Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «СМ.арт — Квадратные метры» ФСФР зарегистрировал в конце декабря. По словам управляющего закрытых фондов УК «СМ.арт» ДМИТРИЯ НОВОСЕЛОВА, формировани
Как стало известно «ДК», красноярская инвестиционная компания «СМ.арт» запустила первый в крае ЗПИФ недвижимости для розничных клиентов. В рамках фонда компания будет инвестировать деньги в местные объекты жилой недвижимости. Эксперты назвали идею ЗПИФа «для народа» интересной. Однако они считают: чтобы «раскрутить» проект, «СМ.арту» придется изрядно потратиться на
рекламу.
Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «СМ.арт — Квадратные метры» ФСФР зарегистрировал в конце декабря. По словам управляющего закрытых фондов УК «СМ.арт» ДМИТРИЯ НОВОСЕЛОВА, формирование ЗПИФа началось в январе: «Оно закончится в конце марта или раньше, если все паи будут распроданы. Фонд создан на три года. Его общая сумма — 30 миллионов рублей».
Инвестировать деньги пайщиков УК будет в объекты жилой недвижимости Красноярска. «В первую очередь мы рассматриваем места с неудовлетворенным спросом на квартиры. Это прежде всего Октябрьский и Советский районы. Застройщики, с которыми мы будем сотрудничать, сейчас определяются. Ставку делаем на крупные местные компании», — пояснил г-н Новоселов. Объекты недвижимости, в которые компания станет инвестировать, будут выбираться с помощью экспертного риэлторского совета. Дмитрий Новоселов: «Он состоит из пяти агентств недвижимости и одного ипотечного брокера. Сначала они помогут выбрать ликвидный объект недвижимости, потом, когда квартиры достроятся, станут их реализовывать».
Фонд «СМ.арт — Квадратные метры» рассчитан на массового розничного клиента. Минимальный взнос в него — 10 тыс. руб. По словам Дмитрия Новоселова, спрос на этот ЗПИФ уже есть: «У нас есть клиенты, которые уже приобрели паи. Для многих людей инвестиции в недвижимость намного понятнее и надежнее, чем вложения в те же ценные бумаги, поскольку все знают, как растут цены на жилье и как на этом можно заработать».
Создание закрытого паевого фонда недвижимости для массовой аудитории эксперты назвали удачным ходом. АЛЕКСЕЙ ЧЕПКАСОВ, директор филиала компании «Брокеркредитсервис»: «Спрос на ЗПИФы недвижимости уже сейчас очень большой, а со временем он будет только расти. Об этом мы можем судить по собственным фондам, созданным, например, в Новосибирске. Сегодня у нас есть клиенты из нескольких городов России, в том числе из Красноярска, готовые инвестировать в региональные объекты недвижимости».
С экспертом соглашается и генеральный директор «ФИНАМ — Красноярск» АЛЕКСАНДР ИВАНЧИН: «Недавно мы провели дополнительную эмиссию своего паевого фонда недвижимости. Планировали привлечь за две недели 200 миллионов рублей. В итоге спрос был такой большой, что эту сумму мы собрали в два раза быстрее. Поэтому создание такого фонда «СМ.артом» — шаг правильный. Кроме того, при фонде будет сформирован экспертный совет из риэлторов. А для массовой аудитории очень важно, что есть какой-то дополнительный контролирующий орган». Однако г-н Иванчин добавил, что спрос на ЗПИФы недвижимости пока формируется только «осведомленными» людьми: «Это те, кто либо уже покупал паи, либо хорошо знает технологию работы управляющей компании. Остальным надо объяснять, как работает фонд. А для этого необходимо будет серьезно вложиться в рекламную кампанию».
В планах «СМ.арт» инвестировать в недвижимость не только Красноярска, но и близлежащих городов — Дивногорска, Сосновоборска. Дмитрий Новоселов: «Со временем мы планируем покупать недвижимость и за пределами края, если доходность по этим объектам будет соответствовать нашим требованиям».