Что происходило с рынком недвижимости в Красноярске с января по июль 2015 года, как менялись цены на квартиры, - рассказал директор по развитию АН «Кром» Максим Омельянчук.
Стоимость недвижимости в Красноярске с января 2015 года упала. Об этом говорится в традиционном ежемесячном обзоре директора по развитию АН «Кром» Максима Омельянчука. Больше всего подешевели гостинки и однокомнатные квартиры. Если, например, в начале 2015 года 17-метровая гостинка на улице Королева стоила 1 320 000 рублей, то к июлю 2015 - 1 050 000 рублей, или на 20,5% меньше. Падение стоимости 1-комнатных квартир составило 21%. Например, стоимость однокомнатной на проспекте «Красноярский рабочий» в январе 2015 года составляла 1 920 000, а в июле 1 520 000 рубль.
Снижение цен на 3-4 комнатные квартиры было незначительным и составило 6,5%, отмечает директор по развитию АН «Кром» Максим Омельянчук:
«Дело в том, что во второй половине 2014 года спрос на недорогие малогабаритные квартиры значительно превышал предложение. В результате, цены показали серьезный рост. Кроме этого, значительная часть подобных приобретений не была связана с решением жилищного вопроса. Квартиры покупались для сохранения сбережений».
А 3-х и 4-х комнатные квартиры как объект инвестиций не рассматриваются и покупают только для проживания, продолжает Максим Омельянчук:
«Стоимость таких квартир в 2014 году практически не выросла, поэтому в 2015 году, несмотря на низкий спрос, «падать было нечему»».
Соотношение спроса и предложения на квартиры неоднороден. Выбор 1-комнатных квартир большой, крупногабаритных квартир – маленький, причем, предлагаются последние по ценам 2014 года или выше.
Рынок оживился благодаря тому, что банки начали предлагать сниженные ставки по ипотечным кредитам. Кроме того, заработала программа государственного льготного кредитования. Однако, отмечает Максим Омельянчук, дополнительные лимиты по льготным программам могут закончиться, и стопроцентной уверенности в том, что будут выделены дополнительные средства, нет.
Отметим, в обзоре учитываются только результаты реально прошедших сделок, из анализа исключен так называемый «рекламный мусор»: продающиеся годами квартиры по безумным ценам.