В течение 2022 ситуация на строительном рынке изменилась на 180. После бурного роста в 2020…2021, сейчас в лексикон застройщиков вернулось слово «турбулентность».
Тренды и прогнозы
руководитель отдела продаж
ГК «МЕНТАЛ-ПЛЮС»
Сегодня на красноярском рынке жилищного строительства происходит перераспределение сил между игроками. Самые крупные компании по-прежнему сохраняют лидерство по объемам ввода. Однако наиболее интересные с точки зрения концепций жилых комплексов и форматов квартир проекты запускают небольшие застройщики: нетривиальные решения — их способ привлечь своего покупателя. Появились и новые компании; начав с одного дома, сейчас они проектируют целые гектары. Второй тренд — реновация промзон, на месте которых появляются новые благоустроенные площадки и ЖК. Ожидаю, что в ближайший год рынок продолжит развиваться. Этому способствуют появление новых площадок, конкуренция среди застройщиков и спрос, который никуда не исчез. Цена квадратного метра будет расти постепенно. Доля ипотечных сделок, как и ранее, останется значительной, поэтому жизнеспособность рынка напрямую будет зависеть от банковских ставок и сохранения господдержки. Важны и меры поддержки граждан — материнские и жилищные сертификаты. Мы видим, как активно граждане используют их в решении своего жилищного вопроса.
Тренды и прогнозы
директор по продажам ГСК АРБАН
Один из главных акцентов при выборе жилья современный покупатель делает на среду обитания. Важны не только квартира и ее планировка, но и входная группа, дворовое пространство и даже территория за пределами жилого комплекса. Именно поэтому человек скорее выберет проект с интересной концепцией, чем типовой отдельно стоящий дом. Этот тренд будет только усиливаться. Поэтому все большую важность приобретает мастерство девелопера, его умение попасть в скрытое, еще не сформированное желание покупателя и ответить на него. Если говорить о трендах рынка — главным инструментом приобретения жилья остается ипотека. В нашей компании на нее приходится 70…80% объема продаж. То есть люди покупают «квадраты» не для того, чтобы сохранить средства (инвестиционные сделки занимают не более 20…25%), а чтобы жить в этих квартирах, воспитывать там детей. Будущее рынка напрямую зависит от политических и экономических факторов. Если ЦБ поднимет ключевую ставку, вырастет и ставка по ипотеке, что повлечет за собой не лучшие для рынка последствия.
_____________________________________________