Застройщик предлагает альтернативу ипотеке

В чем выгода этой программы, кто может ей воспользоваться, разбираемся с Анной Гордеевой, директором по продажам и маркетингу компании «Конструктив Девелопмент».

На фоне роста процентных ставок, ужесточения условий и нехватки лимитов по госпрограммам рассрочка для многих красноярцев — реальная, а порой и единственная возможность купить квартиру, — говорит эксперт.

Опыт других городов

В других крупных российских городах застройщики предлагают широкий выбор вариантов рассрочки: с различным первоначальным взносом, поэтапной оплатой стоимости квартиры. И главное отличие этой программы от ипотеки — отсутствие переплаты. 

Как правило, покупатель сначала вносит от 20 до 50% стоимости квартиры, а остальная часть выплачивается в соответствии с условиями, прописанными в договоре долевого участия, который регистрируется в Росреестре. Поэтому с точки зрения юридического оформления сделки права покупателей в рассрочку защищены.

Иногда девелопер предлагает вносить платежи ежемесячно, а последний — за какой-то период до окончания строительства дома или после его ввода в эксплуатацию. Иногда ежемесячных платежей нет, главное — внести всю сумму до сдачи дома. Еще одно преимущество рассрочки перед ипотекой — отсутствие дополнительных расходов на страхование объекта, жизни и здоровья покупателя.

«Перемены» в рассрочку

Сама компания «Конструктив Девелопмент» предлагает сейчас рассрочку на квартиры в первом доме прогресс-кварталов «Перемены». Будущие новоселы могут выбрать один из двух удобных для них вариантов. При первоначальном взносе от 20% стоимости квартиры устанавливается фиксированный ежемесячный платеж — от 50 тыс. до 70 тыс. рублей. Его размер зависит от количества комнат в квартире. Если же покупатель вносит не менее 50% стоимости квартиры, то будет всего два платежа — первоначальный и финальный. Рассрочка позволяет покупателям не переплачивать за жилье, но имеет более короткий по сравнению с ипотекой срок погашения. При покупке квартиры по этой схеме в прогресс-кварталах «Перемены» погасить рассрочку вне зависимости от размера первоначального взноса нужно до 1 ноября 2025.

Выгода есть

По словам Анны Гордеевой, рассрочка удобна, если покупатель планирует альтернативную сделку, то есть приобретает квартиру в новостройке за счет продажи имеющегося жилья.

— Забронировав понравившийся вариант в прогресс-кварталах «Перемены», семья может жить в своей старой квартире и продать ее только к концу рассрочки. Это удобный и коммерчески выгодный вариант, — говорит эксперт.

Кроме того, привлекательной рассрочка может быть и из-за возможности получить в долг большую сумму, в то время как по той же льготной ипотеке есть лимит в 6 млн рублей. Это в условиях высоких цен на недвижимость является для большинства покупателей недостаточным, а к рыночным программам из-за высоких ставок они не прибегают.

Анна Гордеева дает еще два совета, как выгодно воспользоваться рассрочкой. Для ее окончательного погашения можно будет оформить ипотеку. Но не сейчас, а когда ключевая ставка и следом за ней кредиты пойдут на снижение. А если в семье в скором времени родится ребенок, то рассрочка поможет зафиксировать подходящую планировку по текущей цене и дождаться права на получение семейной ипотеки.

Не только квартира

Предложение компании «Конструктив Девелопмент» не ограничивается квартирами. В рассрочку можно приобрести и место в паркинге с первоначальным взносом 20%. Застройщик зафиксирует цену и разобьет платежи на равные доли до 20 декабря 2025. Паркинг сдается уже в первой очереди, поэтому место для авто стоит бронировать заранее.

Рассрочка действует даже на кладовые в обоих домах прогресс-кварталов «Перемены». Они расположены на цокольном этаже, есть разные варианты — от компактных до очень вместительных. Условия такие же, как и на паркинг: первоначальный взнос — 20%, остаток вносится равными платежами до 20 декабря 2025.

Доля рассрочки в продажах новостроек будет увеличиваться, уверена Анна Гордеева, потому что пока это единственная альтернатива ипотеке. А покупателям, советует эксперт, стоит следить за предложениями застройщиков, которые еще будут предлагать новые доступные варианты покупки жилья.