Вопрос с назначением земли под парком «Троя» на пр. Свободный решён. Кроме того, в городе будет проведена проверка всех земельных участков на предмет разрешенного и фактического использования земли.
Напомним, в Красноярске разразился скандал вокруг парка «Троя». Поводом стала мизерная арендная плата, которую арендатор парка – ГК «Троя» выплачивает в городскую казну. Она составила всего 26 руб. в месяц.
Низкая арендная плата парка «Троя» на пр. Свободный привлекала внимание депутата Горсовета Артема Бадюкова. Народный избранник выяснил, что размер арендной платы за земельный участок общей площадью более 12 гектаров, на котором размещается Парк «Троя», составляет согласно договору аренды между администрацией Красноярска и компанией «Троя-Парк» (входит в ГК «Троя»), составляет всего 26 руб. 83 коп. в месяц.
Департамент муниципального имущества и земельных отношений (ДМИЗО) администрации города подтвердил мизерную стоимость аренды для «Трои» и пояснил, что арендная плата для парков рассчитывается не в абсолютных цифрах, а по определенной формуле и зависит от кадастровой стоимости земельных участков.
Начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Красноярскому краю Евгений Сашин пояснял: "Качество кадастровой оценки в первую очередь зависит от разрешенного использования земельных участков.
Дело в том, что для парка «Троя» установлен вид использования – «в целях организации отдыха граждан», который не содержит в наименовании сведений о возможном использовании его в качестве парка отдыха с аттракционами. Соответственно, кадастровая стоимость была сформирована такой мизерной.
Артем Бадюков инициировал рассмотрение комиссией по градостроительной политике Горсовета Красноярска вопроса о проведении мероприятий для приведения в соответствие разрешенного использования земельного участка, фактическому использованию земельного участка, занятого парком «Троя». И на встрече с главой администрации Красноярска Эдхамом Акбулатовым по вопросу изменения арендной платы за земельный участок под парком «Троя» стало решение о пересмотре вида функционального назначения этой земли. Как следствие этого, изменится и её кадастровая стоимость.
Таким образом аренда за земельный участок парка «Трои» с 312 руб. в год, увеличится до 1,6 млн руб. «живыми» деньгами, которые поступят в городскую в казну. Также около 4,4 млн руб. владелец парка – ГК «Троя» ежегодно будет вкладывать в благоустройство парка. Фактически сумма аренды повышается до 6 млн руб. в год.
«19 марта были собраны все необходимые документы в департаменте градостроительства Красноярска и ДМИЗО и были отправлены в Управление Росреестра по Красноярскому краю для изменения вида разрешенного использования для земельного участка парка «Трои». Росреестр 30 марта внес изменения, и теперь кадастровая стоимость земли парка «Трои» изменилась таким образом, что арендная плата за этот участок составит 1,6 млн руб. в год», - прокомментировал «ДК» Артем Бадюков.
Поскольку договор на аренду земли под парком «Троя» заключён до 2027 г., то суммарный доход в бюджет составит около 78 млн. руб. Кроме того, перед департаментом недвижимости администрации Красноярска поставлен вопрос о возможности взыскания разницы в арендной плате за прошлые годы.
Ситуация со скандальной историей вокруг арендной платы парка «Троя» обнажила для города новую проблему, что фактическое разрешенное использование земельных участков, может различаться с практическим. Как показала практика, это приводит к большим финансовым потерям в случае, например, с арендой. Поэтому депутаты городского Совета поручили Артёму Бадюкову разобраться с этим вопросом, изучив на предмет этой проблемы все земельные участки в городе. В пятницу, 11 апреля, пройдет первая встреча депутата с руководством ДМИЗО.