Чиновники и проектировщики презентовали финальный вариант генплана по перестройке Николаевки. Они рассчитывают, что документ даст старт массовому строительству на месте нынешней «деревни».
Предполагается, что в районе появится 17 новых кварталов. Жилая площадь увеличится в несколько раз — до более чем 1 млн кв. м. По расчетам проектировщиков, проживать в Николаевке будут 43 тыс. человек — в два раза больше, чем сейчас. Заявленная инфраструктура района включает в себя 9 детсадов, 8 школ, поликлинику. Под торговые площади отведено 42 тыс. кв. м.
Замдиректора по градостроительной деятельности «Красноярскгражданпроекта» ТАТЬЯНА ЛИСИЕНКО пояснила, фактически переустройство Николаевки уже началось. Жилищное строительство ведется в основном вокруг магистралей — улиц Копылова и Киренского. Генплан был необходим как некий регулятор. Документ, в частности, не позволит превышать ограничения по этажности зданий или застраивать площадки, отведенные под инфраструктуру, жилыми домами. «Стихийного освоения территории не будет. Мы сможем регулировать «аппетиты» застройщика. Он не построит вместо 10-этажного дома 24 этажа», — сказала Татьяна Лисиенко.
Реализация проекта рассчитана на 10 лет. Однако, по словам начальника отдела Генплана Управления архитектуры администрации города ОЛЬГИ КОВАЛЕНКО, строительство, подобное этому, на практике растягивается на лет 15-20. Сроки будут зависеть от активности самих застройщиков.
В пользу объекта несколько факторов: выгодное расположение относительно центра города, его близость к будущему четвертому мосту через Енисей. В интервью «ДК» интерес своей компании к строительству в Николаевке подтвердил генеральный директор УСК «Сибиряк» ВЛАДИМИР ЕГОРОВ: «Мы однозначно будем заниматься Николаевкой. Но конкретных проектов у нас пока нет».
Директор строительной компании «Строитель-С» (уже осваивает одну из площадок в Николаевке) ВЛАДИМИР КОЛЕДАЕВ считает, что привлекательной эту землю делает то, что в Красноярске давно не проводилось аукционов на освоение интересных стройплощадок: «А те, что были, застройщиков не прельщают. Нет смысла выкупать территорию где-то в Солнечном, где трудно продать квартиры».
По информации г-жи Коваленко, около 10 строительных компаний уже проявили интерес к выкупу земли у собственников участков в Николаевке. Однако директор по развитию компании «Культбытстрой» АНТОН ГЛУШКОВ усомнился, что все эти намерения воплотятся в жизнь.
«Выкуп территории под строительство — процесс очень затратный. На формирование участка под один жилой дом в Николаевке в среднем уходит 3-4 года. На это время застройщик фактически замораживает средства, инвестированные на выкуп. Среди красноярских строителей позволить себе это могут единицы», — считает г-н Глушков. По оценкам г-на Коледаева, для приобретения площадки под строительство одного четырехподъездного дома в Николаевке нужно около 100 млн руб. Антон Глушков добавил, что, по его информации, на данный момент четыре строительные компании сформировали и закрепили за собой права собственности на участки в Николаевке.
Снизить финансовое бремя застройщика по выкупу земли может появление муниципальной программы. Подобные прецеденты есть в нескольких регионах России. В таком случае решение об изъятии земель, даже если они не попадают под так называемые «муниципальные нужды», принимает администрация. Это исключает возможность спекулировать на цене выкупаемого дома и участка. По словам Ольги Коваленко, о возможности разработать подобный документ сейчас думают и в администрации Красноярска.
Материал подготовила Наталья Повольнова