Пословам генерального директора ГК «SM.city» АЛЕКСАНДРА КОРОПАЧИНСКОГО, возведение первых 7 домов комплекса начнется в конце октября на территории давно обанкротившегося судостроительного завода. П
Группа компаний «SM.city» запускает новый проект в сфере недвижимости — «Южный берег». На месте бывшего судостроительного завода ГК возведет комплекс жилых и офисных зданий.
Пословам генерального директора ГК «SM.city» АЛЕКСАНДРА КОРОПАЧИНСКОГО, возведение первых 7 домов комплекса начнется в конце октября на территории давно обанкротившегося судостроительного завода. Проект предусматривает снос промышленных зданий и строительство более 30 многоэтажных жилых домов площадью около 300 тыс. кв. м и примерно 30 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. Площадь всей застройки — около 38 га. Завершить строительство нового района планируется в 2013 г. Он будет носить название «Южный берег».
Многоэтажные здания станут строиться в три этапа. В каждом доме разместится подземная парковка. На территории «Южного берега» предполагается также возведение отдельных зданий коммерческой недвижимости: бизнес-центра и торгово-развлекательного комплекса. В рамках проекта предусматривается строительство двух школ, двух детских садов, оздоровительного центра и детских площадок.
Как сообщил Александр Коропачинский, компания рассматривала несколько вариантов использования территории бывшего завода. «Запуск производства был невозможен, поскольку и здания, и оборудование находятся в неудовлетворительном состоянии. Поэтому был выбран самый оптимальный вариант — строительство современного жилого района, поскольку на правом берегу подобные комплексы практически отсутствуют», — пояснил г-н Коропачинский. Проект застройки территории судостроительного завода разрабатывался более двух лет. «Мы начали готовить его в 2005 году, объявили тендер среди архитекторов на застройку первой очереди, но окончательного решения по нему не приняли. Рассмотрев все варианты, поняли, что необходимо сделать проект планировки всей территории судостроительного завода», — рассказал г-н Коропачинский.
Ориентировочная сумма инвестиций в «Южный берег» — около 15 млрд руб. В ГК «SM.city» рассматривают возможность участия в финансировании проекта зарубежных инвестиционных партнеров, а также коммерческих банков. Александр Коропачинский: «Проект долгосрочный. Получаемую по мере его реализации прибыль мы планируем инвестировать в другие проекты недвижимости на территории Красноярска. На начальных этапах мы не будем привлекать средства дольщиков, продажа квартир начнется на стадии завершения строительства домов».
Проект рассчитан на средний и бизнес-класс. «Предполагается, что 80% возведенных жилых зданий будет относиться к категории среднего класса и предназначено для массового покупателя. Кроме того, в нем предусмотрено несколько домов повышенной комфортности», — говорит Александр Коропачинский.
Участники рынка сошлись во мнении, что место под застройку ГК «SM.city» выбрала удачно. МАКСИМ УПИРОВ, директор УК City Development: «В центре города уже не осталось больших участков под строительство крупных комплексов, и промышленная зона — хорошее место под масштабную застройку». Директор АН «Кром» АЛЕКСЕЙ ЛАГУТИН добавляет, что на рынке недвижимости сейчас как раз востребована именно комплексная застройка. «В Красноярске очень мало закрытых жилых комплексов, а те, что есть, — небольшие. Застройка целого района — первый глобальный проект, который должен привлечь покупателей», — считает г-н Лагутин.
Однако эксперты высказали опасение, что потребителя может смутить соседство «Южного берега» с судоремонтным заводом. АНДРЕЙ КЛЕЩЕВ, заместитель директора по маркетингу СК «Сиблидер»: «Думаю, немаловажно то, как будет застроена зона на границе между «Южным берегом» и соседним заводом. Выходом могло бы быть создание на этом месте гаражного массива», — предположил Андрей Клещев.
В ГК «SM.city» уточнили, что данная территория будет осваиваться в 2010-2013 гг. и решение по окончательному плану ее застройки не принято.