Поиск места под офис может обернуться кардинальной трансформацией самой его идеи. Так в Красноярске появилось пространство «Терра Юридикум».
В 2024 карта общественных пространств Красноярска пополнилась новым объектом — «Терра Юридикум». Открылось оно в не самом очевидном для подобных площадок месте — на ул. Ломоносова, в черте промзоны, идущей вдоль железной дороги. О выборе места и идеях, которые заложены в это пространство, DK.RU поговорил с его основателями — Андреем и Еленой Лопатиными.
Поворот на Терру
Историю «Терра Юридикум» можно отсчитывать от 2020. На тот момент Лопатины довольно успешные красноярские бизнесмены. Они владеют группой компаний, оказывающих услуги в области права, бухгалтерского учета и справочно-правовых систем. Сам же Андрей весьма известный в Красноярске (и не только) юрист, ведущий дела, в том числе и крупных компаний.
В тот период у нас работало порядка 80 человек, а офисы располагались в разных частях города. Такой разброс был не очень удобен с позиций управления и выстраивания внутренних коммуникаций. Вот мы и решили объединить всех под одной крышей», — рассказывает Лопатин.
На начальном этапе чета была полна оптимизма — город немаленький и найти подходящее место будет несложно. Реальность же оказалась иной. Паре пришлось перерыть все интернет-агрегаторы с коммерческой недвижимостью, поработать с несколькими профильным агентствами, и в конце концов просто поехать по городу в поисках строений с табличкой «Продается», надеясь найти то, что их устроит.
Мы объездили практически весь „цивилизованный“ Красноярск и ничего. В итоге не обследованными остались только районы разных промзон и тому подобного. И мы поехали по ним. В какой-то момент мы заметили небольшой проулок, уходящий с Ломоносова в сторону железнодорожных путей, и решили свернуть. Тут-то мы и обнаружили здание, где теперь располагается „Терра Юридикум“», — говорит Елена Лопатина.
И снова реальность оказалась куда более удручающей, чем ожидали Лопатины: если внешние стены здания были вполне целы и готовы к эксплуатации, то внутри была полномасштабная разруха. Да и крыши не было.
Однако мы обратили внимание на кирпич и то, как он уложен. Сейчас так не делают, а значит это какое-то старое здание. Возможно историческое. А поскольку мы оба увлечены этой темой, то обсуждать и думать долго не пришлось. В общем мы решили: берем!», — рассказывает Елена.
После небольшого расследования выяснилось, что собственником здания является дочерняя структура РЖД, которая уже несколько раз пыталась его продать через специализированную площадку. Лопатины зарегистрировались на ней, заявились на очередные торги и выиграли их, купив объект за 2,5 млн рублей. Но эта сумма оказалась лишь началом в череде расходов семьи.
Пространство с историей
Территория вокруг приобретенного Лопатиными здания, по рассказам Андрея, в тот период была изрядно захламлена, да и само оно больше походило на руины. Пришлось чистить и разбирать. Параллельно с этим выясняя историю происхождения этого сооружения.
Сейчас уже мы точно знаем, что оно является частью военно-опорного пункта, который был построен в Красноярске в 1903 — в преддверии русско-японской войны. Всего их таких было три — еще по одному в Иркутске и Новосибирске. А непосредственно в этом здании располагались казармы нижних чинов. Насколько мне известно, построены они были Николаем фон Дершау, который также возводил, например, Аничков мост, ставил кариатиды в Эрмитаже и многое другое в Санкт-Петербурге. На сегодня в Красноярске осталось только два здания, к которым причастен фон Дершау, и оба они здесь», — делится Андрей Лопатин.
Еще одно здание, которое входило в военно-продовольственный пункт, как выяснилось, еще более старое и построено в 1899. В нем располагалась пекарня. Его Лопатины тоже купили. Практически вынуждено.
Когда ты заходишь на такую площадку, как наша, и начинаешь приводить ее в порядок, очень быстро тут начинают появляться люди, интересующиеся другими объектами. И, чтобы сохранить аутентичность этого места, мы стали скупать все остальные свободные строения», — рассказывает Лопатин.
Первым стало небольшое сооружение, где сейчас расположено столярное производство, на котором изготавливались все деревянные элементы для восстановления основного здания. Для этого был даже куплен станок с ЧПУ, не будь которого, признает Лопатин, реставрация обошлась бы куда дороже. Затем было куплено здание пекарни, которое сейчас восстанавливается.
Неофисные ценности
Погружение в историю и постепенное приобретение новых объектов привело к трансформации изначальной идеи — офис стал превращаться в образовательное пространство.
Поскольку мы были погружены в рынок юридических услуг и обладали не только высокими компетенциями, но и достойной репутацией, к нам часто обращались с просьбами помочь найти юриста, бухгалтера, финансиста. И чем чаще такое происходило, тем больше мы видели, что достойных специалистов на всех не хватает. Тогда-то мы и задумались о создании кампуса, в котором можно было бы реализовывать всевозможные образовательные проекты, повышая тем самым профессионализм местных специалистов, а также уровень культуры в городе и создавая возможности для развития», — говорит Андрей Лопатин.
Свою заинтересованность в этом аспекте Лопатины объясняют близкой дружбой с Борисом Хасаном, доктором психологии, одним из родоначальников российской школы конфликтологии и методологом, через которого эти ценности в них и сформировались.
К сожалению, оказалось, что разделяют подобные взгляды далеко не многие. Даже среди юристов нам не удалось набрать достаточного количества тех, кто готов включиться в такую работу. Зато нашлась масса желающих среди тех, кто, как говорил Хасан, бреет крыжовник и продает его за виноград — всевозможных инфоцыган и прочих шарлатанов. Но их мы отсеиваем», — отмечает Лопатин.
Цель мимо денег
Общую сумму уже проведенных вложений в проект кампуса, построенного вокруг «Терра Юридикум», Андрей и Елена Лопатины оценивают более чем в 100 млн. рублей, из которых 70 млн пошли на основное здание. И это не конец. В планах четы отреставрировать пекарню, площадь которой составляет 1150 кв. м и запустить там пространство для выставок и других подобных мероприятий. Плюс — разбить небольшой сквер перед главным зданием.
Мы еще на старте этого проекта понимали, что вложения, которые мы сделаем в него, при нашем подходе никогда не окупятся. И, соответственно, не стремимся к этому. Главная задача — выйти в точку безубыточности. По главному зданию она решена — его содержание обходится примерно в 300 тыс. рублей в месяц и эти деньги оно приносит. Остальные пока восстанавливаем, зарабатывая все той же юридической практикой», — говорит Лопатин.
Он уверяет, что деньги на реализацию проекта — не главная проблема.
Мы привыкли, что все делается не „благодаря, а вопреки“. Элементарную табличку на повороте с Ломоносова согласовать проблема, не говоря уже про оформление земли. Даже с учетом того, что нормы права на нашей стороне, почти три года ушло на земельные споры и точка еще не поставлена. Кроме того, строительную отрасль сейчас „трясет“, старые правила разрушены, а новые еще не сформировались, почти весь город накрыт зонами КРТ. Какие перспективы у этой территории, остается только предполагать. Если ее отдадут условному застройщику, судьба комплекса будет предрешена», — резюмируют Андрей и Елена.
Фото предоставлены Андреем и Еленой Лопатиными
Больше свежей информации в ТГ-канале ДКЧитайте по теме:
Номинация «Общественное пространство». Рассказываем о проектах шорт-листа
Проекты, объединенные номинацией в 2024, устанавливают новую, более высокую планку комфорта для горожан и создают новый градостроительный стандарт для разных районов.
30 общественных пространств благоустроят в Красноярском крае в 2025: список локаций
Семь из них находятся в Красноярске. Пространства для благоустройства выбрали жители региона. Делимся подробностями об этих локациях города и региона
В Красноярске за химкомбинатом «Енисей» хотят создать дендропарк
В Красноярске задумали создать дендропарк для развития туризма и отдыха. Общественное пространство должно появиться к 400-летию столицы края.
На свое 400-летие Красноярск потратит 9 млрд рублей. На что пойдут деньги?
В городе прошло заседание оргкомитета по подготовке к юбилею.