Каким был год в ритме КРТ в Красноярске

Качество в комплексе

Механизм комплексного развития территорий (КРТ) начал внедряться в Красноярске в 2020. Это позволило привлекать застройщиков к процессу обновления городских территорий, включая обязанности по строительству социальных объектов и обеспечению инфраструктуры.

Основная идея КРТ заключается в том, чтобы создавать не отдельные здания, а целые городские ансамбли, состоящие из жилых домов, офисных зданий, торговых центров, медицинских учреждений, учебных заведений и зон отдыха. Такой подход позволяет значительно повысить уровень удобства и эффективности использования городских территорий, создавая гармоничную среду обитания.

Преимущества КРТ очевидны. Это и повышение качества жизни горожан за счет наличия всей необходимой инфраструктуры в непосредственной близости, и многое другое. Сейчас в Красноярске реализуется 28 проектов комплексного развития территории: шесть из них инициированы муниципалитетом, 17 — собственниками участков, три — гос­компанией «Дом.РФ» (на федеральной земле) и два — Красноярским краем. Каждый проект учитывает специфику конкретного района, обеспечивая сбалансированное сочетание новостроек и сохранения культурного наследия. Их реализация также будет способствовать повышению инвестиционной привлекательности и устойчивого развития Красноярска.

Ценность для жизни

Главная ценность КРТ-подхода при застройке города — это симметричное развитие как жилого фонда, так и социальной инфраструктуры. Именно на этом сосредоточены усилия власти и строителей. Ярким примером такого взаимодействия может служить школа № 66 на улице Аэровокзальной. Один из ее корпусов (ранее это была школа № 70) был построен еще в 1966. Из-за аварийного состояния его некоторое время назад вывели из эксплуатации.

Капитальный ремонт этого здания сейчас ведет компания «СтройИндустрия» в рамках комплексного развития территории на улице Партизана Железняка. Застройщик восстанавливает и укреп­ляет конструкции, меняет кровлю, монтирует внутренние коммуникации и так далее.

— Объект изначально имел большое количество дефектов. Нам пришлось демонтировать практически все внутреннее содержание здания, чтобы привести его в надлежащее техническое состояние. Теперь проводится отделка, установка сантехники, электричества и вентиляционных систем. Скоро приступим к финальным работам, — рассказывает Александр ЯКУБОВИЧ, руководитель СК «СтройИндустрия».

Кроме восстановления школьного здания, застройщик оборудует  во вновь возводимом доме на улице Партизана Железняка встроенные помещения под детскую библиотеку и детский сад на 80 мест. 

— Школа на Аэровокзальной очень нужная и долгожданная. Искали ресурсы для того, чтобы устранить аварийность здания, вернуть его в учебный процесс и тем самым обеспечить жителей в местами в учреждениях образования в микрорайоне. По сути, это первый муниципальный объект образования в городе, который капитально ремонтируется на частные средства, в данном случае — застройщика, — отмечает Роман ОДИНЦОВ, временно исполняющий полномочия главы Красноярска.

Социальная балансировка

История со школой на Аэровокзальной — далеко не единственный пример продуктивного сотрудничества красноярской администрации и застройщиков. Так, например, в этом году был подписан договор с компанией «СМ.СИТИ», по которому она взяла на себя обязательства по строительству детского сада на 270 мест в переулке Телевизорном. Финансирование этого проекта осуществляется самим застройщиком, детсад для малышей микрорайона расположится в этом месте. 

— Наш проект уникален тем, что мы стремимся обеспечить каждого ребенка доступным дошкольным образованием. Мы решили разместить детский сад таким образом, чтобы охватить максимальное количество семей нашего микрорайона. Территория уже серьезно изменилась, и нам важно поддерживать динамику перемен, вводя необходимые социальные объекты, — поясняет Евгений КОВАЛЬСКИЙ, директор по девелопменту «СМ.СИТИ».

По его словам, сейчас идет стадия проектирования, и в скором времени компания приступит к возведению сада, который будет оснащен новейшими технологиями, гарантирующими высокий уровень безопасности и комфорта детей.

Помимо этого, в рамках КРТ в Красноярске ведется активное освоение еще одной площадки — на пересечении улиц Семафорной и Вавилова. В этом году застройщик — СК «СибЛидер» — расселил и снес пять двухэтажных деревянных бараков. По четырем из них процедура завершена, пятый готовится пополнить этот список. В целом же здесь нужно будет расселить девять аварийных строений, построить и передать городу два детских сада на 60 и 62 места, возвести спортивный комплекс, провести реконструкцию инженерных сетей и проложить внутриквартальные проезды и парковки.

Значительное внимание уделяют социальным обязательствам компаний-застройщиков и в рамках других проектов КРТ. К примеру, в микрорайоне Юдинском полным ходом идут работы по проектированию детской образовательной инфраструктуры — школы и детского сада, которые обеспечат качественное образование детям, которые будут здесь жить. Разработка документации идет за счет средств застройщика. Отдельно стоит отметить строительство 270-местного детского сада на проспекте Свободном, которое ведется по соглашению о концессии. Он рассчитан на 270 мест, готов на 70%. Основные конструктивные работы полностью завершены: возведена коробка здания, смонтирована кровля. Монтаж инженерных коммуникаций выполнен на 80%, работы по благоустройству территории — на 50%. В настоящее время осуществляется монтаж навесных фасадных систем. Готов детский сад должен быть в следующем году. Когда социальный ­объект будет введен в эксплуатацию, застройщик передаст его на баланс города. Доступен детский сад будет всем маленьким жителям микрорайона, а не только жителям домов, возведенных в рамках площадки КРТ. 

Сетевой выход

Важным моментом комплексного развития территорий является работа с инженерной инфраструктурой. Электрические сети и коммунальное хозяйство в районах, где реализуется механизм КРТ, зачастую проложены много лет назад и не соответствуют задачам обеспечения комфортной жизни современного человека. Их нужно менять, но где взять на это средства?

В рамках же КРТ эту задачу берет на себя застройщик. Так, например, вышло на улицах Семафорной и Вавилова, где строители уже в этом году приступили к обновлению инженерных сетей, часть из них уже модернизирована. Сегодня здесь уже построены три новые трансформаторные подстанции, а в следующем году будет сдана еще одна. То же касается и ветхих трубопроводов, которые также меняют за счет застройщика.

В целом общая тенденция последних лет подтверждает высокую востребованность комплексного развития территорий, позволяющего привлекать строительные компании к решению сложных вопросов городского планирования. Те 28 договоров КРТ, что уже подписаны в Красноярске, предусматривают выполнение застройщиками самых разных социальных обязательств. Благодаря этому механизму в ближайшие годы появятся новые школы, детские сады, парковочные места, дороги и другие полезные сооружения, повышающие уровень жизни в городе.