DK.RU продолжает проект «Действующие лица рынка недвижимости», в котором ведущие застройщики Красноярска размышляют о том, как меняется отрасль в сложных экономических условиях.
Геннадий Семеняков, генеральный директор ЗАО «Фирма «Культбытстрой»
Кризис и его последствия
Я бы говорил не о кризисе, поскольку это временное явление, а о новой экономической реальности. Во-первых, на рынке ощутимый спад продаж – люди не готовы сегодня приобретать жилье, несмотря на снижение цен за квадратный метр. Во-вторых, повышение цен на основные материалы: на арматуру – в с среднем на 60%, на цемент – на 10%, а еще на тепло и электроэнергию. Получаются американские горки: цены на материалы летят вверх, цены на жилье обрушиваются вниз. При этом основной заказчик – администрация города Красноярска – сегодня не может расчитаться в срок по взятым обязательствам. Нам предлагают строить объекты в долг и дожидаться оплаты годами. Те объемы жилья, которыми город отчитался за 2015 год и за первый квартал 2016 года, – проекты прошлых лет
Ваши действия?
«Культбытстрой» - строительная компания с историей и разноплановыми видами деятельности. Мы останемся на рынке. Вопрос, в каком виде мы будем существовать: выгодно ли нам будет строить жилье, социальные объекты? Возможно, придется расширять производство железобетона. И это будет, как сейчас говорят, флагманским направлением компании. Однозначно, грядет оптимизация численности предприятия. Уже сейчас число сотрудников сократилось с двух тысяч до 1600 человек. Сократится и количество подрядчиков – будем выполнять работы собственными силами.
Что дальше?
Уверен, если пустить ситуацию на самотек, строителям не вернуться на прежний уровень. Объектов универсиады на всех не хватит. Должны быть приняты меры на государственном уровне по поддержке отрасли. Как поддерживали и поддерживают банковскую сферу, сельское хозяйство, промышленность. Цену на квадратный метр опускать ниже уже невозможно. В противном случае строить будет в принципе не выгодно, и строительные компании начнут тотально перепрофилироваться. И в первую очередь необходим запрет на отложенные платежи госзаказчика. А еще нужно привести цены госзаказа к рыночным. Невозможно сделать проект школы за 5 миллионов, как нам предлагают, потому что такой проект стоит более 20 миллионов. Еще одна ключевая проблема, без которой развитие строительства в Красноярске невозможно, - земельный вопрос. В городе нет земли для строительства. Вся земля роздана людям, большинство их которых не являются застройщиками и даже не являются красноярцами. Все эти вопросы нужно решать в самом скором времени