По данным портала Росриэлт-Недвижимость, цены на недвижимость в первый месяц осени практически не изменились. Эксперт полагает, что рост арендных ставок на торговые площади - неизбежен.
В сентябре в среднем купить офис в Красноярске можно было за 70,9 тыс. руб за кв. м. Это больше, чем в августе на 0,59%. Стоимость покупки одного "квадрата" торговых площадей обходилась в среднем в 58,1 тыс. руб. Это больше на 0,26%, чем в августе. Что касается аренды, то аренда офиса обходилась за 9 тыс. за кв. м (-2,84% к сентябрю), торговой площади - 10,1 тыс за кв. м (+0,26%).
Как полагает управляющий директор London Consulting Management Company (LCMC) Евгений Каур, арендные ставки на торговые и офисные помещения будут расти. Причина - удорожание жизни из-за роста курса иностранных валют.
- Арендная ставка в торговых и офисных помещениях в региональных городах в основном привязана к рублю, редко кто делает расчеты в иностранной валюте. Поэтому здесь прямой зависимости нет. С другой же стороны увеличение арендных ставок все равно стоит ожидать, потому как обесценивание национальной валюты влечет за собой общее удорожание жизни, и потому арендодатели будут корректировать ставки. Если договор заключен на продолжительный срок, а ставка прописана в иностранной валюте, то это – самый печальный сценарий для развития событий. Дело в том, что договориться о снижении арендной платы не удастся до конца прописанного срока. Лучше всего себя будут чувствовать те арендаторы, у которых прописан так называемый валютный коридор, или стоимость зафиксирована в рублях.
По словам Евгения Каура, некоторые бизнесмены уже начинают переезжать в офисы с более выгодными предложениями по аренде.
- Пока это просто небольшие переселения, вызванные появлением на рынке более выгодных ценовых предложений. При этом, речь не идет про понижение класса того или иного офисного центра. Здания могу соответствовать одному уровню комфортности, просто кто-то уже начал корректировать свои ставки и выводить более выгодное предложение на рынок. Но пока это переселение не приняло массовый характер или достаточный, чтобы считаться тенденцией.