1 | Красноярск Крупные красноярские компании заселяют недавно построенные БЦ классов А и В. Большинство собственников офисных зданий более низких классов вынуждены всеми силами удерживать арендато
Рынок коммерческой недвижимости в российских городах-миллионниках развивается по схожему сценарию: арендаторы дорогих офисов съезжают в небольшие дешевые помещения, а оставшиеся требуют скидок и бонусов. Арендные ставки снижаются по всей России. Лидеры по падению — Красноярск и Челябинск: доходность коммерческой недвижимости снизилась там почти вполовину.
1 | Красноярск
Крупные красноярские компании заселяют недавно построенные БЦ классов А и В. Большинство собственников офисных зданий более низких классов вынуждены всеми силами удерживать арендаторов. Раиса Бодрова («Красэп»): «Сегодня борьба началась за каждого, даже самого маленького арендатора. Владельцы офисных зданий идут на все — от понижения стоимости аренды до системы бесплатных бонусов для арендаторов».
2 | Челябинск
В Челябинске наблюдается переизбыток офисных площадей, при этом 80% помещений в центре города относятся к классу А. Чтобы сэкономить, арендаторы перебираются на окраины. Алексей Банников (ТК «Маяк для дома»): «Арендные ставки упали примерно на 40% и пока остаются низкими в силу большой конкуренции». Однако, по оценкам некоторых экспертов, за последние два месяца снижение цен приостановилось.
3 | Ростов-на-Дону
Ростовские офисные центры сумели во второй половине г. увеличить наполняемость, сейчас офисы класса В в среднем заполнены на 80%. Однако добиться такого уровня УК смогли, лишь существенно понизив ставки. Елена Полюшенко (DDC Consulting): «В 2010г. должны быть введены в эксплуатацию по крайней мере два значимых офисных проекта. Некоторым зданиям потребуется серьезная реконцепция».
4 | Екатеринбург
Пятая часть офисных площадей в Екатеринбурге пустует, новые центры заполнены лишь на 20-40%. Арендные ставки с начала года упали на 25-30%. Андрей Бриль («Корин холдинг»): «Объективно дно на рынке арендных ставок достигнуто». Эксперты полагают, что часть БЦ не соответствует заявленным классам — нужна четкая классификация объектов. Сейчас над ней работает представительство Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД).
5 | Нижний Новгород
Эксперты нижегородского рынка считают, что наиболее востребованы сейчас здания класса В. Крупные компании во многих БЦ решают вопрос освободившихся площадей самостоятельно, предлагая субаренду, иногда — по ставкам ниже собственных. Аркадий Коткис («Центр деловых коммуникаций»): «Для выживания бизнес-центра теперь важны соотношение цены и качества и индивидуальный подход к каждому арендатору».
6 | Новосибирск
Владельцы новосибирских бизнес-центров ищут арендаторов с помощью брокеров. По данным TS Consulting, размер их агентского вознаграждения составляет от 20 до 100% ставки аренды за месяц. Петр Мельников («Дело Проф»): «Оживления экономики пока не видно. А значит, спрос на офисные площади не вырастет. Переток арендаторов в класс С может привести к незначительному, в пределах 10%, подъему ставок в этом сегменте».
7 | Казань
В лучшем положении сейчас бизнес-центры среднего уровня, которые смогли сократить собственные затраты и предложить арендаторам более низкие ставки и удобную «нарезку» площадей. Спрос смещается в спальные районы. Ставки аренды с января упали на 15-20%. Андрей Гируцкий (УК «Идея Капитал»): «Дальнейшее снижение цен возможно только в одном случае — если начнется вторая волна кризиса».
8 | Самара С начала года в Самаре ввели в эксплуатацию шесть крупных БЦ общей площадью 75 тыс.кв. м. При этом обострилась проблема ротации арендаторов, потому бизнес-центры стараются держать ставки на примерно одинаковом уровне. Игорь Рязанов («Информатика»): «Рынок не готов к высоким арендным ставкам, поэтому проще всего будет офисным центрам классов С и В».