С 2020 года в России могут запретить продавать недостроенные квартиры. Часть экспертов уже прогнозируют рост цен. Красноярские руководители риэлторских агентств считают, что поводов для паники нет.
Первый заместитель главы правительства Игорь Шувалов согласился с предложением губернатора Московской области Андрея Воробьева о внесении изменений в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», пишет РБК.
Согласно этим поправкам, к 2020 году Россия полностью откажется от схемы долевого строительства. Переходный этап может начаться уже в 2016 году. Из материалов совещания следует, что между покупателем, банком и застройщиком будет заключаться трехсторонний договор. Все средства дольщика будут поступать на специальный счет в банке, а оттуда направляться на строительство объекта. К 2020 году от долевого строительства планируют отказаться полностью. Приобрести квартиру можно будет уже после сдачи дома в эксплуатацию.
Отказ от долевого строительства, по мнению инициаторов проекта, должно помочь контролировать систему привлечения денег граждан в строительство объектов и повысить доступность жилья.
В январе депутат Госдумы Александр Хинштейн заявлял, что на начало года в России насчитывалось более 70 тыс. обманутых дольщиков. По его оценкам, около половины домов в России возводятся за счет населения. Отказавшись от схемы долевого строительства не будет возможности выполнить план президента, согласно которому к 2016 году необходимо увеличить объем жилищного строительства до 100 млн кв. м в год. Некоторые девелоперы уверены, что передел на рынке приведет к росту цен на квартиру на 20-30%.
Директор АН "Кром" Алексей Лагутин говорит, что цены на жилье на этапе котлована и уже на готовые квартиры в Красноярске разнятся в пределах 15%, при том, что в некоторых городах России купить квартиру на этапе строительства дешевле на 40%. Однако сейчас продавцы квартир из-за падения спроса снижают цены, поэтому купить жилье на вторичном рынке или готовую квартиру в Красноярске в некоторых районах будет дешевле, чем инвестировать в недвижимость на этапе строительства.
Впрочем, паниковать пока не стоит. Алексей Лагутин считает, что до 2020 года у строительных компаний будет возможность подготовиться к поправкам. Есть вероятность, что будет исключена продажа домов на этапе котлована, но уже на этапе черновой отделки строители смогут привлекать деньги населения.
Позднее в секреатарите первого вице-премьера Игоря Шувалова сообщили, что полностью отменять покупку жилья через долевое строительство не будут. Сейчас обсуждаются механизмы. Один из вариантов - может появиться банковская гарантия, которую будет получать застройщик. Она станет покрывать весь объем финансирования строительства, пишет "Российская газета". Таким образом, дольщиков хотят подстраховать от возможных банкротств компаний-застройщиков.