Журнал «Деловой квартал» провел исследование рынка офисных и бизнес центров Красноярска. Игроки и эксперты рынка высказали свои прогнозы о его развитии в ближайший год.
Сергей Богданчиков, управляющий директор девелоперской компании ORIGIN CAPITAL
В ближайшем времени в Красноярске наиболее востребованными останутся качественные объекты класса «В» с парковочными местами и соответствующим сервисом. В приоритете — площади 50-100 кв. м. Перспективное направление развития — редевелопмент существующих территорий — промышленных зон. В Красноярске немало площадок, на месте которых можно построить большой многофункциональный комплекс, включающий различные сегменты коммерческой недвижимости. По нашим оценкам, рынок офисной недвижимости Красноярска еще не заполнен. Однако и особого ажиотажа на нем тоже нет.
Рустам Ибрагимов, управляющий бизнес-центром «Титан»
Сегодня на рынке офисной недвижимости Красноярска наиболее ликвидны небольшие, но качественные по площади помещения — не ниже класса В. Такие варианты в городе сейчас в дефиците: маленькие по площади офисы, как правило, расположены в старых перепрофилированных зданиях. На мой взгляд, перспективно возводить в городе именно такие офисные здания — класса В с мелкой нарезкой площадей. Существенных предпосылок для роста стоимости аренды сегодня нет. Ставки могут увеличиться только вслед за инфляцией.
Раиса Бодрова, управляющий офисным центром «КРАСЭП»
По моим оценкам, рынок офисных площадей в Красноярске на сегодняшний день насыщен. В городе представлены бизнес-центры разных классов, предлагающие арендаторам различные по размеру площади. Поэтому в ближайшее время вряд ли стоит ожидать строительства новых офисных зданий. Также из-за высокой конкуренции на рынке не будут расти и арендные ставки. С недавних пор очевидна еще одна тенденция на рынке — интерес арендаторов к меньшим по размеру площадям. Думаю, этот тренд получит свое продолжение и в будущем году.