До конца этого года в Красноярске откроется первый так называемый доходный дом, где все квартиры будут предлагаться только в аренду.
Первый такой дом появится в мкрн Покровский на ул. Чернышевского. В доме предусмотрены супермаркет, аптека, спортзал, медицинский центр.
Всего в аренду будет предложено 84 квартиры: 56 однокомнатных и 28 двухкомнатных. Площадь "однушек" составляет около 56 кв. м., "двушек" - около 64 кв. м. Во всех квартирах сделан ремонт, предусмотрена гардеробная комната и кухня. Часть квартир будут сдаваться пустыми, другая – меблированными. Кроме того, в доме есть 9 гостиничных номеров - три двухкомнатных и шесть однокомнатных.
Фото: пресс-служба Союза строителей
Плата за проживание в месяц будет среднерыночной по городу. Проект реализует ООО "Агат". Предварительно в компании изучили опыт Калуги, Новосибирска, Санкт-Петербурга.
- При сложившейся рыночной стоимости арендной платы на территории края, строительство арендного жилья актуально только для краевого центра, - отметили в пресс-службе Союза строителей края.
Генеральный директор федерального портала "Мир квартир" Павел Луценко считает, что бизнесу не всегда выгодно строить доходные дома.
- Сама идея доходных домов и сетевых доходных проектов давно обсуждается городскими и федеральными властями, так как население очень нуждается в недорогом и качественном съемном жилье, а государство хочет получать налоги от этого вида деятельности – сейчас большая часть арендного рынка находится «в тени». Однако все упирается в то, что бюджетных средств на такое строительство не выделяется – государство все время перекладывает инициативу на частные компании. Но бизнесу невыгодны такие проекты, так как они очень долго окупаются, особенно в секторе эконом-класса, а длинных денег в нашей экономике нет и не предвидится. При этом у бизнеса есть возможность получать быструю прибыль от продажи построенного жилья в собственность, чем и занимаются все игроки рынка. Дело в том, что в России соотношение «цена аренды – цена продажи жилья» очень сильно перекошено в сторону цены продажи. За рубежом соотношение более сбалансировано, поэтому там доходные дома есть, и заниматься этим бизнесом в основном выгодно.
Пока доходный бизнес на нашем рынке может существовать только в элитном сегменте. В эконом-классе девелоперам квартиры выгоднее продавать, нежели сдавать. Если государство не придумает каких-то мощных стимулов для застройщиков, побуждающих их строить именно доходные дома, развития этого сегмента ожидать не следует.