Аналитики DK.RU изучили рынок стрит-ритейла и выяснили, стоит покупать и арендовать торговые площади на первых этажах новостроек или нет.
Как утверждают эксперты рынка, торговые площади на первых этажах жилых домов — неотъемлемая часть 90% современных новостроек.
Возводя офисные помещения в жилых зданиях, застройщик решает два вопроса. С одной стороны, обустраивается социальная инфраструктура жилого комплекса или отдельно стоящего дома за счет будущих арендаторов. С другой, есть возможность продать помещения на первом этаже по более привлекательной для девелопера цене, чем продажа квартиры на первом этаже.
Для покупателей выгода не всегда так очевидна. Во-первых, непросто разобраться в качестве помещений и оценить перспективность вложений. Во-вторых, вложения в коммерческую недвижимость окупаются не сразу. В случае покупки стрит-ритейла на вторичном рынке, предприниматель приобретает готовый бизнес с проверенными арендаторами. При покупке торговой недвижимости в новостройке плата идет только за помещение. Понадобится время на чистовую отделку, поиск постоянных арендаторов, урегулирование всех юридических формальностей . Все это время необходимо будет вкладываться в покупку, не получая вложений.
Управляющий директор LCMC Евгений Каур делится советами с DK.RU, на что стоит обращать внимание при выборе торгового помещения на первом этаже.
- Глобально никакой разницы между первыми этажами новостроек и первыми этажами старых домов для бизнеса не существует. Предприятие, рассматривающее вопрос аренды или покупки помещения, должно оперировать такими понятиями, как локация, качество помещения, цена помещения, транспортная доступность, целевой трафик, престиж и так далее. Если помещение в новом жилом здании соответствует оптимальному значению максимального количества параметров, то именно оно должно быть арендовано/приобретено.
Безусловно, исторически так сложилось, что помещения в новостройках интересно покупать и арендовать для таких видов бизнеса, как различные потребительские сервисы, рассчитанные на целевую группу в радиусе шаговой доступности, а также небольшие торговые предприятия. Но, в то же время, помещения в новостройках, расположенных на транспортных коридорах, может арендовать и приобретать очень широкий спектр предприятий, - комментирует эксперт.
Как выяснили аналитики DK.RU, в большинстве новостроек сейчас есть торговые помещения на первых этажах или даже спроектированы торговые галереи.
Красноярск: Помещение под магазин в районе «Южный берег»
Готовность: первая очередь сдана, представленное помещение расположено во второй очереди строительства («Малые кварталы»), окончание реализации — 2017 г. География: расположен на берегу Енисея, проспект им. газеты «Красноярский рабочий». Площадь: 152,1 кв. м (на продажу предлагаются также торговые и офисные помещения площадью 98‑174 кв. м). Отделка: фирменная чистовая (в том числе покрытие пола из керамогранита, подвесные потолки, шумоизоляция). Характеристики: индивидуальные входные группы, высокий пешеходный трафик (все магазины выходят на торговую улицу «Малых кварталов»), высота потолков в помещениях — 3,8 м. Действует ограничение — не более трех магазинов одной сферы во всем районе. Стоимость: 19,7 млн руб., то есть 130 тыс. руб. за квадрат (в среднем на другие помещения — 90‑110 тыс. руб./кв. м). Средняя цена аренды: в тех же районах города (Кировский, Ленинский, Свердловский) — 500‑1 000 руб./кв. м ежемесячно, офис площадью 16,1 кв. м в районе «Южный берег» сдается при месячной арендной ставке 1 тыс. руб./кв. м.
Исследование DK.RU: Торговые помещения в жилых новостройках