Аналитики DK.RU изучили жилые комплексы европейского класса в городах России и выяснили, можно ли найти в стране ЖК, построенный по европейским стандартам.
Как оказалось, найти что‑нибудь «европейское» можно во многих новостройках. Например, девелоперы одного из комплексов Казани указывают, что их проект предназначен для тех, кто «привык к качеству жизни европейского уровня». В Красноярске в обзор вошла вторая очередь ЖК "Южный берег" - "Малые кварталы". Застройщик - компания "СМ.СИТИ" сообщает, что при проектировании использован «опыт уютной Европы», а сам ЖК называет районом европейского комфорта. Сообщается, что мастер‑план квартала разрабатывала голландская архитектурная мастерская, использованы европейские принципы — малая этажность и отсутствие ступеней на первых этажах жилых домов. Квартиры в жилом комплексе сдаются с чистовой отделкой, выполненной по европейским стандартам.
Тем не менее, как говорят эксперты, зачастую слова про "европеские нормативы" - удачная маркетинговая игра на покупательских предпочтениях.
- В основном все слоганы в рекламных буклетах российских жилых комплексов и поселков про «мировые стандарты» и «европейские нормативы» - либо общие слова, либо осознанный маркетинговый ход. Имеется в виду, что дома и квартиры соответствуют европейским представлениям о комфорте и качестве жизни. Что здания строятся из современных материалов, с современными системами коммуникаций, хорошим остеклением, удобными планировками, благоустроенной территорией, с подземным либо наземным паркингом и т.д. Ни к каким официально зарегистрированным стандартам в реальности такие обещания отношения не имеют, - говорит генеральный директор федерального портала «Мир Квартир» Павел Луценко.
Однако, по мнению эксперта, не все европейские стандарты применимы в российских реалиях. Например, нормативы по теплозащите, инсоляции и воздухообмена в России намного жестче, чем в Европе из-за климатических условий. Тем не менее активно используемые на Западе "зеленые стандарты" (экологические стандарты) в России могли быть более востребованными, однако используются не часто.
По мнению участников рынка недвижимости, «европейским» жилой комплекс делает окружение. Рядом с ЖК должны быть офисы, места досуга и никаких промышленных производств. Квартиры в таких жилых комплексах должны быть просторными, обязательно наличие подземного паркинга и "зеленое" строительство, с которым не везде все гладко. Как показало исследование, экологичными многие жилые комплексы называются уже за то, что во дворе посажены деревья, в лучшем случае — парк по соседству.