ввод в эксплуатацию 6 домов намечен на осень 2012 г., еще одного объекта — на 2013 г.
  • В сентябре 2011 г. ГК «СМ.СИТИ» приступила к строительству ЖК «Зеленый городок» в Северном. Согласно плану ЖК будет состоять из 11 десятиэтажных панельных домов. В общей сложности будет построено 1770 квартир класса «эконом». Генподрядчиком строительства выступает компания «Культбытстрой». Объем инвестиций в проект — 3,3 млрд руб. Строительство домов будет вестись одновременно. Планируется, что все объекты будут сданы в эксплуатацию в 2013 г.
  • В сентябре 2011 г. депутаты Горсовета Красноярска передали территорию мкр. Николаевка под многоэтажную жилую застройку (ранее Николаевка была отдана под усадебное жилое строительство). Изменение статуса территории связано с масштабными планами по развитию микрорайона и прилегающей к нему территории. В частности, использование территории комбайнового завода под жилищное строительство и планируемое строительство 4-го моста через Енисей. Освоение площадок должно начаться со строительством моста: в конце 2011 — начале 2012 года. 

 

Рейтинг застройщиков недвижимости в Красноярске 2008

Методика

Кто участвует в ТОП-листе

В рейтинг застройщиков недвижимости Красноярска входят крупнейшие представители города, сдавшие за 2007-2008 гг. свыше 25 тыс. кв. м.

Как проводился отбор участников

Рейтинг застройщиков недвижимости Красноярска формировался из двух этапов. На первом этапе список крупнейших компаний-застройщиков был получен от «Союза строителей Красноярского края». На основании этих данных был определен круг компаний, которым было предложено предоставить информацию для участия в ТОП-листе. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в рэнкинге.

На втором этапе специалисты «ДК» разослали компаниям анкеты, в которых запрашивались конкретные характеристики деятельности.

По каким показателям ранжируются участники

Основной ранжирующий показатель — объем введенного жилья в 2007-2008 гг.

Дополнительные ранжирующие показатели: количество введенных в эксплуатацию жилых объектов, объектов на стадии строительства, коммерческой недвижимости, количество кв. м на стадии строительства по госзаказу.

Принятые сокращения

А — компании расположены в алфавитном порядке.

З/д — закрытые данные, т.е. компания предоставила данные на условиях конфиденциальности.

Рейтинг застройщиков недвижимости в Красноярске 2008

 
Объем введенного в эксплуатацию жилья
в 2007 и 2008 гг., тыс. кв. м
Объем введенного в эксплуатацию жилья, тыс. кв. м
Общее кол-во сотрудников на 01.04.2009 г.
Год начала работы в Красноярске
Адрес, телефон, факс, e‑mail, сайт
 
 
2008
2007
 
 
 
 1
Монолитхолдинг
Абасов Мамед Магарамович
254,2
130,6
123,6
3000
1989
ул. Весны, 18,
тел/факс 274-97-99,
e-mail: skt@monolit-holding.ru, www.monolit-holding.ru
 2
Сибиряк
192,5
89,7
102,7
1530
1989
ул. Батурина, 1,
тел. 274-98-50, факс 274-98-85, www.usk-sibiryak.ru
 3
Семеняков Геннадий Аркадьевич
71,1
39,4
31,6
1700
1958
ул. Мусоргского, 18,
тел. 201-60-40, факс 263-30-91
www.firmakbs.ru,
e-mail: firmakbs@mail.ru
4
Сибагропромстрой
60,9
24
36,9
1000
1991
ул. Авиаторов, 19,
тел. 298-88-02, факс 298-88-03,
e-mail: info@saps.ru, www. saps.ru
 5
СоюзТуров
Юрий Васильевич
58,4
9,6
48,8
400
1989
платформа Мясокомбината,
база ПСК «Союз», тел. 274-73-20, e-mail: psk_souz@mail.ru
6
Красстрой-Сервис
Сарченко Владимир Иванович
41,4
41,4
0
34
2005
ул. Тургенева, 31а,
тел. 232-83-22, факс 269-51-01, e-mail: krasstroy@mail.ru,
www.dom2a.ru
7
СибЛидер
Шиманский Игорь Варфоломеевич
34,4
23,1
11,3
200
2002
пр. им. газ. «Красноярский рабочий», 165г, тел. 275-62-70,
факс 275-62-67,
e-mail: siblider@mail.ru
8
Омега
Пуртов Александр Владимирович
29,6
10,7
 18,9
150
1992
ул. Молокова, 5а, тел. 255-35-05, факс 255-71-94, e-mail: omega@scn.ru, www.pskomega.ru

События рынка застройщиков недвижимости в Красноярске на 2008 год

  • В ноябре 2008 г. строительная компания «СибЛидер» начала продажу квартир в первом в городе жилом комплексе класса «бизнес +». Стоимость одного кв. м в нем в среднем составляет 75 тыс. руб. Застройщик уверен: во время кризиса спрос на объекты подобного класса снижаться не будет. Общая площадь комплекса — 25 тыс. кв. м. Инвестиционная емкость проекта — 1,5 млрд руб. Сдача первой очереди запланирована на I квартал 2010 г.
  • 1 января 2009 г. вступили в силу поправки к Градостроительному кодексу РФ. Согласно им с января 2010 г. отменяется лицензирование строительной деятельности. Теперь контролировать строителей будут саморегулируемые организации (СРО). Для застройщиков закон устанавливает основное требование: компании должны войти в состав какой‑либо СРО. Основные затраты при вступлении в СРО — взнос в компенсационный фонд и вступительный взнос. Они устанавливаются каждой организацией в отдельности. В Красноярске только регистрируются саморегулируемые организации в сфере строительства и проектирования.
  • В конце января администрация края установила цену, по которой во время кризиса готова выкупать жилье у застройщиков. Стоимость одного кв. м составила 33,7 тыс. руб. Сами строительные компании не спешат воспользоваться подобной помощью государства. По словам экспертов, при рыночной цене в 40‑42 тыс. руб. продавать квартиры за 33, 7 тыс. руб. им невыгодно.
  • В марте компания «Культ-бытстрой» запустила первый офис продаж. Раньше застройщик реализовывал квартиры в центральном офисе компании. По словам руководства «Культбытстроя», новый формат продаж квартир позволит увеличить поток клиентов в несколько раз. 
  • В апреле прокуратура края возбудила 19 административных и несколько уголовных дел в сфере долевого строительства жилых домов в Красноярске. Дела возбуждены в результате нарушения Закона о долевом строительстве — неполное информирование дольщиков об объектах строительства.

Тренды рынка застройщиков недвижимости в Красноярске на 2007 год

  • В 2008 г. застройщики активно стали осваивать сегмент «комфорт» и «бизнес-класс». Сразу несколько компаний начали строительство подобных объектов в Красноярске. Так, «Стройсервис-Инвест» приступил к строительству многофункционального жилого центра на Стрелке, «Монолитхолдинг» возводит комплекс «Лазурный» — для людей с достатком выше среднего, «СибЛидер» строит комплекс высокого класса «Фрегат [НЕО]».
  • Красноярских строителей кризис настиг летом 2008 г. По оценкам экспертов, уже в июне спрос на долевое упал на 20%, в сентябре — на 50%. А к концу года рынок вообще «встал». Основная причина — закрытие ипотечных программ. Из 37 банков, выдававших ипотеку еще в начале года, к ноябрю осталось только семь. И те, в свою очередь, резко ужесточили условия кредитования. Результатом стало то, что к концу года темпы ввода в эксплуатацию жилья снизились. По итогам года в 2008 г. в крае было сдано 1,1 млн кв. м вместо запланированных 1,25 млн кв. м.
  • Строители не в состоянии рассчитаться с кредитами. Эта отрасль стала одним из основных должников банков. По данным ГУ ЦБ РФ по Красноярскому краю на январь 2009 г., просроченная задолженность в строительной сфере достигла 19% от общего числа просроченных кредитов.
  • Ответным действием строителей на происходящую ситуацию стало снижение цены. Застройщики, чтобы привлечь клиентов, пошли на беспрецедентный демпинг. Квартиры продавали на 15-20% дешевле их рыночной стоимости. Некоторые строительные компании, чтобы увеличить поток клиентов, стали предлагать рассрочку платежа.
  • Во время кризиса компании стали активно участвовать в тендерах на строительство муниципальных объектов. По словам министра строительства и архитектуры края Николая Глушкова, в январе 2009 г. число заявок на участие в конкурсах со стороны застройщиков увеличилось в три раза по сравнению с аналогичным периодом 2008 г.

Прогнозы рынка застройщиков недвижимости в Красноярске на 2009 год

Андрей Клещев
заместитель директора компании «СибЛидер»

В текущей ситуации стабильным останется спрос на жилье эконом-класса. Поэтому строительные компании будут осваивать именно этот сегмент в ближайшие годы.

Геннадий Тихонов
генеральный директор компании «Готика»

Рынок подкосит отмена лицензий и обязательное вступление компаний в СРО. Мелкие застройщики просто не смогут осилить взносы и поэтому будут вынуждены уйти. По моим оценкам, к началу 2010 года число игроков на строительном рынке сократится минимум на треть.

Антон Глушков
директор по развитию компании «Культбытстрой»

Наш рынок сегодня может спасти ипотечное кредитование. В этом вопросе на частные банки рассчитывать не приходится. Здесь необходимо создание краевого ипотечного фонда, который возьмет на себя выдачу ипотечных кредитов не только на готовое жилье, но и на долевое.

Разим Абасов
президент «Союза строителей Красноярского края»

Я думаю, что в целом 2009 год мы пройдем без особых потерь. Костяк основных игроков рынка останется. Упадут объемы вводимого жилья. Но при текущем спросе миллионы квадратных метров для края — много.

Рейтинг застройщиков недвижимости в Красноярске 2010-2011

Основной ранжирующий показатель площадь многоквартирного жилья, введенного в 2010 г. и I-III кв. 2011 г., тыс. кв. м

Рейтинг застройщиков недвижимости в Красноярске 2010-2011

Площадь многоквартирного жилья, введенного в 2010 г. иI-III кв. 2011 г., тыс. кв. м
Структура площади объектов, введенных в эксплуатацию
Кол-во объектов, введенных в 2010/I-III 2011г., шт.
2010 г., тыс. кв. м
I-III кв. 2011г., тыс.кв. м
1
160
84
76
11/10
2
137
49
88
5/7
3
«Монолитхолдинг»
Абасов Разим
Магарамович
124
94
30
7/3
4
«Сибагропромстрой»
Мурадян Саркис
Алексанович
73
62
11
8/1
5
ГК «СМ.СИТИ»
Коропачинский
Александр Игоревич
66
66
0
3/0
6
«Альфа»
Бутенко Виктор
Георгиевич
38
32
6
5/1
7
31
26
5
1/4
8
ПСК «Союз»
Туров Юрий
Васильевич
26
19
7
2/2
9
«Красстрой»
Сарченко Владимир Иванович
22
22
0
2/0

 

Рейтинг застройщиков недвижимости в Красноярске 2009-2011

В ходе исследования был составлен рейтинг застройщиков недвижимости Красноярска -  лидеров по вводу жилья в 2009 — I-III кв. 2011 гг.

Основной ранжирующий показатель - площадь многоквартирного жилья, введенного в 2009-2011 гг., тыс. кв. м.

Рейтинг застройщиков недвижимости в Красноярске 2009-2011

Площадь многоквартирного жилья, введенного в 2009-2011гг., тыс. кв. м
Структура площади многоквартирного жилья, введенного в2009-2011 гг., по сегментам, тыс. кв. м
«эконом»
«комфорт»
«бизнес»
1
«Культбытстрой»
288
267
21
0
2
УСК «Сибиряк»
215
0
215
0
3
«Монолитхолдинг»
179
0
133
46
4
ГК «СМ.СИТИ»
89
0
89
0
5
«Сибагропромстрой»
73
0
73
0
6
«Альфа»
47
н/д
н/д
н/д
7
«СибЛидер»
43
0
23
20
8
ПСК «Союз»
42
30
12
0
9
«Красстрой»
32
0
0
32

 

Рейтинг застройщиков недвижимости в Красноярске 2006-2010

Методика подготовки спецпроекта

Как мы выбирали

В рейтинг застройщиков недвижимости Красноярска вошли крупнейшие представители города.

Рейтинг застройщиков недвижимости Красноярска формировался из двух этапов. На первом этапе подготовки был составлен шорт-лист действующих участников на основе данных по вводу жилья, предоставленных Департаментом градостроительства администрации Красноярска.

В шорт-лист вошли компании, которые в 2006-2010 гг. ввели более 87 тыс. кв. м многоквартирного жилья.

На втором этапе участникам шорт-листа было предложено заполнить анкету по параметрам деятельности компании.

Основной ранжирующий показатель – объем ввода жилья в 2006-2010 гг., тыс. кв. м.

Дополнительные показатели — общая площадь объектов, введенных в эксплуатацию в 2006-2010 гг., тыс. кв. м; площадь объектов на стадии строительства на 01.04.2011, тыс. кв. м.

Объем вырученных средств от продажи квартир компаниями рассчитан аналитической группой «ДК»: за основу были взяты количество введенных метров и средняя стоимость 1 квадратного метра жилья за каждый год (2006-2010 гг.).

* — данные Департамента градостроительства администрации Красноярска.

Рейтинг застройщиков недвижимости в Красноярске 2006-2010

 
ФИО, должность; команда
Объем ввода жилых много-квар-тирных объек-тов в 2006-2010 гг., тыс. кв. м
Объем выру-чен-ных средств
от про-дажи квартир за 2006-2010 гг.,
млн руб.
Сред-няя сто-имость 1 кв. м жилищ-ного много-квар-тир-ного стро-итель-ства
в емком сег-менте в 2010 г.
Ком-пании-
сател-литы
Объ-ем ин-вес-ти-ций в объ-екты на ста-дии стро-итель-ства в 2010 г., млн руб.   
Кол-во объ-ектов на ста-дии строи-тель-ства в 2011 г.
Ко-ли-чест-во штат-ных сот-руд-ни-ков
Год на-чала ра-боты
1
Разим Абасов
Председатель Правления
«Монолитхолдинг»;
Абасов Мамед Магарамович —
Первый заместитель Председателя Правления; Абасов Казим Разимович — заместитель Председателя Правления; Красников
Вячеслав Анатольевич — исполнительный директор; Прохоренко Василий Николаевич — заместитель Председателя Правления — управляющий директор
ООО ФСК «Монолитинвест» 
644
25 985
36 000
ООО
«Монолит-строй»,
ООО
«Монолит-инвест»,
ООО
«Монолит-ресурс»,
ОАО
«Железо-бетон» 
3224
11
1798
1989
2
Геннадий Семеняков
генеральный директор
«Культбытстрой»;
Берестюк Александр Иванович — технический директор; Мясников Олег Елисеевич —
директор по экономике,
Семеняков Роман Геннадьевич —
директор по производству,
Житникова Елена Борисовна — директор по финансам
и маркетингу 
622
25350
36338
Н/д
3000
28
1782
1958
3
Владимир Егоров
генеральный директор
УСК «Сибиряк»;
Ханов Рустам Рамзисович — зам. генерального директора по строительству; Недодел Владимир Петрович — зам. генерального директора по социально-бытовому строительству; Егоров Константин Владимирович — исполнительный директор; Кочеткова Екатерина Кондратьевна — директор по финансам; Шевелев Валерий Иванович — главный инженер.
436
18921
39000
Н/д
1735
18
1700
1985
4
Саркис Мурадян
председатель Совета директоров
«Сибагропромстрой»;
Мурадян Камо Алексанович — генеральный директор; Газоян Агаси Акопович — первый заместитель генерального директора; Бухрякова Светлана Валерьевна — заместитель генерального директора по экономике и финансам.
171
6726
42500
Проектное
бюро ЗАО «Сибагро-пром-строй»,
завод
«Пес-чанка»
и др.
34
640
 
1991
5
Юрий Туров
председатель совета директоров ПСК «Союз»;
Путриков Андрей Валерьевич — исполнительный директор; Шейпунас Татьяна Александровна — финансовый директор; Богуш Светлана Анатольевна — начальник отдела инвестиций; Федорова Ирина Борисовна — начальник ПТО.
169
5984
38000
ООО «Союз-К»
345
39
380
1989
6
Владимир Сарченко
генеральный директор
ГК «Красстрой»;
Щапов Сергей Иннокентьевич — технический директор; Марченко Виктор Николаевич — директор по производству, Ермолаева Ирина Сергеевна — финансовый директор; Вавилова Анна Александровна — коммерческий директор. 
122
5176
44000
ООО ПКФ «Крас-строй-сервис», ООО «Крас-строй-
центр», ООО «Жил-строй-инвест»  
6
Н/д
32
1993
7
Анатолий Савонин
енеральный директор
«Красноярскпромстрой» 
105*
4489
Н/д
Н/д
Н/д
Н/д
Н/д
1950
8
Елена Токарева
директор ЖСК «Гранд»
94*
3629
Н/д
Н/д
Н/д
Н/д
Н/д
2004
9
Александр
 Коропачинский
генеральный директор ГК SM.CITY
(ООО «Новый город»); 
Васильев Денис Евгеньевич — зам. ген. директора по экономике и финансам; Ковальский Евгений Олегович — зам. ген. директора по девелопменту; Сысойков Евгений Станиславович — заместитель ген. директора; Дегтярев Андрей Иванович — зам. генерального директора по качеству
89
3768
43000
Н/д
Н/д
1
152
2006
10
Борис Гельфанд генеральный директор «ДСК»
87*
3 827
Н/д
Н/д
Н/д
Н/д
Н/д
1978

Рейтинг компаний по общей введенной в эксплуатацию площади

Общая площадь объектов, введенных в эксплуатацию в 2006-2010 гг., тыс. кв. м
Структура площадей объектов, введенных в эксплуатацию в 2006-2010 гг., по назначению, тыс. кв. м
Жилищное многоквартирное строительство
Индивидуальное жилищное строительство
Коммерческая недвижимость
Другое
1
«Монолитхолдинг»
789
644  
0
145
0
2
«Культбытстрой»
684
622  
0
18
44
3
«Сибиряк» 
595  
436
0
97
62
4
«Сибагропромстрой» 
212  
171  
0
41
0
5
ПСК «Союз»
181,5
169
0,5
12
0
6
ГК «Красстрой»
130  
122  
0
0
8
7
ГК «СМ.СИТИ»
(ООО «Новый Город») 
89  
89  
0
0
0

Рейтинг компаний по перспективному строительству

Площадь объектов на стадии строительства на 01.04.2011, тыс. кв. м
Структура площадей объектов на стадии строительства на 01.04.2011, тыс. кв. м
Кол-во объектов на стадии строительства на 01.04.2011
Жилищное многоквартирное строительство
Индивидуальное жилищное строительство
Коммерческая недвижимость
Др.
 
1
«Сибиряк»
230  
186  
0
42
2
18
2
«Культбытстрой»
212  
176  
0
0
36
28
3
ГК «Красстрой»
200  
200  
0
0
0
6
4
«Монолитхолдинг»
105  
102  
0
3
0
 



 

Новости

Глава Тывы не собирается уходить в отставкуГлава Тывы не собирается уходить в отставку
В Красноярске появился лежащий «Казак»
Стоимость билета на посещение «Столбов» может достигать 100 рублей
Банк России приостановил снижение ключевой ставки: рынкам нужно приспособиться
Министр лесного хозяйства Красноярского края попал под уголовное дело
На выходных Красноярск ожидает осеннее похолодание
КрАЗ запустил новый формат предоставления данных о влиянии на атмосферу Красноярска

Бизнес

Сбербанк: новые реалии — новые подходыСбербанк: новые реалии — новые подходы
«Продал ты банк, получил условный миллиард, и что с ним делать? Какой актив приобрести?»
Богучанская ГЭС: Проверка на ответственность
Подключиться к зарплатному обслуживанию можно удаленно – в два клика
«Если бы пандемии не было, ее стоило бы придумать» — Алексей Денисенко, «Юничел»
Остаемся зимовать? Стоит ли красноярскому бизнесу менять прописку
Подсветить выгодно: светотехнические решения любой сложности от «СПК»

Свое дело

«Я просто авантюрист». Как устроен бизнес изобретений в сельском хозяйстве«Я просто авантюрист». Как устроен бизнес изобретений в сельском хозяйстве
«Два месяца нас лихорадило от негатива со стороны клиентов и истерик сотрудников»
«За три года не было ни одного рабочего дня». Как превратить увлечение играми в бизнес
«Мы почти супермены». Как парни с Уралмаша накрыли своим Wi-Fi всю Россию
«Ожидал, что сейчас намного проще найти сотрудников, но людям хватает пособия. Нонсенс!»
Честная Азия в эпоху коронавируса
Не захлебнуться: вирусный нон-фикшн

Качество жизни

Райффайзенбанк предлагает премиум-клиентам кредитную карту с дополнительными привилегиямиРайффайзенбанк предлагает премиум-клиентам кредитную карту с дополнительными привилегиями
Строительная компания «Этажи» объявила старт продаж в третьем доме ЖК «Апрелевка»
Сотрудники СО РАН заявили о необходимости исследования природного загрязнения в НПР
Первый техно-рум в Красноярске: ГСК «АРБАН» разрезала квартиру на части
Zoom, исчезновение SIM-карт и мифы о 5G. Сергей Эмдин — о том, как COVID-19 изменил мир
В Сочи новая достопримечательность - первый «Мясничий» открывает двери
В Красноярске снова работают детские сады

Мнения

Названы самые красивые аэропорты РоссииНазваны самые красивые аэропорты России
Дмитрий Полуянов: «Ограничения программ лояльности в головах»
Юрий Лапшин: Бизнесу нужен сигнал от государства
Бабье лето вернется в Красноярск трижды до конца сентября
Итоги выборов: Хвост психологии виляет властью
Что читать? 9 главных книг сентября с Марией Райдер
Рой: красноярские энтомологи поделились мнениями о причинах нашествия насекомых

Лайфхаки

«Сегодня боссы не знают, что их фирма производит. Видят только цифры в отчетах и картинки»«Сегодня боссы не знают, что их фирма производит. Видят только цифры в отчетах и картинки»
Наши мнение и знания часто не стоят ничего. Почему люди так часто ошибаются?
Тренируйте мозг без отрыва от дел. Пять способов легко построить новые нейронные связи
Бесит все вокруг? Не гасите в себе этот негатив, он выведет вас на новый уровень
«Мы привыкли к определенности. Незнание того, что и когда произойдет, сводит нас с ума»
Быть или не быть руководителем? Конференция для самых продвинутых
Пандемия доказала: вести себя как клоун спасительно. Зачем нам юмор и тупые шуточки
Лидер рынка
в рейтинге
dk.ru
Закрепите лидерство!
Разместите кнопку на своем сайте
Для добавления кнопки на ваш сайт скопируйте html-код:
Кнопка с вашего сайта будет вести на этот рейтинг
Смотрите также в рубрике «Строительные компании»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.