Несмотря на то, что на данный момент процесс перевода жилого в нежилое сопряжен с трудностями, квартиры на первых этажах жилых домов чаще переводят в нежилое. Эксперты DK.RU о причинах.
Администрация Красноярска сообщила, что количество обращений красноярцев, желающих перевести квартиру на первом этаже дома в статус нежилого помещения, увеличилось. В прошлом году было подано 235 обращений, разрешения были получены в 95 случаях. Годом ранее обращений было подано 157, а разрешения получили только 27.
Нежилое на первых этажах востребовано всегда, считает директор девелоперской компании «Крона» Дмитрий Богданчиков:
«Для многих видов бизнеса такой формат – помещение на первом этаже в жилом доме – очень удобен. Особенно, если речь идет о магазинах формата «у дома», об услугах. К тому же, такие помещения стоят дешевле и есть возможность выкупить их. В отличие от помещения в бизнес-центре, где только аренда, и недешевая. В новых микрорайонах нет проблем с нежилым на первых этажах. А в районах старой застройки – Железнодорожном и Октябрьском – острый дефицит таких площадей. Перевод же из жилого в нежилое сопряжен с ненужными, на мой взгляд, трудностями. Например, закон сейчас фактически приравнивает перевод в нежилое с полной реконструкцией, для которой требуется согласие всех жильцов дома».
По мнению девелоперов, такая ситуация может говорить о желании красноярского бизнеса перебраться в помещения дешевле. Элитные бизнес-площади пустуют, эконом-класс, напротив, забит под завязку, говорит генеральный директор региональной девелоперской компании Олег Шитиков:
«На сегодняшний день очень небольшой процент малого и среднего бизнеса может позволить себе содержать офис за 1,5 тысячи рублей за квадрат. В этом году в Красноярске вводится около 200 тысяч квадратов деловых площадей. Мы захлебнемся коммерческой недвижимостью, она уже простаивает».