Аналитики MACON Realty Group назвали Красноярск городом с самой высокой рентабельностью в жилищном строительстве. По данным аналитиков, этот показатель составляет 40%.
Для сравнения, в Екатеринбурге этот показатель составляет 33%, в Перми - 31%, в Астрахани - 27%, в Тюмени - 26%. Самая низкая рентабельность в жилищном строительстве оказалась в Краснодарском крае (7%). Всего в рейтинге приняли участие 15 городов России.
- Рынок недвижимости всегда локален, а значит, и ситуация от города к городу может сильно отличаться. В одних городах (Красноярск, Екатеринбург, Пермь) рентабельность строительства жилья в массовых сегментах находится на высоком уровне и составляет 25-40%. В других же (Томск, Самара, Ярославль) данный показатель варьируется от 13 до 20%. Но есть и крайние случаи: в Краснодаре в связи с высокой конкуренцией на рынке бюджетного жилья рентабельность его строительства редко превышает 7%, - сообщили изданию РБК в MACON Realty Group.
По информации аналитиков, средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке Красноярска в массовых сегментах по итогам III кв. 2014 года равнялась 56,4 тыс. руб. Полная себестоимость строительства составила 40,3 тыс. за кв. м. Для сравнения, в Екатеринбурге этот показатель составил 46,8 тыс. руб., в Тюмени - 43,2 тыс. руб., Новосибирске - 43,1 тыс. руб., Иркутске - 40,4 тыс. руб., Томске - 38,9 тыс. руб., Краснодаре - 37,5 тыс. руб.
Директор красноярской региональной девелоперской компании Олег Шитиков объясняет, на себестоимость строительства, в первую очередь, влияют стоимость земельного участка и технические условия. Чем дешевле обходится подключение инженерных сетей, тем ниже себестоимость. В этом году на себестоимости строительства сильно отразится и стоимость стройматериалов, которые подорожали на фоне ослабления рубля.
По мнению Олега Шитикова, рентабельность строительства может упасть в случае "застоя на рынке недвижимости, а он, скорее всего, будет".
- Застройщики однозначно будут снижать цены, предлагать бонусы, потому что у многих есть кредиты, по которым нужно платить. Могу сказать, что уже сейчас в Москве начали продавать квартиры на 20% ниже себестоимости.