Рейтинг застройщиков недвижимости в Красноярске

Рейтинг строительных компаний Красноярска 2015 года 

 О строительном рынке Красноярска в 2015 году

Лидеры строительного рынка Красноярска по итогам января-сентября 2015 года

1 - с учетом площ. балконов, лоджий, террас.

2- информация по жилищному строительству взята из отчетов Департамента градостроительства Красноярска. 

Лидеры по средней площади сданных домов

1-с учетом площ. балконов, лоджий, террас.

Лидеры по площади объектов на стадии строительства

Прогнозы о развитии строительного рынка Красноярска

Перспективы развития строительного рынка Красноярска в целом не радужные. Показатели по вводу будут падать. Если по итогам текущего года город сдаст порядка 500-550 тысяч «квадратов», то в следующем цифры будут значительно меньше. Покупательная способность людей заметно упала, поэтому компании, по моим оценкам порядка 40%, просто приостановили работу в ожидании лучших времен. И это понятно – нет смысла в том, чтобы «падать» ниже себестоимости и строить жилье себе в убыток. Плюс, работа по развитию в городе инфраструктуры (энерго- и теплосетей, водоснабжения) налажена плохо. Технических условий, по сути, нет никаких, даже для уже построенных и готовых к сдаче домов. Жилье эконом-класса, площадью 33-40 кв.м., по-прежнему будет самым востребованным. На большие квартиры у людей просто нет денег, многие не уверены в завтрашнем дне. Чтобы изменить ситуацию, нужен принципиально другой подход. В первую очередь, приемлемые ставки по ипотеке – в районе 3-4% как во всем мире. 

Объемы ввода нового жилья в этом году, по моим прогнозам, останутся на уровне года прошлого. А вот в следующем году рынок заметно просядет, объемы сократятся на 30-40%. Причина проста – заделы по новому строительству сегодня есть всего у нескольких компаний. Остальные же сосредоточились на том, чтобы достроить и реализовать уже имеющиеся объекты. При этом рынок не должен столкнуться с серьезным дефицитом нового жилья. Ежегодно в города вводится порядка 700-800 тыс.кв.м. Объективная же потребность ниже – на уровне 500 тыс.кв.м. Цена «квадрата» до конца года, вероятнее всего, еще немного снизится и покажет рост не раньше второй половины 2016-го. Не исключаю, что с рынка уйдет ряд компаний и мы опять услышим забытое словосочетание «обманутые дольщики».     

В 2016 году на рынке продолжатся поиски некого равновесного состояния и в вопросе объема ввода нового жилья, и в вопросе стоимости «квадрата». Определяющими факторами станут покупательская способность населения и тактика строительных компаний. Наиболее вероятным видится сценарий, когда сильные и опытные продолжат реализовывать намеченные планы, другие будут вынуждены частично «заморозить» строительство объектов. Первые улучшения стоит ожидать в 2017 году. Однако, замечу, такой прогноз справедлив лишь в случае сохранения в стране стабильной политической обстановки. Ну и, конечно, надо помнить, что каждый кризис – это возможность переосмыслить ситуацию и предложить покупателям лучшие решения, а самим стать сильнее, мобильнее. Покупатель сейчас выбирает очень пристрастно, я бы сказал, вдумчиво. И все больше людей стремится улучшить свои условия, а не только вложить инвестиции. Поскольку сейчас явный рынок покупателя, то мы стремимся предлагать не столько квадратные метры, а именно среду проживания и образ жизни.

О строительном рынке Красноярска 2013 г. 

Строительный рынок Красноярска в 2013 г. далек от рекордов прошлый лет.  Совокупный объем жилищного строительства вырос на 0,4%. При этом, объем ввода многоквартирного жилья даже снизился. Главным драйвером развития рынка остается ипотека: 43% жилья в Красноярске в 2013 г. приобретено именно за счет заемных средств. Дефицит строительных площадок остается для рынка проблемой №1.

     Ключевыми трендами рынка в 2013 г. стали:

1 | В 2013 г. совокупный объем жилищного строительства в Красноярске показал крайне незначительный рост. По данным Департамента градостроительства, в прошлом году в городе было введено 708 тыс. кв. м жилья (многоквартирное+ИЖС), это на 0,4% больше, чем годом ранее. Отметим, что тенденция снижения динамики ввода нового жилья актуальна для города не первый год: 2010 г. — 17%, 2011 г. — 13%, 2012 г. — 1%. При этом объем введенного многоквартирного жилья в сравнении с 2012 г. снизился на 5% и составил 650,5 тыс. кв. м. В общей сложности в 2013 г. в Красноярске было построено 75 многоэтажных домов. Районами-лидерами по вводу стали мкр. «Покровский» (13 домов), мкр. «Пашенный» (10 домов), Взлетка (8 домов), Северный и Солнечный (по 6 домов в каждом).

     Крупнейшие застройщики Красноярска 2013 г. 

     Методика составления рейтинга

В ТОП-листе участвуют застройщики жилой недвижимости Красноярска. Учитывались компании, лидирующие по вводу жилья в 2013 г. и сдавшие не менее 19 тыс. кв. м. 

По каким показателям ранжируются участники 

1- данные с учетом работ в качестве подрядчика и генподрядчика; 2- информация по жилищному строительству взята из отчетов Департамента градостроительства Красноярска; *с учетом площ. балконов, лоджий, террас.

Лидеры по средней площади сданных домов

1- данные с учетом работ в качестве подрядчика и генподрядчика; 2 - Объем введённого  в эксплуатацию  многоквартирного жилья в 2013 г./кол-во домов; 3- Объем введённого  в эксплуатацию  многоквартирного жилья в 2013 г./кол-во квартир (с учетом площ. балконов, лоджий, террас).

Лидеры по площади объектов на стадии строительства

     Прогнозы о развитии строительного рынка Красноярска в 2014 г. 

Казим Абасов, первый заместитель Председателя правления «Монолитхолдинг» 

Ситуация на рынке долевого строительства в 2014 г. полна сюрпризов. Экономическая и политическая обстановка в России и ближнем зарубежье, колебания курса валют, ряд других факторов вызвали внеплановый рост продаж в I кв. года на 80%, сдвинув тем самым обычное весеннее увеличение спроса на жилье на пару месяцев. Сегодня ситуация на рынке жилья временно стабильна. До конца II кв. 2014 г. рынок занял выжидательную позицию с негативным прогнозом. По итогам 2014 г. в Красноярске планируется ввести в эксплуатацию порядка 715 тыс. кв. м. жилья, что примерно на 75 тыс. кв. м больше прошлого года. Стоимость «квадрата» при этом будет расти, но темп роста вряд ли превысит инфляцию. За последние годы рынок малогабаритного жилья перенасытился. Потребитель устал от типовых планировок и одинаковых домов в районах без инфраструктуры, он становится все более притязательным. В среднесрочной перспективе, 2-3 года, рынок долевого строительства, безусловно, будет расти. В последнее время активно отдаются под застройку территории заводов, а ближе к Универсиаде будет активно застраиваться Октябрьский район. Одно из наиболее интересных направлений городской застройки — движение в сторону Солонцов. Дефицит стройплощадок сохранится и усилится.

 

 

По нашим прогнозам, в текущем году начнется освоение новых крупных площадок застройки, что позволит избежать дефицита предложений на рынке долевого строительства. По этой же причине изменится и структура предложения, которое станет более разнообразным. А вот существенных изменений в спросе не предвидится — наиболее востребованным останется жилье эконом- и комфорт-класса. В целом по году объем вводимого жилья обещает быть ниже, чем в 2013 г. В планах нашей компании к лету начать строительство двух жилых комплексов на левом берегу и приступить к третьей очереди застройки «Южного берега».

Владимир Егоров, генеральный директор УСК «Сибиряк»

Текущий год в Красноярске обещает быть особенно оживленным в вопросе сноса ветхого жилья. Этому способствует как распоряжение Президента, так и потребности города по расселению ветхого жилого фонда. Однако по итогам года цифры по вводу будут меньше, чем в 2013 г., — я прогнозирую около 650 тыс. кв. м. Причина не в плохой работе строительных компаний, а в том, что у большинства из них в последние два-три года не было задела для новых проектов. Возможное снижение процентных ставок по ипотеке, вероятнее всего, приведет к увеличению стоимости жилья. У нашей компании большие планы на текущий год. Должны достроить вузовский комплекс общежитий, сдать общественный центр СФУ. В рамках муниципального заказа построим школу на тысячу мест в Покровском. Кроме того, мы намерены построить около 120 тыс. кв. м своего собственного жилья.

 

В целом на строительном рынке нет оснований для каких-либо резких скачков. Возможны лишь сезонные колебания спроса. Предпосылок к увеличению объемов сдачи жилья нет — новые масштабные проекты в городе не появляются. Компании-застройщики будут инвестировать в жилье малой и средней площади, делая ставку на качественную чистовую отделку. Не оправдать ожиданий могут проекты в отдаленных районах вроде Солнечного или Черемушек. Стратегия нашей компании в 2014 г. не поменяется. Продолжим застройку новых домов в инфраструктурно развитом районе — жилой комплекс «Славянский», который, как показывают предыдущие годы, востребован горожанами.

Рейтинг застройщиков загородного жилья 2013

ТОП-5 застройщиков загородного жилья

Лидеры по числу коттеджей, выставленных на продажу

Лидеры по планируемой площади застройки

События  на рынке ИЖС Красноярского края в 2013 г.

1.    В мае 2013 г. в МВДЦ «Сибирь» прошла четырехдневная выставка «Малоэтажное домостроение. Строительные и отделочные материалы». В частности, на ней состоялась презентация восьми загородных домов. Также застройщики рассказали собравшимся о том, как верно оформлять документы на приобретение загородного жилья, можно ли оформить прописку в загородном доме, какие возможности предоставляют банки для покупки дома за пределами города.

2.    В сентябре 2013 г. Сбербанк начал выдавать ипотеку на приобретение жилья в коттеджном поселке «Емельяновская Слобода». Заем предоставляется на покупку дома и земельного участка. Минимальный первоначальный взнос – 15%. Программа кредитования рассчитана до середины 2014 г. Коттеджный поселок «Емельяновская слобода» расположен на территории в 55,7 га. В рамках проекта на этой территории планируют возвести 300 одно- и двухэтажных домов площадью от 173 до 236 кв. метров с прилегающим участком 10 соток.

3.    В августе 2013 г. в силу вступил закон «О внесении изменений в Закон края «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае». Он закрепил право собственника здания, строения, сооружения, желающего выкупить земельный участок под объектом недвижимости, делать это по льготной цене - 2,5% от кадастровой стоимости. Ранее, после того, как 1 июля 2012 г. закончилось действие Федерального закона о льготном выкупе земельных участков, землю можно было выкупать только по полной кадастровой стоимости.

4.    В сентябре 2013 г. в «Новалэнде» началось строительство третьего квартала таунхаусов. По плану, в нем будет расположено ?? домов площадью 136 кв м. на 4-5 сотках земли. Срок окончания строительства I кв. 2015г.

Тренды рынка ИЖС  Красноярского края в 2013 г.

В 2013 г. объем сданного в Красноярске малоэтажного и индивидуального жилищного строительства, по данным Департамента градостроительства, составил 10 тыс кв. м. Это на 45% меньше, чем годом ранее (18,3 тыс кв.м.). По итогам 2013 г., на ИЖС приходилось всего 1,4% от общего объема введенного в городе жилья (для сравнения – в 2012 г. 2,6%). При этом данные по вводу малоэтажного жилья в разрезе края выглядят более внушительно. Так, по итогам 2012 г. из 1 млн 76 тыс. кв. м введенного в крае жилья 32% занимает малоэтажное строительство.

На данный момент в Красноярске заявлено несколько десятков различных проектов в сфере индивидуального жилищного строительства. Большинство из них - в Емельяновском районе края (удаленность от города от 5 до 60 км) – около 65-70 тыс. кв. м малоэтажного жилья. Второе место по объемам занимает Красноярск и окрестности – около 45-50 тыс. кв. м. Также все более востребованы такие территории, как Минусинск, Березовский и Курагинский районы.  

В 2013 г. сегмент ИЖС в Красноярске по-прежнему развивался медленно. Активная застройка и заселение идет не более чем в 5-7 из заявленных коттеджных поселков. Основная причина: невысокий спрос на объекты ИЖС. Эксперты говорят, потенциальных покупателей отпугивает высокая (в сравнение с квартирой) стоимость коттеджей и отсутствие на большинстве объектов необходимой инфраструктуры.  

Большая часть сделок, в отдельных случаях до 90%, по покупке загородной недвижимости осуществляется на заемные средства. Как отмечают застройщики, это обусловлено двумя основными причинами. Во-первых, высокой относительно квартиры стоимостью загородного жилья. Во-вторых, специальными совместными программами застройщиков и банков, которые дают возможность взять заем по сниженной ставке.   

В 2013 г. застройщики отметили спрос на небольшое по площади загородное жилье. Наиболее востребованы коттеджи и таунхаусы площадью от 70 до 150 кв.м. Игроки объясняют, это связано не только с меньшей ценой небольших по площади домов, но и меньшими затратами на содержание такого жилья.

Прогнозы о развитии рынка Красноярского края в 2014г.

Иван Молтянский, руководитель проекта «Шамони»

За последние несколько лет покупатель загородного жилья сильно «вырос». Если раньше люди выбирали только лишь дом – обращали внимание на его планировку, материал стен и т.д. То сегодня, в первую очередь, смотрят на инфраструктуру поселка. Многие обожглись на неудачном опыте, когда из-за отсутствия дорог и сетей жизнь за городом оказывалась не такой радужной, как в мечтах. Те немногие коттеджные поселки, строительство которых сегодня реально идет, как правило, обеспечены минимальным набором инфраструктуры. Некоторые пытаются удивить покупателя – предложить ему какую-то «фишку». Однако здесь важно понимать, как это будет работать и обслуживаться впоследствии. Иначе, интересная задумка может остаться лишь в планах застройщика. 

Наталья Тимошенко, руководитель отдела продаж компании «Новалэнд»

Востребованность жилья за городом растет и будет расти. Красноярцы устают от повседневных стрессов, шума, суеты, им необходимо восстановить равновесие, уединиться, побыть в тишине. К тому же, экологическая обстановка в городе оставляет желать лучшего. Будущее за поселками, которые могут обеспечить человеку комфорт горской жизни. Для чего необходимо наличие инженерных сетей, а также социальной инфраструктуры. Немаловажна и ценовая составляющая. Позволить себе дорогой и огромный дом могут немногие, поэтому важно, чтобы в поселке были представлены проекты для людей с разным уровнем дохода.

Евгений Ронжанин, директор агентства недвижимости «КГСН»

Люди с достатком выше среднего меняют квартиру в Красноярске на загородный дом, руководствуясь, в первую очередь, более благоприятной экологической обстановкой. Однако спрос на такое жилье пока трудно назвать массовым. Причина в том, что сегодня качественных предложений на рынке единицы, а приобретение загородного дома все еще остается покупкой «кота в мешке». Ситуация изменится, когда осваивать этот сегмент начнут серьезные девелоперы, которые будут строить не только дома, но и всю необходимую инфраструктуру. Но, думаю, произойдет это не ранее чем через 10-15 лет.

 

Денис Николаев, директор АН «Альянс Капиталъ»

Сегодня проживание в загородном поселке как достойную альтернативу жизни в городе воспринимают лишь единицы. Для большинства покупателей дом за городской чертой становится местом, где они готовы провести свои выходные, возможно, отпуск, но не жить постоянно. Причина – в отсутствии должной инфраструктуры. Сейчас строительные компании могут обеспечить минимальный набор – сети, дороги, магазины. Более развернутая инфраструктура - школы, больницы, торговые центры - как правило, оказывается только в перспективных планах на 5-10 лет вперед. Это отпугивает, например, семьи с детьми, которым нужно тратить дополнительное время и деньги, чтобы ежедневно отвозить ребенка в садик или школу. 

Рейтинг подрядных организаций Красноярска 2013

В рейтинге участвуют независимые подрядные организации, осуществляющие строительные работы при возведении объектов жилой и коммерческой недвижимости в Красноярске. В рейтинге выделены пять сегментов по видам выполняемых работ: подрядчики общестроительных работ; подрядчики архитектурно–проектировочных и проектно-сметных работ; подрядчики прокладки инженерных коммуникаций и отопления; подрядчики-поставщики отделочных материалов; подрядчики услуг благоустройства. В рейтинге не учитывались подрядные организации, аффилированные со строительными компаниями и холдингами.

Как проводился отбор участников

На первом этапе редакция журнала «Деловой квартал» провела экспертный опрос подразделений, отвечающих за генподряд в крупнейших строительных компаниях Красноярска (имеющих статус заказчика и генерального подрядчика), а также саморегулируемых организаций (СРО). Также были проанализированы открытые источники информации.
На основании полученных данных были определены основные виды строительных работ (общестроительные и специальные), которые осуществляют подрядные организации; уточнены критерии оценки надежности подрядных организаций, а также дополнительные показатели (см. «По каким показателям ранжируются участники»).
На втором этапе был сформирован лонг-лист: подрядным центрам заказчиков и генподрядчикам было предложено назвать 3-5 организаций, с которыми они сотрудничали по договору подряда в 2011-2013 гг., оценив эти организации по критериям надежности: качество оказанных услуг, соблюдение сроков, конкурентоспособность стоимости оказанных услуг. Оценка проводилась по 7-балльной шкале, где 1 — самый низкий балл, а 7 — максимальный. Экспертную оценку работы подрядных организаций предоставили следующие строительные и девелоперские компании: «Арбан»; «Новалэнд»: «Омега»; «Реставрация»; «Сибагропромстрой»; «Сибиряк»; «СМ.сити» («Новый город»).
В итоговый рейтинг включены независимые подрядные организации, которые получили самые высокие средневзвешенные оценки.

Информация о годе основания компаний: «Спарк», открытые источники.
По каким показателям ранжируются участники
Основной ранжирующий показатель — оценка надежности независимых подрядных организаций. Показатель надежности рассчитывался по среднему баллу за каждый из критериев (качество оказанных услуг, соблюдение сроков, конкурентоспособность стоимости оказанных услуг).

Принятые сокращения
А — компании расположены в алфавитном порядке.
Н/д — нет данных, т.е. компания не предоставила данные.

Подрядчики общестроительных работ

Подрядчики архитектурно–проектировочных  и проектно- сметных работ

Подрядчики прокладки инженерных коммуникаций и отопления

Подрядчики-поставщики отделочных материалов 

Подрядчики услуг благоустройства

Рейтинг строительных компаний Красноярска 2012

В рейтинг  вошли  застройщики жилой недвижимости Красноярска. Учитывались компании, лидирующие по вводу жилья в 2012 г. и сдавшие не менее 24 тыс. кв. м.

Автор ТОП-листа №10 от 13.05.2013  -  Наталья Повольнова

1- данные с учетом работ в качестве подрядчика и генподрядчика. 2- информация по жилищному строительству взята из отчетов Департамента градостроительства Красноярска. 3 - с учетом площ. балконов, лоджий, террас

Лидеры по вводу количеству построенных квартир в 2012 г.

2- информация по жилищному строительству взята из отчетов Департамента градостроительства Красноярска

Лидеры по совокупному вводу объектов в 2012 г.

Лидеры по планируемой площади многоквартирных объектов на стадии строительства

Тренды года на рынки нового жилья

По данным Департамента градостроительства, в прошлом году в городе было введено 705 тыс. кв. м жилья, что на 1% больше, чем годом ранее. Отметим, темпы строительства жилья снижаются уже не первый год. Так, если динамика ввода по итогам 2010 г. составила 17%, то по итогам 2011 г. только 13%. Всего в 2012 г. в Красноярске было построено 85 многоэтажных домов.

На январь 2013 г. средневзвешенная стоимость 1 кв. м в уже сданных новостройках составляла 54-57 тыс. руб. (в зависимости от района), на вторичном рынке — от 50 до 52 тыс. руб. По мнению экспертов, цена квартир растет по целому ряду причин. Среди них инфляция, высокий спрос на жилье, приемлемые условия ипотечного кредитования, реализация различных госпрограмм («Военная ипотека», «Материнский капитал»). 

На данный момент они находятся в разной степени реализации — от разработки планировки или проведения общественных слушаний до начала строительства. Самые заметные из анонсированных проектов — новый микрорайон площадью 300 га в Октябрьском р-не (р-н улиц Калинина и Приручейная); мкр. «Тихие зори» в Свердловском р-не общей площадью 177 га; застройка мкр. «Красноярск-Сити» в Советском районе общей площадью 161,8 га. В общей сложности в новых микрорайонах в ближайшие 10 лет будет построено несколько миллионов кв. м жилья.  

Несмотря на то, что в течение года в городе было заявлено несколько новых проектов («Синегорье» общей площадью 41 га; «Акварели» общей площадью 80 га — оба расположены в Емельяновском р-не), спрос на индивидуальное жилье остается низким. Причины: отсутствие на большинстве объектов необходимой инфраструктуры и высокая (в сравнении с квартирой) стоимость коттеджей. По данным Департамента градостроительства Красноярска, в прошлом году в городе было введено 18,3 тыс. кв. м малоэтажного и индивидуального жилья, что составляет 2,6% от общего объема ввода в 2012 г. 

Рейтинг строительных компаний Красноярска 1 пг 2011

ТОП-лист "ДК" № 18 от 01.10.2012

 В ТОП-листе участвуют застройщики жилой недвижимости Красноярска. Учитывались компании, лидирующие по вводу жилья в 2011 г. и сдавшие не менее 16 тыс. кв. м. 

Отбор участников среди компаний-застройщиков многоквартирного жилья проводился на основании данных Департамента градостроительства администрации Красноярска. 

На втором этапе подготовки исследования специалисты «ДК» разослали компаниям анкеты, в которых запрашивались данные о показателях деятельности. Данные, полученные от компаний, были перепроверены. Данные по вводу по компаниям «ДСК» и ЖСК «Гранд» взяты из отчета Департамента градостроительства Красноярска.

Основной показатель для ранжирования — площадь многоквартирного жилья, введенного в 2011 г., тыс. кв. м. Дополнительные показатели для ранжирования: объем ввода жилых многоквартирных объектов в янв.-авг. 2012 г., тыс. кв. м; планируемая площадь многоквартирных объектов, находящихся на стадии строительства на 01.09.2012 г., тыс. кв. м. 

Принятые сокращения: Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

Прогнозы рынка нового жилья на 2012 год

Геннадий Семеняков, генеральный директор компании «Культбытстрой»

Ожидания от строительного рынка Красноярска у меня в целом позитивные. Объемы ввода жилья сохранятся на достаточно высоком уровне, так как спрос на новые квартиры в городе большой. Наиболее востребовано будет жилье эконом-класса площадью 33-50 кв. м. С сожалением должен констатировать, что большие по площади, а значит, и более дорогие квартиры населению сегодня не по карману. Стоимость «квадрата» вырастет. Основная причина — постоянно меняющиеся нормы при строительстве жилья (увеличение размеров лестничных клеток или количества лифтов в многоэтажных домах) и, как следствие, увеличение общей квадратуры дома, которое и отражается на конечной стоимости квартиры.

Будущий год не принесет каких-либо потрясений для строительного рынка города и в целом будет похож на год текущий. Наиболее востребовано будет жилье средней ценовой категории. Спрос на него уже не первый год остается высоким. Однако свой покупатель найдется и на более дорогие и большие по площади квартиры. Думаю, в 2013 г. красноярским строителям удастся сохранить высокие объемы ввода жилья. Но чтобы выдерживать эти темпы и дальше, нужна совместная работа строителей и властей. В Красноярске сохраняется дефицит площадок под новые проекты. Если эта проблема не будет решена в ближайшее время, строить новые дома скоро станет просто негде. 

На данный момент на рынке нет каких-либо предпосылок для резких скачков стоимости жилья. Цена «квадрата» если и увеличится, то не более чем на 3-5% за год. С каждым годом покупательский спрос будет уходить от эконом-вариантов и все больше смещаться в сторону более качественного жилья. Покупатель будет уделять внимание не только качеству самой квартиры — материалу стен, планировки, но и тому, насколько развита в микрорайоне инфраструктура. Поэтому наиболее успешны будут те застройщики, кто сосредоточится на комплексном подходе при возведении жилых объектов.  

Рейтинг застройщиков жилой недвижимости в Красноярске 2011 

Спецпроект 2011

В рейтинге участвуют крупнейшие застройщики жилой недвижимости Красноярска и Красноярского края. На первом этапе были выделены ключевые игроки локального рынка в экспертном опросе.

На втором этапе специалистs «ДК» разослали компаниям анкеты, в которых запрашивались данные о показателях финансовой деятельности и объеме ввода объектов коммерческой и жилой недвижимости.

Итоговый лист участников был составлен на основании данных по вводу кв.м. жилой недвижимости за 2011 г. (сдали не менее 16 тыс. кв.м).

Данные, полученные от компаний, были перепроверены.

Основной показатель для ранжирования: Объем  введенных в эксплуатацию кв.м жилой  недвижимости в 2011 гг.

Дополнительные показатели для ранжирования:   –  Активы строительной компании на 01.01.2011 гг.  - Объем реализации жилой недвижимости в 2011 г

Принятые сокращения:  З/д – закрытые данные, данные предоставлены на конфиденциальности – для составления рейтинга, а не для публикации. В/р – вне ранжирования, компания не предоставила данные, но по экспертным оценкам входит в число крупнейших игроков. Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

Источник: данные компаний, Департамент градостроительства Красноярска, данные об активах компаний — «Спарк»

Рейтинг застройщиков недвижимости в Красноярске 2010

Методика составления топ-листа

Кто участвует в ТОП-листе

В ТОП-листе участвуют застройщики жилой недвижимости и индивидуального жилищного строительства. В рейтинг застройщиков недвижимости Красноярска вошли компании, лидирующие по вводу жилья в 2010 г. — I-III кв. 2011 г., сдавшие не менее 22 тыс. кв. м.

Как проводился отбор участников

Рейтинг застройщиков недвижимости Красноярска формировался из двух этапов. На первом этапе отбор участников среди компаний-застройщиков многоквартирного жилья проводился на основании данных департамента градостроительства администрации Красноярска. Отбор участников среди компаний-застройщиков индивидуального жилищного строительства — на основании экспертного опроса и открытых источников.

На втором этапе специалисты «ДК» разослали компаниям анкеты, в которых запрашивались данные о показателях деятельности. Данные, полученные от компаний, были перепроверены.

По каким показателям ранжируются участники

Основной показатель для ранжирования — площадь многоквартирного жилья, введенного в 2010 г. и в I-III кв. 2011 г., тыс. кв. м.

Дополнительные показатели для ранжирования: площадь многоквартирного жилья, введенного в 2009-2011 гг., тыс. кв. м; кол-во многоквартирных домов в стадии строительства, шт.; планируемая площадь застройки по ИЖС, тыс. кв. м.

Принятые сокращения

А — компании расположены в алфавитном порядке

В/р — вне ранжирования.

Н/д — нет данных, т.е. компания не предоставила данные.

Автор ТОП-листа Наталья Повольнова.

Рейтинг застройщиков недвижимости в Красноярске 2010

Лидеры по вводу жилья 2009 — 2011

Общая статистика застройщиков недвижимости в Красноярске на 2010 год

• 616,1 тыс. кв. м объем сданной жилой площади в Красноярске в 2010 г.
• 17% динамика сданной жилой площади по ср. с 2009 г.
• 113 жилых домов сдано в Красноярске в I пол. 2011 г.
• Почти 222 тыс. кв. м сдали крупнейшие застройщики Красноярска в I-III кв. 2011 г.
• 52%  жилья, сданного в 2009-2011 гг. ведущими компаниями, построено в классе «комфорт»
• 43 тыс. руб. средняя стоимость эконом-жилья на сентябрь 2011 г.

События рынка застройщиков недвижимости в Красноярске на 2010 год

• В ноябре 2010 г. администрация Красноярска обнародовала детали планировки жилого района Пашенный. За 5 лет планируется построить около 300 тыс. кв. м жилья. Под это уже выделены земельные участки площадью 25 га. Там расположатся два крупных жилых комплекса — «Утиный плес» (часть домов ЖК уже введена в эксплуатацию) и «Белые росы». Проект также предусматривает строительство инфраструктуры.
• В конце 2010 г. было сдано три проблемных дома обанкротившейся компании «Стройтехника» в мкр. Покровский. Сейчас под руководством внешнего управляющего компания готовится к достройке еще 7 домов. Ввод в эксплуатацию 6 домов намечен на осень 2012 г., еще одного объекта — на 2013 г.
• В сентябре 2011 г. ГК «СМ.СИТИ» приступила к строительству ЖК «Зеленый городок» в Северном. Согласно плану ЖК будет состоять из 11 десятиэтажных панельных домов. В общей сложности будет построено 1770 квартир класса «эконом». Генподрядчиком строительства выступает компания «Культбытстрой». Объем инвестиций в проект — 3,3 млрд руб. Строительство домов будет вестись одновременно. Планируется, что все объекты будут сданы в эксплуатацию в 2013 г.
• В сентябре 2011 г. депутаты Горсовета Красноярска передали территорию мкр. Николаевка под многоэтажную жилую застройку (ранее Николаевка была отдана под усадебное жилое строительство). Изменение статуса территории связано с масштабными планами по развитию микрорайона и прилегающей к нему территории. В частности, использование территории комбайнового завода под жилищное строительство и планируемое строительство 4-го моста через Енисей. Освоение площадок должно начаться со строительством моста: в конце 2011 — начале 2012 года. 

Рейтинг застройщиков недвижимости в Красноярске 2008

Методика

Кто участвует в ТОП-листе

В рейтинг застройщиков недвижимости Красноярска входят крупнейшие представители города, сдавшие за 2007-2008 гг. свыше 25 тыс. кв. м.

Как проводился отбор участников

Рейтинг застройщиков недвижимости Красноярска формировался из двух этапов. На первом этапе список крупнейших компаний-застройщиков был получен от «Союза строителей Красноярского края». На основании этих данных был определен круг компаний, которым было предложено предоставить информацию для участия в ТОП-листе. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в рэнкинге.

На втором этапе специалисты «ДК» разослали компаниям анкеты, в которых запрашивались конкретные характеристики деятельности.

По каким показателям ранжируются участники

Основной ранжирующий показатель — объем введенного жилья в 2007-2008 гг.

Дополнительные ранжирующие показатели: количество введенных в эксплуатацию жилых объектов, объектов на стадии строительства, коммерческой недвижимости, количество кв. м на стадии строительства по госзаказу.

Принятые сокращения

А — компании расположены в алфавитном порядке.

З/д — закрытые данные, т.е. компания предоставила данные на условиях конфиденциальности.

Рейтинг застройщиков недвижимости в Красноярске 2008

События рынка застройщиков недвижимости в Красноярске на 2008 год

• В ноябре 2008 г. строительная компания «СибЛидер» начала продажу квартир в первом в городе жилом комплексе класса «бизнес +». Стоимость одного кв. м в нем в среднем составляет 75 тыс. руб. Застройщик уверен: во время кризиса спрос на объекты подобного класса снижаться не будет. Общая площадь комплекса — 25 тыс. кв. м. Инвестиционная емкость проекта — 1,5 млрд руб. Сдача первой очереди запланирована на I квартал 2010 г.
• 1 января 2009 г. вступили в силу поправки к Градостроительному кодексу РФ. Согласно им с января 2010 г. отменяется лицензирование строительной деятельности. Теперь контролировать строителей будут саморегулируемые организации (СРО). Для застройщиков закон устанавливает основное требование: компании должны войти в состав какой‑либо СРО. Основные затраты при вступлении в СРО — взнос в компенсационный фонд и вступительный взнос. Они устанавливаются каждой организацией в отдельности. В Красноярске только регистрируются саморегулируемые организации в сфере строительства и проектирования.
• В конце января администрация края установила цену, по которой во время кризиса готова выкупать жилье у застройщиков. Стоимость одного кв. м составила 33,7 тыс. руб. Сами строительные компании не спешат воспользоваться подобной помощью государства. По словам экспертов, при рыночной цене в 40‑42 тыс. руб. продавать квартиры за 33, 7 тыс. руб. им невыгодно.
• В марте компания «Культ-бытстрой» запустила первый офис продаж. Раньше застройщик реализовывал квартиры в центральном офисе компании. По словам руководства «Культбытстроя», новый формат продаж квартир позволит увеличить поток клиентов в несколько раз. 
• В апреле прокуратура края возбудила 19 административных и несколько уголовных дел в сфере долевого строительства жилых домов в Красноярске. Дела возбуждены в результате нарушения Закона о долевом строительстве — неполное информирование дольщиков об объектах строительства.

Тренды рынка застройщиков недвижимости в Красноярске на 2007 год

• В 2008 г. застройщики активно стали осваивать сегмент «комфорт» и «бизнес-класс». Сразу несколько компаний начали строительство подобных объектов в Красноярске. Так, «Стройсервис-Инвест» приступил к строительству многофункционального жилого центра на Стрелке, «Монолитхолдинг» возводит комплекс «Лазурный» — для людей с достатком выше среднего, «СибЛидер» строит комплекс высокого класса «Фрегат [НЕО]».
• Красноярских строителей кризис настиг летом 2008 г. По оценкам экспертов, уже в июне спрос на долевое упал на 20%, в сентябре — на 50%. А к концу года рынок вообще «встал». Основная причина — закрытие ипотечных программ. Из 37 банков, выдававших ипотеку еще в начале года, к ноябрю осталось только семь. И те, в свою очередь, резко ужесточили условия кредитования. Результатом стало то, что к концу года темпы ввода в эксплуатацию жилья снизились. По итогам года в 2008 г. в крае было сдано 1,1 млн кв. м вместо запланированных 1,25 млн кв. м.
• Строители не в состоянии рассчитаться с кредитами. Эта отрасль стала одним из основных должников банков. По данным ГУ ЦБ РФ по Красноярскому краю на январь 2009 г., просроченная задолженность в строительной сфере достигла 19% от общего числа просроченных кредитов.
• Ответным действием строителей на происходящую ситуацию стало снижение цены. Застройщики, чтобы привлечь клиентов, пошли на беспрецедентный демпинг. Квартиры продавали на 15-20% дешевле их рыночной стоимости. Некоторые строительные компании, чтобы увеличить поток клиентов, стали предлагать рассрочку платежа.
• Во время кризиса компании стали активно участвовать в тендерах на строительство муниципальных объектов. По словам министра строительства и архитектуры края Николая Глушкова, в январе 2009 г. число заявок на участие в конкурсах со стороны застройщиков увеличилось в три раза по сравнению с аналогичным периодом 2008 г.

Прогнозы рынка застройщиков недвижимости в Красноярске на 2009 год

Андрей Клещев
заместитель директора компании «СибЛидер»

В текущей ситуации стабильным останется спрос на жилье эконом-класса. Поэтому строительные компании будут осваивать именно этот сегмент в ближайшие годы.

Геннадий Тихонов
генеральный директор компании «Готика»

Рынок подкосит отмена лицензий и обязательное вступление компаний в СРО. Мелкие застройщики просто не смогут осилить взносы и поэтому будут вынуждены уйти. По моим оценкам, к началу 2010 года число игроков на строительном рынке сократится минимум на треть.

Антон Глушков
директор по развитию компании «Культбытстрой»

Наш рынок сегодня может спасти ипотечное кредитование. В этом вопросе на частные банки рассчитывать не приходится. Здесь необходимо создание краевого ипотечного фонда, который возьмет на себя выдачу ипотечных кредитов не только на готовое жилье, но и на долевое.

Разим Абасов
президент «Союза строителей Красноярского края»

Я думаю, что в целом 2009 год мы пройдем без особых потерь. Костяк основных игроков рынка останется. Упадут объемы вводимого жилья. Но при текущем спросе миллионы квадратных метров для края — много.

Рейтинг застройщиков недвижимости в Красноярске 2010-2011

Основной ранжирующий показатель площадь многоквартирного жилья, введенного в 2010 г. и I-III кв. 2011 г., тыс. кв. м

Рейтинг застройщиков недвижимости в Красноярске 2010-2011

Рейтинг застройщиков недвижимости в Красноярске 2009-2011

В ходе исследования был составлен рейтинг застройщиков недвижимости Красноярска -  лидеров по вводу жилья в 2009 — I-III кв. 2011 гг.

Основной ранжирующий показатель - площадь многоквартирного жилья, введенного в 2009-2011 гг., тыс. кв. м.

Рейтинг застройщиков недвижимости в Красноярске 2009-2011

Рейтинг застройщиков недвижимости в Красноярске 2006-2010

Методика подготовки спецпроекта

Как мы выбирали

В рейтинг застройщиков недвижимости Красноярска вошли крупнейшие представители города.

Рейтинг застройщиков недвижимости Красноярска формировался из двух этапов. На первом этапе подготовки был составлен шорт-лист действующих участников на основе данных по вводу жилья, предоставленных Департаментом градостроительства администрации Красноярска.

В шорт-лист вошли компании, которые в 2006-2010 гг. ввели более 87 тыс. кв. м многоквартирного жилья.

На втором этапе участникам шорт-листа было предложено заполнить анкету по параметрам деятельности компании.

Основной ранжирующий показатель – объем ввода жилья в 2006-2010 гг., тыс. кв. м.

Дополнительные показатели — общая площадь объектов, введенных в эксплуатацию в 2006-2010 гг., тыс. кв. м; площадь объектов на стадии строительства на 01.04.2011, тыс. кв. м.

Объем вырученных средств от продажи квартир компаниями рассчитан аналитической группой «ДК»: за основу были взяты количество введенных метров и средняя стоимость 1 квадратного метра жилья за каждый год (2006-2010 гг.).

* — данные Департамента градостроительства администрации Красноярска.

Рейтинг застройщиков недвижимости в Красноярске 2006-2010

Рейтинг компаний по общей введенной в эксплуатацию площади

Рейтинг компаний по перспективному строительству