Из арендаторов — в собственники

На начало года правом на льготный выкуп арендуемой муниципальной площади могли воспользоваться 675 представителей малого бизнеса. После проведенного анализа выяснилось, что их число сократилось до 665 из-за несоблюдения одного из важных условий. Так, арендатор должен являться именно субъектом малого бизнеса, признаки которого оговариваются законом, занимать эту площадь не менее трех лет к моменту выхода 159 ФЗ. В течение этого времени арендные платежи надлежало выплачивать вовремя и в полном объеме. Также будущий собственник не может претендовать на площадь больше, чем это установлено органом законодательной власти региона. В крае Законодательное собрание ограничило площадь 1 тыс. кв. метров.

 

Как рассказал заместитель начальника департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Николай Троянов, в работе по реализации закона пришлось учитывать несколько важных моментов. В частности, при составлении перечня имущества, подлежащего приватизации, выяснилось, что во многих помещениях находятся несколько арендаторов. В таком случае перед началом процедуры приватизации необходимо провести дробление каждого такого муниципального объекта. Этот процесс занимает от 2 до 4 месяцев. Лишь после этого помещение уже как новый отдельный объект может быть приватизировано арендатором.

 

Большое число арендаторов муниципального имущества  сделали перепланировки помещений, и эти объекты пришлось проверять. «Мы выявили 134 нарушения. Всем нарушителям выданы предписания: либо вернуть объект в первоначальное состояние, либо узаконить перепланировки. На это дается месяц, 30 арендаторов уже выполнили требования», — сообщил Николай Троянов.

 

При условии, что арендатор получает право на выкуп и все заявительные документы оформлены, независимый оценщик определит рыночную стоимость помещения в зависимости от состояния здания, его местоположения и других факторов. Оценщик не назначается, не выбирается департаментом муниципального имущества и земельных отношений. Объявляется конкурс, по итогам которого избирается лицензированная компания, имеющая право на ведение оценочной деятельности. Одно из основных преимуществ такой схемы – прозрачность. Власти никоим образом не смогут повлиять на конечную стоимость помещения, при этом ответственность фирмы застрахована. В данное время администрация города проводит конкурс среди фирм-оценщиков, и вскоре оценщик будет определен.

 

«Мы ожидаем, что необходимые подготовительные работы, в том числе и выбор оценщика, будут проведены в ближайшие месяцы, и в мае мы приступим к первым оценкам. Сейчас у нас на рассмотрении находятся 25 заявок, 6 из них уже получили положительное решение и ожидают оценки, две пришлось отклонить, остальные готовятся к рассмотрению. Причиной одного отказа стало превышение максимально разрешенной к выкупу площади. Еще одна заявка отклонена из-за того, что помещение находится в подвале жилого дома. Его собственниками уже являются жильцы», — пояснил заместитель главы города, начальник департамента муниципального имущества и земельных отношений Евгений Васильевич Кирилюк.

 

Власти города также обратились к краевым парламентариям с предложением вынести на рассмотрение Федерации предложение о продлении срока действия закона. Сейчас срок его реализации завершается 1 июля 2010 года. Предлагается продлить его действие до конца 2012 года. «Когда выходил закон, не предполагалось, что грядет кризис. Многим компаниям сейчас будет нелегко вырвать средства из бизнеса для выкупа помещения. Мы считаем, что продление действия закона поможет предприятиям малого бизнеса реализовать свои права на выкуп в полной мере. Это важно для поддержания малого и среднего бизнеса, создающего большое число рабочих мест в городе», — подчеркивает Евгений Кирилюк.

 

При обращении с заявлением о выкупе предприниматель должен проанализировать свои возможности. Необходимо будет внести 20% от суммы оценки помещения сразу, остальную часть можно выплатить в течение 5 лет под процент, составляющий треть ставки рефинансирования. Если же цена для предприятия окажется неподъемной, обратиться второй раз с заявлением на выкуп будет уже нельзя.

 

 

Тел. (391) 226-18-18

 

«Мы выявили 134 нарушения. Всем нарушителям выданы предписания: либо вернуть объект в первоначальное состояние, либо узаконить перепланировки. На это дается месяц, 30 арендаторов уже выполнили требования

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Сейчас у нас на рассмотрении находятся 25 заявок, 6 из них уже получили положительное решение и ожидают оценки, две пришлось отклонить, остальные готовятся к рассмотрению