Президент «Союза строителей Красноярского края» Разим Абасов считает, что выйти из кризиса строительная отрасль может только совместно с государством. Возглавляемый им «Союз» стал известен как пере
Уже год красноярский строительный рынок с лихвой расплачивается за свои чемпионские амбиции. Как известно, в крае много строили, по количеству возводимых площадей на душу населения мы были в группе российских городов-лидеров. Вышли на показатель в миллион «квадратов» жилья, планировали сдавать еще больше…
Как изменил местный строительный рынок год повсеместного падения спроса на новое жилье?
— Главное, что я бы отметил, — рынок замедлил темп своего развития. В городе есть приостановленные стройки, но это явление не массовое. Правильнее сказать, что в Красноярске темпы строительства значительной части жилых объектов снизились. Те, кто до кризиса строили сразу несколько домов, сейчас — на мой взгляд, вполне разумно — стали возводить объекты последовательно. Это совершенно нормальный инструмент выживания. Для большинства красноярских строительных компаний банковский ресурс стал практически недоступен. А если не получается привлечь дополнительные ресурсы, нужно строить ровно столько жилья, на сколько хватает собственных средств. Безусловно, есть сложности — очень непросто договариваться с инвесторами, чтобы продлить сроки строительства.
Как красноярский строительный рынок выглядит на фоне других городов?
— Текущих проблем у красноярских строителей больше, чем у многих других. По одной простой причине — мы много строили. В кризис в выигрышном положении оказались те, кто не спешил серьезно инвестировать в жилье. Те же регионы, которые активно возводили жилые объекты, испытывают наибольшие проблемы — с цено-образованием, со сбытом. Рынок был перенасыщен готовым жильем.
Однако, по моему убеждению, в Красноярском крае шансов у строительной отрасли выйти из кризиса без великих потерь больше, чем у других. В нашем регионе реализуются крупные инвестиционные проекты: «Богучаны», «Нижнее Приангарье», «Ванкор» и др. Государственные заказы на промышленные объекты могут помочь удержаться красноярским строительным компаниям. Госзаказы во всем мире в трудной ситуации выручают строителей. Это одна из форм поддержки властью отрасли. В Красноярском крае возможность у власти именно так помочь строителям большая, повторюсь, это наше серьезное преимущество перед другими регионами.
Красноярские застройщики пошли в подряд к государству. В 2009 г. из бюджета региона на финансирование различных государственных проектов строительная отрасль получила около 12 млрд руб. На финансово емкие госзаказы, по разной информации, претендуют от 30 до 70 строительных компаний.
— Различные конкурсы и аукционы стали интересны всем игрокам рынка, даже тем, которые раньше вообще не обращали внимания на государственные объекты. Конкуренция за госзаказ резко выросла. И повлекла за собой негативное, с моей точки зрения, явление — контрактное рейдерство. Сегодня город кишит контрактными рейдерами, они являются атрибутами любых строительных тендеров. Речь идет о компаниях, готовых предложить максимально низкую цену и за счет этого выигрывающих конкурсы. Часто у таких компаний нет ни опыта, ни специалистов, но формально, по существующим сегодня законам, они имеют право браться за объекты любой сложности. Думаю, справиться с этим явлением поможет новый закон, предписывающий обязательное вступление компаний в саморегулируемые организации. Участие в них — законный мандат на ведение деятельности. К необходимым характеристикам компании добавятся такие, как опыт, количество работников и др. Я позитивно отношусь к смене лицензирования на обязательное вступление в саморегулируемые организации. Если соответствующий закон не сведется к лицензированию, то он позволит, я надеюсь, избавиться от контрактного рейдерства.
Помощь не доставляют
«на дом»
Лидер красноярских строителей видит главную свою задачу в кризис помочь найти общий язык бизнесменам с властью. Уже очевидно: в одиночку поднять рынок жилья застройщикам не под силу.
Каких антикризисных результатов удалось достичь «Союзу строителей»?
— Начну с того, что «Союз строителей Красноярского края» продолжает работу. Мы были и остаемся переговорной площадкой с властью, с контролирующими органами, с банками.
Если говорить о конкретных результатах, то мы договорились о рассрочке выплаты налога на землю для участников рынка, например. Ведем переговоры с надзорными органами по поводу того, чтобы они сугубо формальными проверками не «кошмарили» строителей.
Сегодня для многих компаний продуманы инструменты достройки домов, которые реально работают через «Корпорацию — 2020».
Считаете ли вы поддержку строительной отрасли властью достаточной?
— Многое сделано — создан специальный штаб в профильном министерстве, действует антикризисный вице-премьер, с которым мы ведем постоянную работу. Однако и самим строителям сейчас нельзя спать.
Если какой-то компании нужна помощь государства, надо открыто об этом сказать. Причем не просто сказать — помогите, а помогите мне вот так: с помощью такого-то закона, такой-то процедуры.
То, насколько активной будет поддержка, зависит во многом от самих бизнесменов, от того, насколько они сами готовы работать с властью.
Пока поддержат спрос на социальное жилье
В крае принят Закон «О дополнительных мерах по стимулированию строительной отрасли». В его рамках с 10 октября власть берет на себя обязательство компенсировать часть процентной ставки по ипотеке покупателям социального жилья. Разим Абасов называет этот закон осторожным.
Что вас смущает в новом законе?
— Тот закон, который принят у нас, не предусматривает поддержку покупателей, желающих приобрести в ипотеку несоциальное жилье. Наш рынок же до кризиса был сориентирован на улучшение качества жилья, большинство компаний строили жилье комфортное.
Я вижу опасность в том, что строительные компании теперь переориентируются на малогабаритное жилье и мы практически вымоем с рынка понятие «комфортное жилье». Я считаю, что поддерживать надо не только тех, кто покупает в ипотеку малогабаритное жилье, но и тех, кто хочет взять ипотеку на жилье более высокого класса. Так делается во многих регионах России, так хотелось бы и в Красноярске.
Сейчас, как мне кажется, важно принимать решения на перспективу, видеть весь спектр жилья. Город будет настолько красив, а жилье в нем настолько комфортным, насколько правильные решения сейчас принимают власть и строители.
Разим Абасов
президент «Союза строителей Красноярского края»
Родился: 3 июля 1960 г. в селе Касумкент, Республика Дагестан.
Образование: в 1983 г. закончил Московский инженерно-строительный институт им. В. Куйбышева, имеет ученую степень «доктор гражданского строительства».
Карьера: 1983–1989 гг. — производственное строительно-монтажное объединение «Красноярскэкскаватортяжстрой»
1989 г. — глава ООО «Монолитстрой».
Достижения: награжден знаком «Почетный строитель России», 2 марта 2008 г. избран депутатом городского Совета г. Красноярска. Президент «Союза строителей Красноярского края», член совета некоммерческого партнерства «Объединение строителей Красноярского края».
Семья: женат, двое детей.