С 1 марта 2015 г. в земельный кодекс РФ будут внесены некоторые изменения, которые помогут в борьбе с долгостроями, а также определят порядок заключения соглашений о мене земельных участков.
Как рассказали DK.RU в пресс-службе департамента муниципального имущества и земельных отношений, до недавнего времени не существовало действенных методов борьбы с долгостроями. Сейчас ситуация должна измениться в лучшую сторону.
Теперь муниципалитет дает возможность владельцу долгостроя заключить договор аренды земельного участка на 3 года. За это время собственник должен достроить объект. Если за этот период здание так и не будет достроено, то муниципалитет вправе обратиться в суд с требованием об изъятии и последующей продаже объекта.
Объекты будут продаваться с аукциона по рыночной стоимости. Средства, полученные от реализации долгостроя, передадут собственнику здания за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов. Если торги не состоятся, имущество может быть приобретено в государственную или муниципальную собственность. При этом новый собственник здания должен будет гарантировать завершение строительства.
Ещё одно нововведение коснется существующего порядка заключения соглашений о мене земельных участков. Так, законодатель урегулировал порядок обмена муниципальной земли на участок, находящийся в частной собственности.
При заключении договора мены определяется рыночная стоимость земельных участков и расположенных на них объектов. Собственнику участка (это может быть и физическое, и юридическое лицо) по договору мены может быть передан земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности. В случае, если цена предлагаемого участка ниже выкупной цены изымаемого, то разница выплачивается в денежном эквиваленте.