В канун 2015 года DK.RU решил выяснить, что ждет рынок недвижимости в ближайшей перспективе и стоит ли инвестировать в жилье. Мнения экспертов - в нашем материале.
Аналитики интернет-площадки «Avito Недвижимость» проанализировали поведение пользователей в третьем квартале 2014 г. и пришли к выводу, что интерес к рынку недвижимости со стороны потенциальных покупателей высок, но расставаться с деньгами люди не торопятся. Так, в июле-сентябре было зафиксировано больше 455 млн просмотров объявлений о продаже жилья. И только 26 млн посетителей сайта запросили контакты продавцов (подсчитывалось количество переходов по ссылке «Показать номер телефона»).
Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко говорит, что в 2015 году рынок ждет падение спроса, сокращение объемов строительства, снижение цен на недвижимость. Правда, глобального падения цен вряд ли стоит ждать. Цены опустятся не более чем на 15%. Нерадостные прогнозы дает и генеральный директор федерального портала "Мир квартир" Павел Луценко.
- Падение реальных доходов населения печально скажется на спросе в 2015 и последующих годах. Точно так же скажется и повышение ключевой ставки Центробанка до 17%, которое приводит к росту ставок по ипотеке, делая ее недоступной для потребителя. Кроме того, повышенная ставка удорожит реализацию проектов недвижимости. Девелоперы поставлены в сложное положение: себестоимость строительства резко растет, а цены не позволяет поднимать слабеющий спрос. В таких условиях многие застройщики могут объявить о заморозке своих проектов, что подорвет доверие к первичному рынку, только-только восстановившееся после предыдущего кризиса. Те застройщики, кто строит «на свои», окажутся в такой ситуации в выигрыше и смогут поднимать цены. Но таких сейчас – меньшинство. Упавший спрос и остановка строительства может привести к стагнации на рынке недвижимости. Выход из этой ситуации будет зависеть от многих факторов: обстановки на биржах, действий правительства и т.д. ЦБ могло бы поправить ситуацию, снизив ставку рефинансирования после стабилизации курса рубля, - комментирует DK.RU эксперт.
Говоря о сегодняшних тенденциях, Павел Луценко отмечает, что сейчас вырос спрос на недвижимость. Покупатели стараются избавиться от обесценивающихся денег и инвестируют в недвижимость, в основном, в новостройки. Растет предложения и на вторичном рынке элитного жилья. Многие стремятся покинуть России и продают элитное жилье, отмечает эксперт.
- По данным нашего портала «МИР КВАРТИР», на московском вторичном рынке предложение элитных квартир увеличилось только за ноябрь на 38%, - отмечает Павел Луценко.
Снижение цен, особенно на вторичку, эксперт ждет в следующем году.
- Если наступит серьезная безработица и спад во всех сферах, падение цен в долгосрочной перспективе может составить от 5% до 25%. Наименьший спад будет наблюдаться в центрах деловой активности – Московском регионе, городах-миллионниках, где есть рабочие места и спрос на недвижимость традиционно высок, наибольший – в моногородах с закрывшимися производствами и дотационных регионах, - прогнозирует эксперт.
О том, что новые квартиры станут дешевле уже в апреле-мае сообщил DK.RU и директор компании "Сибстройинвест" Геннадий Торгунаков. Причина - снижение покупательской способности из-за отсутствия средств и невозможности взять ипотеку под большие проценты.
Директор Красноярского филиала БКС Премьер Александр Воронов говорит, что сейчас инвестировать в недвижимость можно, но нужно понимать, что средства окупятся не сразу.
- Недвижимость не стоит рассматривать, как краткосрочное вложение средств. Нужно понимать, что вкладывая деньги в недвижимость, вы замораживаете деньги на несколько лет. Это не очень ликвидный инструмент. Её сложно продать, при текущем положении дел её будет и сложнее сдать в аренду. Если говорить о сегодняшней ситуации, то я бы воспользовался краткосрочными банковскими ставками, которые сейчас есть на рынке - в 17-20% годовых. Опять-таки, если есть деньги, то можно попробовать найти хорошее предложение на вторичном рынке со скидками, но нужно понимать, что "отбить" деньги получится только через несколько лет.
Мониторинг рынка недвижимости в крупных городах России показывает, что в этом году обошлось без серьезных взлетов и падений - и строили больше, и цены на недвижимость демонстрировали относительную стабильность.
Справка. Красноярск
Всего введено жилья в регионе: 407 тыс. кв. м за первое полугодие 2014 г. (за этот же период в 2013 г. — 347 тыс. кв. м). Квартиры в среднем: 63,9 тыс. руб. за кв. м (+8,08% с начала 2014 г.). Новостройки: 57,5 тыс. руб. за кв. м (+4,12%). Вторичный рынок: 65,2 тыс. руб. за кв. м (+8,84%). Количество выданных ипотечных кредитов в регионе: 11,9 тыс. займов на сумму 19,5 млрд руб. в первом полугодии 2014 г. (в 2013 г. за полгода — 9 тыс. кредитов на 13,8 млрд руб.). Офисы: 69,8 тыс. руб. за кв. м (-10,65%). Аренда 1-комнатной квартиры: 13,9 тыс. руб. ежемесячно (+2,56%). Аренда офиса: 9,01 тыс. руб. за кв. м в год (-11,52%).
Исследование DK.RU: Как события 2014 года скажутся на рынке недвижимости