«Управление строительства-604» задолжало Сбербанку - 0,7 млрд руб. Эксперты не исключают банкротства компании и считают, что причина финансовых проблем кроется в управленческих ошибках застройщика.
Крупная строительная компания региона «УС-604» оказалась на грани банкротства. Арбитражный суд Красноярского края принял к производству иск Сбербанка о взыскании многомиллионной задолженности с компании-застройщика. Согласно исковому заявлению ответчик задолжал 432,4 млн руб. Это уже второй иск в адрес «УС-604». Первое заявление банк подал в начале марта, тогда сумма взыскания составляла 146,4 млн руб.
Как сообщили «ДК» в пресс-службе Сбербанка, в 2011 г. компания получила несколько кредитных линий на пополнение оборотных средств, но в тот же год перестала гасить долг. Всего на сегодня «УС-604» по всем кредитам должно банку 732 млн руб. Впрочем, банкиры не исключают, что конфликт может быть решен мировым путем: «Между банком и предприятием проводятся переговоры по урегулированию долга в добровольном порядке. Если удастся достичь договоренностей, будет заключено мировое соглашение».
Комментировать ситуацию с долгами в «УС-604» отказались. Компания работает на краевом рынке более 50 лет, в свое время участвовала в возведении многих промышленных, социально-культурных и жилых объектов региона. В числе последних крупных строек — Академия биатлона, Перинатальный центр. Один из последних крупных проектов, за который взялось «УС-604», — застройка мкр. Плодово-Ягодный. В прошлом году компания выиграла торги на освоение 143 га земли в Октябрьском р-не Красноярска. Представители строительного рынка считают, что именно эта площадка стала причиной финансовых проблем компании. Напомним, аукцион по этой площадке проводился трижды. Первые два раза торги срывались из-за отсутствия заявок. На третий раз аукцион выиграло «Управление строительства–604», выкупив право аренды участка по начальной цене — около 152,12 млн руб. Согласно проекту компания должна была в сжатые сроки освоить участок — застроить практически весь микрорайон к 2018 г. Но в течение полугода компания на этот участок даже и не зашла.
По мнению генерального директора «УСК «Сибиряк» Владимира Егорова, менеджмент «УС-604» вполне может рассматривать возможное банкротство как способ избавиться от площадки Плодово-Ягодного: «Этот участок выставлялся на аукцион на крайне невыгодных условиях. Во-первых, только его аренда требует 50 млн руб. в год. Во-вторых, на этих 143 га нельзя построить больше 400 тыс. кв. м жилья, поскольку зона застройки не позволяет строить здания выше 4 этажей. В-третьих, на площадке практически отсутствуют сети, но, кроме этого, около 40 га участка составляет зона отчуждения, где проходит магистральная ЛЭП. Наверное, «УС-604» не просчитало сразу эти минусы, а сейчас страдает от этого».
«Каждая компания сама решает, за собственные или за привлеченные средства финансировать свои проекты, — прокомментировал «ДК» директор по развитию строительной компании «Культбытстрой» Антон Глушков. — Но если говорить о причинно-следственной связи, то нужно учитывать, что такие большие проекты, как застройка мкр. Плодово-Ягодный, не могут ждать. Их нужно осваивать максимально быстрыми темпами, чтобы как можно скорее вернуть вложенные денежные средства, поскольку обслуживание земельного участка обходится очень дорого».
Исполнительный директор Союза строителей Красноярского края Андрей Тихонов считает, что ситуация с «УС-604» должна стать «звоночком» для других игроков строительного рынка.
«Когда застройщики работают в условиях дефицита земли, а тебе предлагают огромный земельный участок по адекватной цене, и приходит банк, который готов помочь с кредитом, — от такого предложения трудно отказаться. Компания в эту ситуацию встраивается, а потом не знает, как выкарабкаться, — рассказывает «ДК» г-н Тихонов. — Банки способны в буквальном смысле подсадить застройщиков на кредиты. Если посмотреть на ситуацию в Москве, то там уже большинство крупных строительных компаний после кризиса 2008 г. стали подконтрольны банкам. Строительный рынок — лакомый кусочек для банков, при том что крупные застройщики Красноярска, как правило, мало кредитуются».
Эксперты считают, что возможное банкротство «УС-604», безусловно, оставит свой отпечаток на имидже строительного рынка в части стабильности компаний-застройщиков. Но не более того.
«УС-604» не активный участник долевого рынка жилья, поэтому новой волны обманутых дольщиков ожидать не стоит. К тому же, насколько я знаю, все обязательства перед инвесторами компания выполнила», — подчеркнул Антон Глушков.
Автор: Юлия Спирина