Ждем сдержанного роста

В конце 2010 г. фраза «пройдено дно кризиса» уже не звучит с вопросительной интонацией. Красноярские бизнесмены уверены — худшее позади. Однако и «экономических рывков» пока никто не ждет. Эксперты не сомневаются, в 2011 г. рынок станет расти и рост будет сдержанным. Стоимость национальной валюты и сырья
Татьяна Зеленская заместитель главы города, руководитель департамента экономики администрации г. Красноярска
В планах на 2011 г. администрация города Красноярска придерживается прогнозов Министерства экономики и регионального развития Российской Федерации. В соответствии со «сценарными» условиями развития России на 2011 г. курс доллара США оценивается в пределах 30,3-31,4 руб. в зависимости от вариантов развития. Как оптимистичный сценарий рассматривается показатель 30,5 руб. Мировая цена нефти марки Urals оценивается в пределах 68-81 долл./бар., при оптимистичном варианте — на уровне 75 долл./бар.
Евгений Никитин управляющий директор «РУСАЛ Красноярск»
Уже в этом году мы отметили оживление как российского алюминиевого рынка, так и мирового. Возросла экономическая активность в Германии, Южной Америке и Азии, достигли исторического максимума премии на спотовом рынке алюминия, в том числе за счет превращения Китая в нетто-импортера алюминия. В 2010 г. мировой спрос на алюминий увеличился на 25% по сравнению с уровнем 2009 г. В совокупности эти факторы говорят о динамичном развитии алюминиевого рынка и в будущем году. И, соответственно, открывают хорошие перспективы перед его производителями. По прогнозу РУСАЛа, потребление алюминия в России и странах СНГ в следующем году возрастет в целом на 22% за счет дальнейшего развития машиностроения, строительной индустрии, упаковочной промышленности. Мы на КрАЗе планируем увеличить долю продукции с добавленной стоимостью, и в первую очередь сплавов. В целях улучшения качества продукции и увеличения производительности литейных машин по выпуску баночных и колесных сплавов на заводе запущен специальный проект. Наша задача в ближайшие годы — довести выпуск продукции с добавленной стоимостью до уровня 44% от общего объема алюминия.
Андрей Коржубаев д-р экономических наук, зав. отделом Института экономики и организации промышленного производства СО РАН
Анализ факторов, влияющих на соотношение спроса и предложения и, соответственно, определяющих цену нефти, дает право сделать благоприятный для производителей прогноз. Конъюнктура рынка будет на отметке $70-90 за баррель по маркерному сорту Brent с возможными краткосрочными колебаниями в диапазоне $60-110 за барр. И сохранится она примерно до 2015 г. Это связано с инерционностью технологических систем нефтепотребления, которые сейчас используются в развитых странах и продолжают массово внедряться в АТР, Южной Америке, Ближнем Востоке. Поддержку рынку будут оказывать слабеющий доллар при продолжении его активной эмиссии, мероприятия ОПЕК, дальнейшее падение добычи в Северном море, на континентальных месторождениях США и в Западной Сибири, продолжающийся рост спроса со стороны АТР, прежде всего Китая, Индии и Индонезии.
Кредитные ставки
Дмитрий Маевский руководитель красноярского филиала «Восточного экспресс банка»
По моим оценкам, в 2011 г. не стоит ожидать снижения процентных ставок по кредитам. Деньги по-прежнему остаются «дорогими», риски — выше среднего. Многие предприятия до сих пор в минусе после экономической нестабильности, а те, которые показывают положительную динамику, не покрыли совокупные убытки и только недавно стали выходить из экономического «пике». Соответственно, и уровень безработицы в стране стремительно не снижается. Без учета федеральных банков в розничном секторе ставки по потребительским кредитам будут в зависимости от суммы от 18 до 28%, по автокредитованию — 17-20%, по ипотеке — 10-13%. Незначительное снижение ставок, на 1-2%, может произойти в случае ужесточения конкуренции на рынке. И, возможно, по ипотечным и автокредитам: государство стимулирует эти направления различными программами. Ставки по кредитам для малого и среднего бизнеса ожидаются в среднем 18-22%.
С уверенностью могу сказать, что в 2011 г. будет происходить снижение ставок по вкладам. Во многих банках сейчас наблюдается избыточная ликвидность, поэтому им просто не выгодно привлекать дорогостоящие ресурсы с внутреннего рынка. Думаю, что в течение года ставки по депозитам будут постепенно снижаться в среднем до уровня 7-8% без учета федеральных банков.
Виталий Чумаков руководитель красноярского филиала банка ВТБ 24
Основным трендом конца 2010 г. будет больший рост кредитной активности населения и некоторое снижение активности по депозитам. Ситуация с розницей в целом по банковской системе будет несколько лучше, чем в корпоративном секторе. С ростом инфляции к концу года говорить о дальнейшем снижении ставок и по кредитам, и по депозитам не стоит — они если и будут снижаться, то незначительно. Доля просроченной задолженности в кредитных портфелях банков, скорее всего, расти не будет, доля «плохих» долгов начнет падать.
В 2011 г. банковская система будет расти быстрее, чем вся экономика. Плюсом для развития рынка кредитования, в частности, является решение государства о пролонгации действия государственных программ по автокредитованию и ипотеке. Кредитные портфели банков по потребительским кредитам, ипотеке и автокредитованию будут расти. По депозитам же будет наблюдаться замедление темпов роста. Динамика роста по депозитам сравняется с динамикой роста по кредитам — на уровне 19-20% по итогам 2011 г.
Цены на недвижимость
Александр Коропачинский генеральный директор девелоперской группы «СМ.сити»
Мы ожидаем, что в первом полугодии 2011 г. на красноярском рынке недвижимости сохранится динамика, которая наблюдалась в течение текущего года, когда рост цен был сопоставим с уровнем инфляции. Во второй половине 2011 г. высока вероятность ускорения темпов роста цен. При этом значительного скачка цен, который наблюдался в 2007 г., мы не ожидаем.
На изменение стоимости жилья будет влиять несколько факторов. Во-первых, это снижение объема предложения. Среднегодовой объем спроса на новостройки, который мы наблюдали за последние два года, составил 470 тыс. кв. м. По нашим оценкам, в текущем году сдано больше 500 тыс. кв. м, а вот в следующие два года будет сдаваться по 400-450 тыс. кв. м. Средний срок строительства около двух лет, поэтому объекты, которые могут быть сданы в следующие два года, должны уже строиться. Поскольку в 2009 г. в связи с кризисом новых объектов закладывалось значительно меньше, то объем ввода жилья в 2011 г. будет ниже, чем в 2010-м. Если же говорить о последующих годах, то, вероятнее всего, объемы ввода жилья будут ограничены платежеспособным спросом. Явных факторов, свидетельствующих о существенном росте спроса на жилую недвижимость, мы не видим и, соответственно, увеличения темпов роста строительства не ожидаем.
Во-вторых, на ценах на жилье скажется рост себестоимости строительства. Официально прогнозируется, что рост инфляции составит около 8%, при этом стоимость на отдельные строительные материалы уже значительно превысила показатели инфляции.
Мамед Абасов генеральный директор компании «Монолитхолдинг»
В настоящее время очевидно оживление на рынке жилой недвижимости и можно смело говорить о продолжении этого тренда в 2011 г. Ответить на вопрос, насколько сильным будет это оживление, в настоящее время сложно. Более точно об этом можно будет говорить весной 2011 г. Можно предположить два сценария развития рынка — стабильного роста и бурного роста. Для стабильного роста будет характерно дальнейшее увеличение ликвидности жилья и умеренный рост цен в течение года в пределах 40-42 тыс. руб. за кв. м. В условиях бурного роста на рынке к осени 2011 г. можно ожидать ажиотажного спроса и роста цен до уровня 45-50 тыс. руб. за кв. м. В случае активизации рынка весной 2011 г. сценарий бурного роста весьма вероятен. Основные «драйверы» изменения цен и ситуации на рынке в целом есть как на стороне спроса, так и на стороне предложения. Относительно спроса можно говорить о росте ипотечного кредитования, причем в перспективе возможно как снижение процентных ставок, так и уменьшение требований к заемщикам (в т. ч. снижение первоначального взноса), а также увеличение количества банков на ипотечном рынке. Дополнительными факторами роста спроса можно считать появление у потребителей «уверенности в завтрашнем дне» в связи с окончанием кризиса, а также уменьшение опасений по поводу финансового состояния застройщиков. Наиболее неопределенный фактор роста — спрос на недвижимость как на объект инвестиций. В случае сильного роста цен данный фактор может вновь проявить себя и существенно повлиять на ситуацию на рынке.
Андрей Тимошенко генеральный директор ГК «Исток» (проект «Новалэнд»)
Поведение рынка в сфере малоэтажного строительства в последнее время очень изменчиво. Учитывая это, можно предположить несколько вариантов развития ценовой политики. В поселках, где застройщиками являются частные компании, предсказать стоимость жилья в будущем году непросто, так как они находятся во власти экономических колебаний строительного рынка, экономики страны в целом. В проектах, которые реализуются при частно-государственном партнерстве, стоимость жилья можно регулировать и удерживать за счет бюджетного софинансирования.