Аналитики DK.RU изучили рынок загородной недвижимости и выяснили, что выгоднее - строить жилье самостоятельно или доверить возведение коттеджа застройщику.
Рынок загородной недвижимости по‑прежнему активно развивается, интерес к этому сегменту остается высоким и у девелоперов, и у потенциальных покупателей. Так, в 2013 г., по данным Росстата, жители России за свой счет или с помощью заемных средств построили 30,7 млн кв. м индивидуального жилья. Это 43,5% от всего объема введенных в эксплуатацию домов за 2013 г.
Что касается Красноярска, то в прошлом году было построено 57,5 тыс. кв. м малоэтажного жилья. Это в три раза больше, чем в 2012г. - 18,3 тыс. кв. м. Лидером на загородном рынке недвижимости Красноярска является компания «КодаТек Инвест», возводящая альпийскую деревню "Шамони" в 5 км от Красноярска (9,4 тыс. кв. м в 2013 г.). Стоимость жилья в поселке в среднем от 52 тыс. руб. за кв. м в таунхаусе общей площадью 120 кв. м, до 61,7 тыс. руб./кв. м в коттедже площадью 204 кв. м. Для сравнения, цена на ИЖС вне поселков - двухэтажный дом из бруса площадью 100 кв. м одна из местных компаний обещает построить за 950 тыс. руб. (в цену включены работа и материалы).
Эксперты ДК видят два варианта реализации "загородной мечты" - строить дом самостоятельно или купить его в коттеджном поселке.
Представитель компании "Горизонт" Михаил Паршков считает, что загородный дом лучше покупать, чем строить.
- Сначала надо определиться с проектом, или хотя бы с материалом. Плохо подготовленный проект, отсутствие понимания отличий между квартирой и домом могут значительно увеличить стоимость. Затем решаем вопрос с финансированием. На этом этапе уже желательно привлечь специалистов, поскольку очень много нюансов невидимых сразу, которые всплывут потом, но будет уже поздно. После чего можно искать строительную компанию, куда крайне желательно идти подкованным по основным вопросам строительства. Весьма приветствуются наличие материального портфолио, отзывы жильцов, рекомендации друзей/знакомых. Если предоставляется возможность поэтапной оплаты с промежуточным контролем качества работ - хорошо. Если есть в наличии схожие проекты, которые можно посмотреть вживую - отлично. Если толковые специалисты укажут на типичные ошибки проекта, подскажут что-то полезное и вообще проявят себя не простыми исполнителями, то и вовсе замечательно. Затем остаётся только смотреть за сроками и качеством работ, которые должны быть четко прописаны в договоре, - делится советами с DK.RU эксперт.
Другой эксперт советует в первую очередь обращать внимание на надежность застройщика.
- В первую очередь необходимо проверить надежность застройщика - проверить учредительные документы, лицензии, поинтересоваться ранее выполненными проектами, уточнить, какие есть отзывы по подрядчику. Затем необходимо составить договор с условиями устранения недоделок в течение определенного времени. Все условия строительства и сдачи следует предусмотреть в договоре подряда, т.е. не стоит экономить на юристе, - комментирует DK.RU младший партнер практики «Оценка активов» Консалтинговой группы «НЭО Центр» Ольга Тарасова.
Самостоятельное строительство дома больше подходит для энтузиастов и специалистов, полагает Михаил Паршков. Несомненным плюсом такого строительства эксперт называет тот факт, что "будет четкая уверенность, что всё сделано как надо".
Исследование ДК: Самостоятельное строительство загородного дома