Строители сетуют, появлению современных жилых кварталов на месте подворий мешают собственники строений в частном секторе. За свои дома люди просят десятки миллионов рублей.
Так, согласно проекту детальной планировки микрорайона на месте квартала, ограниченного улицами Калинина, Камская и Станиславского, должны появиться три многоэтажки. Однако от возведения двух из них застройщик отказался, да и третий дом строится по усеченному проекту – строится всего два подъезда.
«Ещё в прошлом году мы начали переговоры с собственниками жилых строений и земельных участков, попадающих в зону строительства, - рассказал газете «Городские новости» директор жилищно-строительной фирмы «Красноярскстрой» Виктор Никитюк. - Кто-то согласился переехать в предложенное нами жильё. Но есть и такие владельцы подворий, с которыми мы никак не можем договориться о выкупной цене. Так, одним из примеров можно привести вариант продажи жилого дома 72 кв. м. и прилегающего к нему земельного участка в 16 соток по улице Калинина. Собственник 36 кв. м. и 8 соток земли просит в качестве выкупа за свою долю шесть двухкомнатных квартир, стоимостью, на сегодняшний день, равной 22,9 миллиона рублей. Собственник второй аналогичной доли назначает цену выкупа в виде 11,8 млн руб. Таким образом, этот дом и землёй обойдётся мне почти в 34,8 млн. Найдется ли такой человек, который за такие деньги готов купить этот дворец?»
Строитель признается, его компания двадцать лет занимается выкупом частных домовладений под строительство, но с такими астрономическими цифрами, как на Калинина, встречается впервые. «Есть черта, после которой строительство становится нерентабельным, и застройщик её никогда не перейдёт, - рассказывает Виктор Михайлович. - Решением совета директоров принято – выкуп части домовладений с предоставлением новых квартир прекратить. На уже выкупленном земельном участке приступить к строительству жилого дома №1 в усеченном варианте».
Ситуации, когда застройщики и владельца частных домов не могут договориться о выкупной цене для краевого центра не редкость. Так, частный дом остался во дворе жилого комплекса, строящегося на участке, ограниченном улицами Лебедевой, Обороны, Республики. Во дворе дома №17а по переулку Якорный остался гараж.
Ситуация такова, что, согласно действующему закону, расселение и застройка частного сектора сегодня по сути возможна лишь в рамках гражданско-правовых отношений между жителями и застройщиками. Если предприниматель собирается освоить территорию, занятую подворьями, то у него один путь. Идти к собственникам подворий и пытаться найти компромисс в вопросах определения выкупной стоимости.