эксперты Евгения Алькова заместитель начальника развития Красноярского краевого фонда жилищного строительства Антон Глушков директор по развитию компании «Культбытстрой», председатель секции
Национальный проект «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» в действии уже полтора года, однако пока участие в нем красноярских строителей формально. По словам экспертов, сегодня ни один местный застройщик не воспользовался бонусами, которые дает госпрограмма. Строители говорят, что будут активно сотрудничать с государством тогда, когда оно начнет выступать заказчиком крупных объектов и возьмет на себя обеспечение на участках возведения социальной и коммунальной инфраструктуры.
Руководители строительных компаний Красноярска отмечают положительное влияние программы «Доступное жилье» на отрасль. Они единогласны во мнении, что нацпроект дал им возможность планировать объемы строительства. Директор по развитию компании «Культбытстрой» АНТОН ГЛУШКОВ: «Все застройщики города в связи с развитием программы «Доступное жилье» вынуждены четко планировать свою занятость. В этом году Федерация поставила нам план — сдать в эксплуатацию 1 млн кв. м массового жилья — и это неформальный лозунг, с которым мы все живем. Жестких планов перед отдельными компаниями не стоит. Однако так или иначе работники всей строительной отрасли стремятся к выполнению этого планового показателя».
Генеральный директор ГК «Исток» АНДРЕЙ ТИМОШЕНКО также говорит о возникшей необходимости работать по строгому плану: «В этом году на строителей-малоэтажников возложена задача сдать в эксплуатацию 200 тыс. кв. м жилья. Постепенно мы должны прийти к цифре в полмиллиона».
Евгений Диев отмечает, что, занимаясь строительством жилья сегодня, любая из красноярских компаний автоматически участвует в национальном проекте. «Самые активные участники государственной программы — крупнейшие строительные организации края», — уточняет чиновник. Эту мысль подтверждает и Антон Глушков: «Лидеры строительного рынка сегодня обеспечивают 70% от всех объемов производимого жилья».
Развитие ипотечного рынка подогревает спрос на жилье
Большинство застройщиков утверждают, что национальная программа, поспособствовавшая развитию ипотечных институтов, стимулировала спрос на массовое жилье. «Госгарантии «подогревают» рынок ипотечного кредитования, поэтому постоянно растет платежеспособный спрос», — говорит заместитель директора компании «Омега» ЕВГЕНИЙ ПУРТОВ. Антон Глушков добавляет: «По своей организации мы видим, что ежемесячно спрос на квартиры «Культбытстроя» растет примерно на 5%. Безусловно, во многом это заслуга ипотеки». Заместитель начальника отдела развития Красноярского краевого фонда жилищного строительства ЕВГЕНИЯ АЛЬКОВА рассказала: «Спрос на ипотечные кредиты стабильно растет. Так, в 2006 году в рамках проекта «Доступное жилье» мы оформили 1650 кредитных сделок на сумму 1284 млрд руб., за первое же полугодие этого года — 1075 — чуть более чем на один миллиард рублей. А ведь пиковый на займы осенний сезон еще впереди». По словам г-жи Альковой, сейчас с фондом сотрудничают восемь банков.
Строители не пользуются «бонусами» нацпроекта
Эксперты отмечают, что местные застройщики пока участвуют в госпрограмме формально. По словам Евгения Диева, сегодня компании довольствуются тем, что в рамках реализации нацпроекта «Доступное жилье» упоминаются вместе с властью. «Сейчас стало престижно работать с государством. Взаимодействие с нами нужно строителям потому, что в таком случае они постоянно находятся на слуху, к ним растет лояльность у потребителей», — утверждает г-н Диев.
Однако основным преимуществом, которое дает участие в национальном проекте «Доступное жилье», руководитель агентства строительства и ЖКХ называет возможность возмещения процентных ставок по кредитам, направленным на строительство жилья. Евгений Диев: «Сегодня этим бонусом не пользуется ни один застройщик в крае. Во-первых, это сложно. Для возмещения средств нужно собрать достаточно серьезный пакет документов. А во-вторых, схема возврата денег у государства очень долгая и жестко контролируемая — вплоть до проверки каждой бумажки в Счетной палате».
Кроме того, застройщики подчеркивают, что у них есть возможность привлекать средства на строительство у дольщиков, минуя банковские кредиты и, соответственно, проценты по условиям займа. Антон Глушков: «Государство дает нам право выбирать, зависеть от банковских структур или нет. Так, мы почти не используем заемных средств. После получения разрешения на строительство в соответствии с 214-м Федеральным законом «О долевом строительстве» «Культбытстрой» продает долевое. И так делают почти все».
Застройщики ждут госзаказов
Строители утверждают, что бурная работа по нацпроекту еще впереди. Так, Адрей Тимошенко считает, что строителей «расшевелят» госзаказы: «Если государство будет крупным заказчиком и инвестором новых проектов, тогда можно говорить о полноценном участии строителей в программе «Доступное жилье». Только в условиях гарантированной занятости застройщики заинтересуются сотрудничеством с властью».
Евгений Пуртов высказывает свою готовность участвовать в нацпроекте также в случае появления ряда гарантий от государства. «Поскольку мы компания небольшая, сегодня работаем так же, как раньше, — строим квартиры middle-up и premium сегментов под конкретного заказчика. В принципе, у нас есть возможность увеличить свои объемы, однако никаких гарантий, что мы продадим свое жилье, нет. Только с их появлением можно будет говорить о наращивании объемов производства», — сказал г-н Пуртов.
Антон Глушков считает, что в полной мере строительные компании примут участие в реализации госпрограммы, если Федерация начнет инвестировать в развитие социальной и коммунальной инфраструктуры: «Сегодня обеспечение новых районов детскими садами, школами, больницами и подобными необходимыми для жизнедеятельности учреждениями лежит на плечах строителей. Если государство возьмет это на себя, оно очень «разгрузит» нас. Тогда застройщики смогут заниматься строительством жилья в полную силу».
Евгений Диев рассказал «ДК», что вложения государства в развитие коммунальной инфраструктуры края в этом году составят 60 млн руб., в 2008 г. — уже 362 млн руб. «От того, что квартиры ежегодно растут в цене примерно на 20-25%, никуда не «убежать». Удешевить их можно, вкладывая деньги напрямую в строительство инженерных сетей, дорог, прокладку коммуникаций и т.п., чтобы на это не тратил деньги застройщик. К тому же у нас есть глобальные проекты по строительству в рамках нацпроекта целых микрорайонов, инфраструктура которых будет развита государством», — заявил руководитель агентства строительства и ЖКХ администрации Красноярского края.
Реализации нацпроекта может помешать растущий дефицит земельных участков
Однако почти все строители говорят, что реализации национальной программы в Красноярске может воспрепятствовать комплекс проблем. Евгений Пуртов считает, что увеличению объемов строительства жилья может помешать растущий недостаток строительных плошадок. «Сейчас мы работаем на участках, которые появились у компании до 2005 года. После того как они закончатся, вопрос встанет для нас очень остро. Муниципальные образования не успевают готовить необходимое застройщикам количество земельных участков», — говорит г-н Пуртов.
Кроме того, сегодня серьезная проблема возникает у застройщиков с получением технических условий на строительство. Антон Глушков привел такой пример: «После вступления в действие Закона «Об оплате за подключения» проведение тепла «лежит» на плечах ТГК-13. До сих пор компания не может утвердить тарифы, так как антимономольный комитет признал их недействительными. Мы бы и рады заплатить за подключение тепла, но не можем это сделать. Соответственно, старая схема, по условиям которой мы сами строили теплосети в соответствии с выдаваемыми техническими условиями, и новая, по которой за подключение тепла мы должны, но не можем заплатить, не работают». Вместе с тем вопрос тепла, по словам эксперта, должен быть решен еще в момент одобрения проекта в городском Совете.
«Сегодня от нас требуют увеличивать объемы работ, однако производственные мощности в регионе наращиваются слабо. Так, в данный момент практически весь производимый в крае цемент тратится на строительство Богучанской ГЭС. А все время «добывать» стройматериалы из других регионов в условиях такого же строительного «бума» невозможно», — говорит Антон Глушков.
В подобной ситуации некоторые компании запускают свое производство. «Чтобы самим не зависеть от общего ресурсного кризиса на строительном рынке, мы создали собственную группу компаний, в которую входят завод каркасного домостроения, производство пластиковых и алюминиевых конструкций, сэндвич-панелей, пенополистирола и т.п.», — сказал Андрей Тимошенко.
эксперты
Евгения Алькова
заместитель начальника развития Красноярского краевого фонда жилищного строительства
Антон Глушков
директор по развитию компании «Культбытстрой», председатель секции нормативно-правового сопровождения Союза строителей Красноярского края
Евгений Диев
руководитель агентства строительства и ЖКХ администрации Красноярского края
Евгений Пуртов
заместитель директора строительной компании «Омега»
Юлия Коротких
директор блока ипотечного кредитования Красноярского филиала «Альфа-банка»
Андрей Тимошенко
генеральный директор ГК «Исток»
Работа над приоритетной национальной программой «Доступное жилье» идет с начала 2006 года. Ее цель — выйти на ежегодные объемы строительства в 80 млн кв. м, что, по расчетам чиновников, к 2010 году позволит обеспечить жильем 30% населения страны. Для этого государство определило четыре приоритета: повышение доступности жилья, обеспечение жильем льготников, увеличение объемов ипотечного кредитования, рост объемов строительства массового жилья, включающий модернизацию коммунальной инфраструктуры. На эти направления выставлен ежегодный план, выполнение которого контролирует государство.
Бюджет национального проекта на первом этапе — в 2006-2007 гг. — составляет 134,3 млрд руб. Из этих средств 84,7 млрд руб. — это прямые расходы государства, 49,6 млрд руб. — государственные гарантии.
В Красноярском крае реализация государственной программы «Доступное жилье», по словам руководителя агентства строительства и ЖКХ администрации Красноярского края ЕВГЕНИЯ ДИЕВА, идет успешно: «Объемы жилищного строительства в крае за полгода возросли на 56%, уже выдано 1075 ипотечных кредитов». Г-н Диев говорит, что в рамках реализации нацпроекта в этом году в крае будет потрачено более 1 млрд 641 млн. рублей, из которых около 17% — федеральные, а 83% — краевые средства.
Однако, по мнению чиновника, сами строители пока только присматриваются к нацпроекту.
Руководители строительных компаний Красноярска отмечают положительное влияние программы «Доступное жилье» на отрасль. Они единогласны во мнении, что нацпроект дал им возможность планировать объемы строительства. Директор по развитию компании «Культбытстрой» АНТОН ГЛУШКОВ: «Все застройщики города в связи с развитием программы «Доступное жилье» вынуждены четко планировать свою занятость. В этом году Федерация поставила нам план — сдать в эксплуатацию 1 млн кв. м массового жилья — и это неформальный лозунг, с которым мы все живем. Жестких планов перед отдельными компаниями не стоит. Однако так или иначе работники всей строительной отрасли стремятся к выполнению этого планового показателя».
Генеральный директор ГК «Исток» АНДРЕЙ ТИМОШЕНКО также говорит о возникшей необходимости работать по строгому плану: «В этом году на строителей-малоэтажников возложена задача сдать в эксплуатацию 200 тыс. кв. м жилья. Постепенно мы должны прийти к цифре в полмиллиона».
Евгений Диев отмечает, что, занимаясь строительством жилья сегодня, любая из красноярских компаний автоматически участвует в национальном проекте. «Самые активные участники государственной программы — крупнейшие строительные организации края», — уточняет чиновник. Эту мысль подтверждает и Антон Глушков: «Лидеры строительного рынка сегодня обеспечивают 70% от всех объемов производимого жилья».
Развитие ипотечного рынка подогревает спрос на жилье
Большинство застройщиков утверждают, что национальная программа, поспособствовавшая развитию ипотечных институтов, стимулировала спрос на массовое жилье. «Госгарантии «подогревают» рынок ипотечного кредитования, поэтому постоянно растет платежеспособный спрос», — говорит заместитель директора компании «Омега» ЕВГЕНИЙ ПУРТОВ. Антон Глушков добавляет: «По своей организации мы видим, что ежемесячно спрос на квартиры «Культбытстроя» растет примерно на 5%. Безусловно, во многом это заслуга ипотеки». Заместитель начальника отдела развития Красноярского краевого фонда жилищного строительства ЕВГЕНИЯ АЛЬКОВА рассказала: «Спрос на ипотечные кредиты стабильно растет. Так, в 2006 году в рамках проекта «Доступное жилье» мы оформили 1650 кредитных сделок на сумму 1284 млрд руб., за первое же полугодие этого года — 1075 — чуть более чем на один миллиард рублей. А ведь пиковый на займы осенний сезон еще впереди». По словам г-жи Альковой, сейчас с фондом сотрудничают восемь банков.
Строители не пользуются «бонусами» нацпроекта
Эксперты отмечают, что местные застройщики пока участвуют в госпрограмме формально. По словам Евгения Диева, сегодня компании довольствуются тем, что в рамках реализации нацпроекта «Доступное жилье» упоминаются вместе с властью. «Сейчас стало престижно работать с государством. Взаимодействие с нами нужно строителям потому, что в таком случае они постоянно находятся на слуху, к ним растет лояльность у потребителей», — утверждает г-н Диев.
Однако основным преимуществом, которое дает участие в национальном проекте «Доступное жилье», руководитель агентства строительства и ЖКХ называет возможность возмещения процентных ставок по кредитам, направленным на строительство жилья. Евгений Диев: «Сегодня этим бонусом не пользуется ни один застройщик в крае. Во-первых, это сложно. Для возмещения средств нужно собрать достаточно серьезный пакет документов. А во-вторых, схема возврата денег у государства очень долгая и жестко контролируемая — вплоть до проверки каждой бумажки в Счетной палате».
Кроме того, застройщики подчеркивают, что у них есть возможность привлекать средства на строительство у дольщиков, минуя банковские кредиты и, соответственно, проценты по условиям займа. Антон Глушков: «Государство дает нам право выбирать, зависеть от банковских структур или нет. Так, мы почти не используем заемных средств. После получения разрешения на строительство в соответствии с 214-м Федеральным законом «О долевом строительстве» «Культбытстрой» продает долевое. И так делают почти все».
Застройщики ждут госзаказов
Строители утверждают, что бурная работа по нацпроекту еще впереди. Так, Адрей Тимошенко считает, что строителей «расшевелят» госзаказы: «Если государство будет крупным заказчиком и инвестором новых проектов, тогда можно говорить о полноценном участии строителей в программе «Доступное жилье». Только в условиях гарантированной занятости застройщики заинтересуются сотрудничеством с властью».
Евгений Пуртов высказывает свою готовность участвовать в нацпроекте также в случае появления ряда гарантий от государства. «Поскольку мы компания небольшая, сегодня работаем так же, как раньше, — строим квартиры middle-up и premium сегментов под конкретного заказчика. В принципе, у нас есть возможность увеличить свои объемы, однако никаких гарантий, что мы продадим свое жилье, нет. Только с их появлением можно будет говорить о наращивании объемов производства», — сказал г-н Пуртов.
Антон Глушков считает, что в полной мере строительные компании примут участие в реализации госпрограммы, если Федерация начнет инвестировать в развитие социальной и коммунальной инфраструктуры: «Сегодня обеспечение новых районов детскими садами, школами, больницами и подобными необходимыми для жизнедеятельности учреждениями лежит на плечах строителей. Если государство возьмет это на себя, оно очень «разгрузит» нас. Тогда застройщики смогут заниматься строительством жилья в полную силу».
Евгений Диев рассказал «ДК», что вложения государства в развитие коммунальной инфраструктуры края в этом году составят 60 млн руб., в 2008 г. — уже 362 млн руб. «От того, что квартиры ежегодно растут в цене примерно на 20-25%, никуда не «убежать». Удешевить их можно, вкладывая деньги напрямую в строительство инженерных сетей, дорог, прокладку коммуникаций и т.п., чтобы на это не тратил деньги застройщик. К тому же у нас есть глобальные проекты по строительству в рамках нацпроекта целых микрорайонов, инфраструктура которых будет развита государством», — заявил руководитель агентства строительства и ЖКХ администрации Красноярского края.
Реализации нацпроекта может помешать растущий дефицит земельных участков
Однако почти все строители говорят, что реализации национальной программы в Красноярске может воспрепятствовать комплекс проблем. Евгений Пуртов считает, что увеличению объемов строительства жилья может помешать растущий недостаток строительных плошадок. «Сейчас мы работаем на участках, которые появились у компании до 2005 года. После того как они закончатся, вопрос встанет для нас очень остро. Муниципальные образования не успевают готовить необходимое застройщикам количество земельных участков», — говорит г-н Пуртов.
Кроме того, сегодня серьезная проблема возникает у застройщиков с получением технических условий на строительство. Антон Глушков привел такой пример: «После вступления в действие Закона «Об оплате за подключения» проведение тепла «лежит» на плечах ТГК-13. До сих пор компания не может утвердить тарифы, так как антимономольный комитет признал их недействительными. Мы бы и рады заплатить за подключение тепла, но не можем это сделать. Соответственно, старая схема, по условиям которой мы сами строили теплосети в соответствии с выдаваемыми техническими условиями, и новая, по которой за подключение тепла мы должны, но не можем заплатить, не работают». Вместе с тем вопрос тепла, по словам эксперта, должен быть решен еще в момент одобрения проекта в городском Совете.
«Сегодня от нас требуют увеличивать объемы работ, однако производственные мощности в регионе наращиваются слабо. Так, в данный момент практически весь производимый в крае цемент тратится на строительство Богучанской ГЭС. А все время «добывать» стройматериалы из других регионов в условиях такого же строительного «бума» невозможно», — говорит Антон Глушков.
В подобной ситуации некоторые компании запускают свое производство. «Чтобы самим не зависеть от общего ресурсного кризиса на строительном рынке, мы создали собственную группу компаний, в которую входят завод каркасного домостроения, производство пластиковых и алюминиевых конструкций, сэндвич-панелей, пенополистирола и т.п.», — сказал Андрей Тимошенко.
Еще статьи в рубрике «Строительство, недвижимость, ЖКХ»