«Сибиряк» берет панельный реванш

Незаслуженно забытые

Панельные дома долгое время господствовали на рынке жилья в Красноярске и других крупных городах. Однако со временем предпочтения потребителей сместились в сторону жилых комплексов с более свободной планировкой, построенных с использованием кирпичной или монолитно-кирпичной технологии. В результате сегодня «панельки» занимают примерно 15…20% от всех новых проектов в Красноярске. Между тем такой способ возведения жилых домов имеет ряд преимуществ.

Одним из важнейших плюсов является скорость возведения зданий. Сборка конструктивных элементов производится крупными модулями, что позволяет завершить сооружение многоквартирного дома значительно быстрее, нежели при использовании других технологий. К тому же эти модули стандартизированы, что снижает риски срыва сроков ввода объектов, а серийное производство делает их дешевле, чем монолитный железобетон или кирпич. В итоге и среднерыночная цена квад­ратного метра в панельном доме будет ниже.

Панельное домостроение совершенно незаслуженно сегодня отошло на второй план. В Европе, к примеру, оно и сейчас занимает довольно существенную долю и постоянно прирастает объемами. Главная сложность — заметное отставание в развитии технологий самих панелей. Долгое время никто не занимался их модернизацией и устранением тех недостатков, которые есть. Но сейчас движение началось. И его флагманом стал Красноярск, — рассказывает Николай Барашкин, главный инженер завода железобетонных изделий УСК «Сибиряк».

Серийная трансформация

Понимая необходимость обновления традиционной технологии, специалисты завода создали абсолютно новую линейку панелей, позволяющих устранить негативные ассоциации с предыдущими поколениями.

— Ключевой недостаток прежних панельных домов — швы между панелями. Их нужно постоянно обслуживать, иначе скапливается влага, что при перепадах температуры приводит к деформации стыков и, как следствие, промерзанию углов в квартирах в зимнее время, — ­говорит Николай Барашкин.

Конструкция новых панелей «Сибиряка» позволяет решить проблему за счет изменения принципа их стыковки. В результате сам шов между панелями будет крайне небольшим — не шире стыка плиток фасада. Кроме того, такое решение придает дому новый облик, делая его гораздо привлекательнее.

— Это далеко не все новшества, которые архитекторы и конструкторы нашего проектного подразделения реализовали в новых панелях. В результате мы получили продукт, позволяющий модернизировать сами серии панельных домов, которые не менялись уже много лет, — отмечает главный инженер завода «Сибиряк».

Первый вариант обновленной красноярскими строителями конструкции жилых домов уже разработан. Он создан на основе так называемой «серии 97», которую в Красноярске начали осваивать еще в 1972. В версии «Сибиряка» она получила обозначение «97-25». Модернизации подверглось множество аспектов. Например, высоту потолков нарастили до 2,71 м, что увеличит объем помещений и сделает их более комфортными, а толщину панелей — на 4 см (11,5%), существенно повысив тепло- и звукоизоляционные характеристики. Также появилась возможность французского остекления, что в прежней версии было недоступно.

Помимо этого, в новой серии пересмотрено многое, что связано с электрикой. В частности, все внутренние распределительные устройства интегрированы в конструкцию квартир, что облегчает доступ к ним и повышает удобство управления (да и желающие зачем-то отключить свет в квартире теперь будут бессильны).

Работая над проектами жилых домов серии «97-25», мы исходили из того, чтобы максимально сократить количество так называемой общедомовой площади, расширив тем самым квартиры. Мы стремились минимизировать длинные коридоры, увеличить полезные зоны для хранения вещей благодаря встроенным шкафам, а также блокам кладовых, преду­смотренных на цокольном этаже дома. И у нас получилось. Благодаря всем этим новшествам мы можем строить панельные дома более высокого класса комфорта, что позволяет удовлетворять потребности всех категорий покупателей — не только массовой аудитории, но и премиальных групп потребителей, — уверена Галина Чупина, директор по продажам УСК «Сибиряк».

Инвестиционный фокус

Первые дома новой серии «Сибиряк» начнет строить уже в этом году. Появятся они в ЖК «Нанжуль-Солнечный», который является крайне перспективным местом в Красноярске. Спрос на жилье здесь постоянно растет. Причин много. Например, местная инфраструктура уже достаточно развита, чтобы удовлетворить все потребности современного человека, и она продолжает прирастать новыми объектами. Однако пока цены на жилье здесь не так велики, как в других районах города.

— Несмотря на все перипетии рынка недвижимости, ее привлекательность как инвестиционного инструмента сохраняется и даже растет. Особенно в свете повышения спроса на аренду жилья. И Солнечный не исключение. Район активно развивается, что создает дополнительные предпосылки для его выбора как места для жизни, — считает Галина Чупина.

Помимо преимуществ расположения, квартиры в «Нанжуль-Солнечном» обладают еще рядом отличительных особенностей, повышающих их инвестиционную ценность. Например, «Сибиряк» продолжает сдавать жилье в чистовой отделке, что позволяет на первом этапе не тратиться на ремонт, а сразу начать искать арендаторов. Или жить самому в новой квартире, постепенно формируя желаемое пространство.

— Новая серия позволяет нам строить дома с очень разными планировками и различной площади. С одной стороны, это позволит горожанам найти именно то, что нужно им, а с другой (если речь об инвестициях) — подобрать наиболее востребованный на рынке вариант, — отмечает директор по продажам «Сибиряка».

То, о чем говорит Галина Чупина, особенно актуально в свете запретов на строительство малогабаритных квартир, которые постепенно вводятся в европейской части России. Например, в Москве и Санкт-Петербурге уже сейчас нельзя строить студии менее 28 кв. м. Вполне вероятно, что эта тенденция дойдет и до Красноярска, что приведет к дефициту малых форматов жилья, которые традиционно являются самыми востребованными — как у покупающих первую квартиру, так и у арендаторов.

Таким образом, предложение «Сибиряка» представляет собой уникальную возможность стать владельцем квартиры, сочетающей доступность, перспективность и потенциал будущего повышения рыночной стоимости.

Читайте также:

С — Строительство: фундамент большого края

Продолжаем проект Красноярская энциклопедия. Новый виток посвящен отраслям «реального сектора». Сегодня рассказываем про строительство.

Красноярская энциклопедия ДК. Ж – Жилые комплексы: от острога до высоток

Градостроительство Красноярска прошло путь от рубленого острога до новейших жилых комплексов. А то, каким станет Красноярск будущего, определит новый механизм — КРТ.

Характер «Сибиряка»: сдержанный, но бодрый

В Красноярске есть компании, название которых говорит само за себя. «Сибиряк» — крепкий, надежный, хоть и на первый взгляд мало эмоциональный характер которого, отражен во всей его истории.